Гр. дело № 2-376/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500кв.м и жилого дома по адресу: ... собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 12.05.2022 года был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с КН 61:02:0081101:2637, содержащихся в ЕГРН, и реестровая ошибка была исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках. Решение суда вступило в законную силу.
С учетом решения суда, в сентябре 2022 года была подготовлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, которая была сдана 02.09.2022 года через органы МФЦ в Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации Аксайского района для согласования и утверждения.
Однако, был получен отказ в согласовании схемы ввиду отсутствия возможности повторно проводить такую процедуру, а также отсутствие материалов картографической основы, подтверждающих местонахождение границ земельного участка на местности более 15 лет. Но такие материалы предоставить невозможно ввиду их отсутствия, так как земельный участок был сформирован администрацией района в 2014году.
Истица, защищая свое право собственности и вещное право на земельный участок в судебном порядке, просила суд установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., с КН ..., расположенного по адресу: ..., согласно межевого плана от ....
Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Плато Л.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования своего доверителя и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица не явились, о слушании дела извещались по указанному в деле адресу.
Факт извещения третьих лиц ФИО3 и Управления Росреестра подтвержден почтовыми уведомлениями.
Судебные повестки в адрес Администрации Аксайского района и третьего лица Гладкой Л.А., возвращены в суд, как невостребованные.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд считает, что ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из
Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Таким образом, установить и согласовать местоположение границ спорного земельного участка при отсутствии согласия сособственника не представляется возможным.
Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч.3 ст. 39 Закона о кадастре).
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с КН ..., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование -«индивидуальные (одноквартирные) жилые дома без права содержания скота и птицы».
На данном земельном участке располагается 1-этажный жилой дом площадью 133 кв.м., с КН ..., также принадлежащий истице на праве собственности.
Право собственности истицей на указанные выше объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 12.05.2022 года был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с КН ..., содержащихся в ЕГРН, и реестровая ошибка была исправлена путем исключения из ЕГРН введений о характерных точках. Решение суда вступило в законную силу.
Истицей, с учетом указанного решения суда, схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории была сдана 02.09.2022 года через органы МФЦ в Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации Аксайского района для согласования и утверждения.
Однако, был получен отказ в согласовании схемы ввиду отсутствия возможности повторно проводить такую процедуру, а также отсутствие материалов картографической основы, подтверждающих местонахождение границ земельного участка на местности более 15 лет.
Истица заказала в лицензированной компании ООО «Земеля» Межевой план от 19.10.2022г. в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:02:0081101:2637, в котором указаны размеры и границы участка по его фактическому местоположению на местности. Границы участка в данном виде закреплены изначально на местности металлическими стойками и сеткой рабица, ничего не изменилось с 2014 года. Отсутствие в данное время картографического материала, обуславливающего местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет, является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета изменения границ земельного участка.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из проекта межевого плана следует, что границы земельного участка расположены в следующих координатах:
X
Y
н1
434513,38
2205518,00
22
434512,70
2205540,13
11
434512,29
2205546,88
нн2
434512,26
2205547,42
hн3
434495,90
2205549,48
hн4
434495,33
2205520,99
Н1
434513,38
2205518,00
Из представленных в деле документов следует, что границы участка истца остаются неизменными более 15-ти лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения.
Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает заявленные истцом ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., с КН 61:02:0081101:2637, расположенного по адресу: ..., 14/1г, согласно межевого плана от ...:
X
Y
н1
434513,38
2205518,00
22
434512,70
2205540,13
11
434512,29
2205546,88
нн2
434512,26
2205547,42
hн3
434495,90
2205549,48
hн4
434495,33
2205520,99
н1
434513,38
2205518,00
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.
Судья: