Дело № 2-2861/2025 18 марта 2025 года
78RS0019-01-2024-013690-44
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Крыловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Приморское" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ТСЖ "Приморское" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ФИО1 произвести установку на радиаторах отопления в комнатах отсекающего оборудования и байпасов в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, заменить радиаторы отопления с чугунных на стальные панельного типа концевые однорядные, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что демонтадж спорного оборудования произведен ответчиком в отсутствие к тому законных оснований, явился причиной залива <адрес>, собственником которой является ФИО4
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 18 марта 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик и третье лицо ФИО4 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не представили, ввиду чего спор рассмотрен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Управление и техническое обслуживание <адрес> <адрес> осуществляет ТСЖ "Приморское".
ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес> из-за снятия радиатора центрального отопления в <адрес>, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ.
Из фотоматериалов, технической документации, предписания, докладных записок следует, что в <адрес> допущено вмешательство в систему отопления посредством демонтажа на радиаторах отопления отсекающего оборудования, байпасов, замены радиаторов отопления со стальных панельного типа концевые однорядные на чугунные.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) (пп. «б» п.16 Правил).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком в отсутствие к тому согласия собственников помещений МКД, разрешений контролирующих органов осуществлено вмешательство в систему отопления дома посредством демонтажа в <адрес> на радиаторах отопления отсекающего оборудования, байпасов, замены стальных радиаторов на чугунные, исковые требования ТСЖ законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, понесенные последним на оплату госпошлины за подачу настоящего иска в суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 осуществить в квартире по адресу: <адрес> замену чугунных радиаторов на стальные концевые однорядные радиаторы панельного типа, установку на радиаторах отопления отсекающего оборудования и байпасов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Приморское" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.