... УИД-16RS0046-01-2023-007569-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело №2-34/2025

Резолютивная часть решения оглашена 01 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО3,

о взыскании задолженности за оплату стоимости парковки, неустойки,

по встречному иску ФИО3 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства,

о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее – истец, Фонд) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности за оплату стоимости парковки, неустойки.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН/ОГРН: <***>/<***>) (далее - ООО «ФОН») был заключен Договор № АГ2П-103 д участия в долевом строительстве (далее - Договор-1). По условиям Договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность Ответчику нежилое помещение, парковочное место ..., площадью 15,27 кв.м. на 1-м этаже на отметке -6,05, расположенные в Многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по .... Жилой ... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600 кВ, БКТП 1250 кВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения» (далее - Парковка ...). Согласно п. 5.1. цена Парковки ... составила 550 000 рублей 00 копеек. ... между Ответчиком и ООО «ФОН» был заключен Договор № АГ2П-127д участия в долевом строительстве (далее - Договор-2). По условиям Договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность Ответчику нежилое помещение, парковочное место ..., площадью 15,27 кв.м. на 1-м этаже на отметке -6,05, расположенные в Многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по .... Жилой ... со встроено-пристроеными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600 кВ, БКТП 1250 кВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения» (далее - Парковка ..., далее совместно именуемые - Объекты). Согласно п. 5.1. цена Парковки ... составила 550 000 рублей 00 копеек. ООО «ФОН» обязательств по передаче Объектов не исполнило ввиду следующего. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-14136/2017 (резолютивная часть объявлена ...) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до ... В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО2 член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», имеющий аккредитацию ...32/2019. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства» от ... ... был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд РТ, Истец). Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от ... удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН». Фонду РТ переданы: права аренды по договору аренды ...з от ... земельного участка с кадастровым номером 16:50:050147:510, расположенного по адресу: ...; права собственности на следующие объекты: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... со встроенными нежилыми помещениями, по ...»; «Социально-жилищный комплекс по ..., с кадастровым номером 16:50:050147:3154; Жилой ... подземной автостоянкой, БКТП 1250кВ, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения»; права на проектную документацию Жилых домов ..., ..., ..., включающую в себя все внесенные в нее изменения; права требования по подключению (технологическому присоединению) Жилых домов ..., ..., ... к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»; права и обязанностей Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве; права требования Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903 рубля 72 копейки к участникам строительства по Жилым домам ..., ..., ... по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по Жилым домам ..., ..., ... в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения; обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по Жилым домам ..., ..., ..., в размере 2 131 912 110 рублей 78 копеек, а также 2 735 815 389 рублей 81 копейка убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности Застройщика, перед участниками долевого строительства Объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства. Во исполнение названного определения ... и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... заключен Договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи ... Согласно Акту приема передачи к данному договору, в отношении Объектов установлено, что обязательство по полной оплате цены Договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении Парковки ... установлен в размере 351 600 рублей 00 копеек (стр. 26 Акта п/н 560), долг в отношении Парковки ... установлен в размере 280 000 рублей 00 копеек (стр. 26 Акта п/н 561). Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства по оплате полной цены Договора-1 и Договора-2 в общей сумме - 631 600 рублей 00 копеек. Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства Объекта. ... было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером ...-RU.... 30.04.2021г. Фондом РТ в адрес Ответчика было направлено уведомление о завершении строительства в порядке ст. 21.2. Закона об участии в долевом строительстве. Ответчик уклонился от принятия Объектов (не явился на осмотр, приемку, не предпринял каких-либо действий, направленных на получение данного объекта). В связи с этим ... Фондом РТ в адрес Ответчика был направлен Односторонние акты передачи Парковки ...: в п. 4 акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади Парковочного места ... на 0,03 кв.м., Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ денежную сумму в размере 1 080 рублей 55 копеек, исходя из цены 1 кв.м. общей площади нежилого помещения равной 36 018 рубль 34 копейки. В п. 6 Акта установлено, что Ответчик имеет задолженность перед Фондом РТ в размере 351 600 рублей 00 копеек. Таким образом, Ответчик обязан уплатить Фонду РТ сумму в размере 352 680 рублей 55 копеек. В п. 7 установлено, что данную задолженность Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ в течение 40 календарных дней. Сумма в размере 1 080 рублей 55 копеек в адрес Фонда РТ поступила. Кроме того, ... Фондом РТ в адрес Ответчика был направлен Односторонние акты передачи Парковки ...: в п. 4 акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади Парковочного места ... на 0,03 кв.м., Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ денежную сумму в размере 1 080 рублей 55 копеек, исходя из цены 1 кв.м. общей площади нежилого помещения равной 36 018 рубль 34 копейки. В п. 6 Акта установлено, что Ответчик имеет задолженность перед Фондом РТ в размере 280 000 рублей 00 копеек. Таким образом, Ответчик обязан уплатить Фонду РТ сумму в размере 281 080 рублей 55 копеек. В п. 7 установлено, что данную задолженность Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ в течение 40 календарных дней. ... Фондом РТ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Согласно трек-номеру почтового отправления (42092971331371) письмо было возвращено Фонду РТ, в связи с истечением срока получения письма. Как следует из ст. 165.1. ГК РФ: «Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним». Таким образом, Ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя по Договору в части полной оплаты стоимости Объектов. Также Фонд РТ считает необходимым взыскать с Ответчика неустойку, установленную в ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве. Права и обязанности, в том числе по взысканию недоплаченной цены за объект строительства Фонду РТ перешли ... то есть с момента заключения Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» Договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве) (договор б/н от ...). Следовательно обязательство по оплате Фонду РТ наступило ... Конечным сроком расчета неустойки будет являться ... - дата вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Фонда РТ: Задолженность за оплату стоимости Парковки ... в размере 351 600 (триста пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек. Неустойку, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 32 857 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рубль 02 копейки. Задолженность за оплату стоимости Парковки ... в размере 281 080 (двести восемьдесят одна тысяча восемьдесят) рублей 55 копеек. Неустойку, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 26 266 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рубль 98 копеек. Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 118 (десять тысяч сто восемнадцать) рублей 00 копеек. Расходы по отправлению досудебной претензии в размере 69 (шестьдесят девять) рублей 80 копеек. Расходы по отправлению копии искового заявления в адрес Ответчика в размере 75 (Семьдесят пять) рублей 60 копеек.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что на основании Договора участия в долевом строительстве № АГ2П-103д от ... между ФИО3 и ООО «Фон» определен объект подлежащий передаче -машиноместо ..., площадью 15,27 кв.м, стоимостью 550 000 руб. Срок передачи объекта, определенный в п. 4.1. до ... 198 400 руб. внесены при заключении договора, срок внесения остатка 351 600 руб. (п. 5.2.) до 31.12. 2019 ..., на основании Договора участия в долевом строительстве № АГ2П-127д от ... между ФИО3 и ООО «Фон» определен объект подлежащий передаче - машиноместо ..., площадью 15,27 кв.м, стоимостью 550 000 руб. Срок передачи объекта, определенный в п. 4.1. до ... По договору (п. 5.2.) мною внесено 270 000 руб. в счет оплаты. Срок оплаты остатка 280 000 руб. до ... Застройщик ООО «ФОН» в установленный законом срок не передал указанные объекты по договорам. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО5 по делу №A65-14136/201f Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до ... с применением к банкротству общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) правил параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с установлением вознаграждения в размере 30 000 рублей в месяц за счет имущества должника, утвержден ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» имеющего аккредитацию при Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства ...г. На основании односторонних актов передачи объектов долевого строительства (машиномест ... и 185) от ... Фонд РТ в п. 3 Застройщик подтверждает что машиноместа находятся в надлежащем состоянии, соответствующем условиям Договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. Между тем, данное обстоятельство не соответствует действительности. Машиноместо ... и машиноместо ... не функционируют на ..., отсутствует электричество, помещения затоплены. Таким образом, Фонд РТ не исполнил обязательства по договору. На обращение ФИО3 ... от ... в УК Город ей был дан ответ от ... ... о наличии строительных дефектов в парковочном пространстве МКД по адресу: ... урам ... корпус ... до заказчика строительства, о проведении независимой экспертизы, заявлении исков. Возможность эксплуатации паркинга ограничена, имеются следы падения отделочных материалов и протекания воды, так же не все системы могут исправно функционировать в связи с регулярным намоканием. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Таким образом, недостатки выполненных работ возникли в период гарантийного срока, что подтверждается исковым заявлением ООО «УК Город» к ответчикам Фонду РТ и ООО «СМК «Акташ», рассматриваемым Арбитражным судом РТ (дело № дело NA65-21608/2023, судья ФИО6) и находящимся в деле техническим отчетом по результатам обследования части многоквартирного жилого дома ниже отметки +-0,000 по адресу: Зур Урам ... К ...., где указано о строительных дефектах и стоимости на их восстановление в сумме 13 730 314,94 руб.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № АГ2П-103д от ... между ФИО3 и ООО «Фон» о передаче машиноместа ..., площадью 15,27 кв.м, стоимостью 550 000 руб. Взыскать с Фонда РТ по защите прав граждан- участников долевого строительства денежные средства в сумме 198 400 руб., переданные по договору участия в долевом строительстве № АГ2П-103д от .... Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № АГ2П-127д от ... между ФИО3 и ООО «Фон» о передаче машиноместа ..., площадью 15,27 кв.м, стоимостью 550000 руб. Взыскать с Фонда РТ по защите прав граждан- участников долевого строительства денежные средства в сумме 270000 руб., переданные по договору участия в долевом строительстве № АГ2П-127д от ...

Представитель истца по первоначальному иску - Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

ФИО3 и её представитель просили в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - ООО "УК "ГОРОД", в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ... между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН/ОГРН: <***>/<***>) был заключен Договор № АГ2П-103 д участия в долевом строительстве.

По условиям Договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность Ответчику нежилое помещение, парковочное месте ..., площадью 15,27 кв.м. на 1-м этаже на отметке -6,05, расположенное в Многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по .... Жилой ... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600 кВ, БКТП 1250 кВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения» (далее - Парковка ...). Согласно п. 5.1. цена Парковки ... составила 550 000 рублей 00 копеек. ... между Ответчиком и ООО «ФОН» был заключен Договор № АГ2П-127д участия в долевом строительстве (далее - Договор-2).

Также по условиям Договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность Ответчику нежилое помещение, парковочном месте ..., площадью 15,27 кв.м. на 1-м этаже на отметке -6,05, расположенные в Многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по .... Жилой ... со встроено-пристроеными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600 кВ, БКТП 1250 кВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения». Согласно п. 5.1. цена Парковки ... составила 550 000 рублей 00 копеек. ООО «ФОН» обязательств по передаче Объектов не исполнило ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-14136/2017 (резолютивная часть объявлена ...) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до ... В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО2 член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», имеющий аккредитацию ...32/2019.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства» от ... ... был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

В рамках своей деятельности Фонд РТ восстанавливает права участников строительства в соответствии с механизмом, который предусмотрен ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве:

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача проблемного объекта, а также земельного участка, на котором он находится, имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от ... удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН».

Фонду РТ переданы: права аренды по договору аренды ...з от ... земельного участка с кадастровым номером 16:50:050147:510, расположенного по адресу: ...; права собственности на следующие объекты: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... со встроенными нежилыми помещениями, по ...»; «Социально-жилищный комплекс по ..., с кадастровым номером 16:50:050147:3154; Жилой ... подземной автостоянкой, БКТП 1250кВ, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения»; права на проектную документацию Жилых домов ..., ..., ..., включающую в себя все внесенные в нее изменения; права требования по подключению (технологическому присоединению) Жилых домов ..., ..., ... к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»; права и обязанностей Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве; права требования Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903 рубля 72 копейки к участникам строительства по Жилым домам ..., ..., ... по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по Жилым домам ..., ..., ... в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения; обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по Жилым домам ..., ..., ..., в размере 2 131 912 110 рублей 78 копеек, а также 2 735 815 389 рублей 81 копейка убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности Застройщика, перед участниками долевого строительства Объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства.

Во исполнение названного определения ... и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... заключен Договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи ... Согласно Акту приема передачи к данному договору, в отношении Объектов установлено, что обязательство по полной оплате цены Договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении Парковки ... установлен в размере 351 600 рублей 00 копеек (стр. 26 Акта п/н 560), долг в отношении Парковки ... установлен в размере 280 000 рублей 00 копеек (стр. 26 Акта п/н 561).

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 201.7. Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства в том числе включается и размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Кроме того, согласно абз. 3 ч. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве: «передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части».

Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства по оплате полной цены Договора-1 и Договора-2 в общей сумме - 631 600 рублей 00 копеек.

Фонд РТ указывает, что взятые на себя обязательства исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства Объекта. ... было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером ...-RU....

... Фондом РТ в адрес Ответчика было направлено уведомление о завершении строительства в порядке ст. 21.2. Закона об участии в долевом строительстве. Ответчик не явился на осмотр, приемку, не предпринял каких-либо действий, направленных на получение данного объекта. В связи с этим ... Фондом РТ в адрес Ответчика был направлен Односторонние акты передачи Парковки ...: в п. 4 акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади Парковочного места ... на 0,03 кв.м., Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ денежную сумму в размере 1 080 рублей 55 копеек, исходя из цены 1 кв.м. общей площади нежилого помещения равной 36 018 рубль 34 копейки. В п. 6 Акта установлено, что Ответчик имеет задолженность перед Фондом РТ в размере 351 600 рублей 00 копеек. Таким образом, Ответчик обязан уплатить Фонду РТ сумму в размере 352 680 рублей 55 копеек. В п. 7 установлено, что данную задолженность Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ в течение 40 календарных дней. Сумма в размере 1 080 рублей 55 копеек в адрес Фонда РТ поступила.

Кроме того, ... Фондом РТ в адрес Ответчика был направлен Односторонние акты передачи Парковки ...: в п. 4 акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади Парковочного места ... на 0,03 кв.м., Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ денежную сумму в размере 1 080 рублей 55 копеек, исходя из цены 1 кв.м. общей площади нежилого помещения равной 36 018 рубль 34 копейки. В п. 6 Акта установлено, что Ответчик имеет задолженность перед Фондом РТ в размере 280 000 рублей 00 копеек. Таким образом, Ответчик обязан уплатить Фонду РТ сумму в размере 281 080 рублей 55 копеек. В п. 7 установлено, что данную задолженность Ответчик обязуется уплатить Фонду РТ в течение 40 календарных дней.

... Фондом РТ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Согласно трек-номеру почтового отправления (42092971331371) письмо было возвращено Фонду РТ, в связи с истечением срока получения письма.

ФИО3 указывает, что машиноместо ... и машиноместо ... не функционируют, отсутствует электричество, помещения затоплены. В святи с чем, просит расторгнуть договоры участия в долевом строительстве № АГ2П-103д от ... между о передаче машиноместа ..., и машиноместа ..., взыскав с Фонда уплаченные денежные средства.

Вступившим в законную силу Решении Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-21608/2023 от ... с Фонда РТ в пользу ООО «Управляющая компания Город» взыскано 15 901 010 руб. 00 коп. убытков, в виде стоимости устранения строительных недостатков в Жилом доме, а также 181 773 руб. 00 коп. расходов по госпошлине, из которых 90 121 руб. 00 коп., в доход бюджета.

В рамках рассмотрения дела № А65-21608/2023 была проведена комплексная экспертиза парковки жилого дома по ...К, корпус 3. В материалы указанного дела было представлено заключение эксперта ... от ....

Ответчику были переданы парковочные места ..., расположенное в блоке «В» подземной парковки и ..., расположенное в блоке «Б» подземной парковки. По результатам проведения осмотра, экспертами были выявлены места протечек и других недостатков в подземной парковке дома (Таблица 1 - стр. 12), в частности в блоках «В» и «Б». Указанная таблица отсылает к схемам ... и ... графической части отчета. При этом, все строительные дефекты отмечены экспертами ручкой и соответствующими пояснениями. Исходя из графической части отчета (схема ...), следует, что относительно машино-места ..., расположенного в блоке «В», экспертами каких-либо замечаний не выявлено (стр. 87). Исходя из графической части отчета (схема ...), следует, что относительно машино-места ..., расположенного в блоке «Б», экспертами каких-либо замечаний не выявлено (стр. 89).

В ходе рассмотрения данного дела судом перед истцом был поставлен вопрос о назначении судебной экспертизы для с постановкой вопросов о наличии недостатков в парковочном месте ..., расположенном в блоке «В» подземной парковке и ..., расположенном в блоке «Б» подземной парковки.

Истец отказалсяот проведения судебной экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, доводы ФИО3 относительно наличия недостатков переданных парковочных мест не подтвердились по результатам экспертизы, проведенной по делу № А65-21608/2023, рассмотренным Арбитражным судом Республики Татарстан. В ввиду вышеизложенного, суд приходит выводу, что переданные ФИО3 парковочные места являются надлежащего качества, и встречные исковые требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворению не подлежат.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ФИО3 в пользу Фонда подлежит взысканию задолженность за оплате стоимости Парковки ... в размере 351 600 (триста пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, задолженность за оплате стоимости Парковки ... в размере 281 080 (двести восемьдесят одна тысяча восемьдесят) рублей 55 копеек.

Также подлежит взысканию неустойка, установленная в ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве. Права и обязанности, в том числе по взысканию недоплаченной цены за объект строительства Фонду РТ перешли ... то есть с момента заключения Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» Договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве) (договор б/н от ...). Следовательно, обязательство по оплате Фонду РТ наступило ... Конечным сроком расчета неустойки будет являться ... - дата вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу изложенного, с ФИО3 в пользу Фонда подлежит взысканию неустойка на задолженность за оплаты стоимости Парковки ... в размере 32 857 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рубль 02 копейки, неустойка на задолженность за оплате стоимости Парковки ... в размере 26 266 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рубль 98 копеек.

В соответствии со ст.98, ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в пользу Фонда подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 118 (десять тысяч сто восемнадцать) рублей 00 копеек, расходы по отправлению досудебной претензии в размере 69 (шестьдесят девять) рублей 80 копеек, расходы по отправлению копии искового заявления в адрес Ответчика в размере 75 (Семьдесят пять) рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (... года рождения, идентификатор Паспорт гражданина РФ: ... ..., выдан УФМС России по РТ в ... от ..., к/п 160-009) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>) задолженность за оплату стоимости Парковки ... в размере 351 600 (триста пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, неустойку, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 32 857 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рубль 02 копейки, задолженность за оплату стоимости Парковки ... в размере 281 080 (двести восемьдесят одна тысяча восемьдесят) рублей 55 копеек, неустойку, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 26 266 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рубль 98 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 118 (десять тысяч сто восемнадцать) рублей 00 копеек, расходы по отправлению досудебной претензии в размере 69 (шестьдесят девять) рублей 80 копеек, расходы по отправлению копии искового заявления в адрес Ответчика в размере 75 (Семьдесят пять) рублей 60 копеек.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин