Производство №2-371/2022 г.
Гражданское дело № 69RS0004-01-2022-000619-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
судьи Бондаревой Ж.Н.,
при секретаре Филипповой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – адвоката Карандашёва Р.Н.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования следующим.
ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 мая 1995 года и регистрационного удостоверения, выданного Бологовским бюро технической инвентаризации 14 июня 1995 года, на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ...
Жилой дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным. В квартире 1 проживал К., ДАТА года рождения, который ДАТА года умер. После его смерти его дочь ФИО3 фактически приняла наследство и некоторое время сдавала квартиру, затем приняла решение о продаже квартиры истцу, для чего оформила доверенность на продажу квартиры на внука истицы - ФИО2
11 декабря 2021 года ФИО2 перевёл на счёт ФИО3 оговоренную денежную сумму в размере 85 000 рублей и от имени ФИО3 подписал с ФИО1 договор купли-продажи. Также ФИО3 направила в адрес истца документы, из которых следует, что К. являлся собственником квартиры по адресу: ... на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 марта 1994 года и регистрационного удостоверения от 18 марта 1994 года, копии документов, подтверждающие родственные отношения с К.
В ходе оформления сделки выяснилось, что ФИО3 не подавала нотариусу заявление о принятии наследства, в связи с чем зарегистрировать сделку невозможно, поскольку установление факта принятия наследства или признание права собственности по причине пропуска 6-ти месячного срока, необходимо производить исключительно в судебном порядке. Из выписки из ЕГРН от 20 января 2022 года следует, что в реестре сведения о зарегистрированных правах на квартиру ... отсутствуют.
ФИО3 приехать в Бологое, равно как и выслать доверенность на оформление её прав на наследственное имущество и ведение дел в суде не имеет возможности в связи с проводимой на территории спецоперации и сложившейся политической обстановкой.
Фактическое принятие наследства в виде квартиры ФИО3 могут подтвердить свидетели.
Исходя из сложившейся ситуации, ФИО3 имеет право на отчуждение квартиры, договор купли-продажи заключён с соблюдением простой письменной формы уполномоченным лицом, однако осуществить его государственную регистрацию не представляется возможным по объективным причинам.
Со ссылкой на положения ст.12, 165, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ..., право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца адвокат Карандашёв Р.Н. в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на то, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти отца в установленный законом срок, а впоследствии продала квартиру ФИО1 за оговоренную сумму, договор купли-продажи квартиры фактически состоялся.
Третье лицо ФИО2 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.
Третьи лица Администрация Березайского сельского поселения, Администрация муниципального образования "Бологовский район" Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 22 мая 1995 года, заключенному между ТОО «Дубровское» и ФИО1, регистрационному удостоверению №4037, выданному Бологовским БТИ 14 июня 1995 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...
По сведениям Вышневолоцкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 10 июня 2022 года, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности К., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 15 марта 1994 года, заключенным между ТОО «Дубровское» и К. регистрационным удостоверением №3072, выданным Бологовским БТИ 18 марта 1994 года.
К. умер ДАТА года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной ДАТА года отделом записи актов гражданского состояния администрации МО Бологовский район Тверской области.
ФИО5 родилась ДАТА года в ..., ее родителями являются К. и К., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДАТА года (повторное) отделом ЗАГСа Приморско-Ахтарского райисполкома Краснодарского края.
В связи с вступлением в брак ДАТА года ФИО5 сменила фамилию на ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданного ДАТА года бюро ЗАГС г.Шевченко КазССР.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Т. суду показала, что знакома с ФИО1, которая проживает по адресу: ... данного дома проживал К. который умер в ДАТА году. Сразу после его смерти его дочь Елена фактически приняла наследство – приехала в квартиру и сдала ее квартирантам, в настоящее время в квартире никто не проживает.
Свидетель Б. суду показал, что является соседом ФИО1, которая проживает по адресу: ... данного дома проживал К. который умер в ДАТА году. Сразу после его смерти его дочь Елена в течение шести месяцев фактически приняла наследство – приехала в квартиру и сдала ее квартирантам, в настоящее время в квартире никто не проживает.
Согласно доверенности, выданной 10 декабря 2021 года ФИО3, удостоверенной нотариусом Николаевского городского нотариального округа Николаевкой области ФИО6, ФИО3, ДАТА года рождения, уполномочила ФИО2, ДАТА года рождения продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежающую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ... с правом получения всех необходимых документов и денег, регистрации права собственности и перехода права собственности.
12 декабря 2021 года между ФИО3, в лице ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... цена договора определена сторонами в 85 000 рублей.
Денежные средства в размере 85 000 рублей перечислены продавцу, что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн от 11 декабря 2021 года №174578 и 204868.
Исходя из совокупности представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи квартиры ФИО3 являлась её собственником, фактически приняв в установленный законом шестимесячный срок наследство после смерти своего отца К.
Договор купли-продажи квартиры по адресу: ... заключенный ФИО2 от имени ФИО3 и ФИО1 12 декабря 2021 года, иные материалы дела содержат данные о предмете сделки купли-продажи, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора его сторонами.
Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО3 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.
Поскольку договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника, расчет по сделке произведен, ответчик прав истца на квартиру не оспаривает, фактически принял наследство, то есть имел право распорядиться наследственным имуществом, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДАТА года рождения, уроженкой ..., право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ж.Н. Бондарева
Мотивированное решение составлено 14 июля 2022 года
Производство №2-371/2022 г.
Гражданское дело № 69RS0004-01-2022-000619-87