Решение по делу № 2-6252/2025 от 19.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

< >

Дело № 2-6252/2025

УИД 35RS0001-01-2025-008824-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что по кредитному договору № от 20.12.2022 банк предоставил ФИО1 кредит в размере 4 069 172,10 рублей на срок 242 календарных месяца, с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 28 452,96 рублей на приобретение в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору приобретения, расположенного по адресу: Комплекс домов переменной этажности, расположенный на пересечении <адрес> – <адрес>, Четвертый этап строительства, Секции А,Б,В; расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, 11 этаж, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 52,30 кв.м.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека).

20.12.2022 между ООО «Жилстройзаказчик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №

Государственная регистрация права собственности на квартиру, а также запись об ипотеке в ЕГРН произведены 21.02.2023

Ответчик допускал просрочки платежей, с апреля 2025 года не осуществляет ежемесячные аннуитетные платежи по кредитному договору.

Банк предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик требование банка не выполнил, задолженность не погасил.

Задолженность ответчика по состоянию на 26.08.2025 составляет 3 981 933,32 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности 3 827 975,42 рублей, задолженность по плановым процентам 112 128,02 рублей, задолженность по пени 6 280,03 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу 35 549,85 рублей.

В исковом заявлении истец просил расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2022, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 3 981 933,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 477 120 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебной повесткой, отправление возвращено за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 20.12.2022 между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 069 172,10 рублей на срок 242 календарных месяца, с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 28 452,96 рублей на приобретение в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору приобретения, расположенного по адресу: Комплекс домов переменной этажности, расположенный на пересечении <адрес> – <адрес>, Четвертый этап строительства, Секции А,Б,В; расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, 11 этаж, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 52,30 кв.м.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека).

20.12.2022 между ООО «Жилстройзаказчик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Государственная регистрация права собственности на квартиру, а также запись об ипотеке в ЕГРН произведены 21.02.2023.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 28 452,96 рублей, однако в нарушение условий кредитного договора и ст.ст. 309-310 ГК РФ свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей, с апреля 2025 года не осуществляет ежемесячные аннуитетные платежи по кредитному договору, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д.12-13).

10.07.2025 года Банк потребовал от заемщика досрочного возврата кредита.

Право Банка потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено п.8.4 Основных условий (правил), ст. ст. 811, 819 ГК РФ.

Заемщик не выполнил требование банка о досрочном возврате кредита, задолженность по кредитному договору не погасил.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 26.08.2025 составляет 3 981 933,32 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности 3 827 975,42 рублей, задолженность по плановым процентам 112 128,02 рублей, задолженность по пени 6 280,03 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу 35 549,85 рублей.

Данная сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена, на основании ст.ст. 309-310, 807,809-811, 819 ГК РФ и условий кредитного договора она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,30 кв.м, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета ипотеки отсутствует.

Согласно отчету оценщика, представленному истцом, о рыночной стоимости квартиры, которая по состоянию на 07.08.2025 составила 5 596 400 рублей, поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании данного отчета оценщика, и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 4 477 120 рублей.

Требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 450 ГК РФ. Допущенное заемщиком нарушение кредитного договора является существенным.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 874 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2022, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (< >) задолженность по кредитному договору № от 20.12.2022 в размере 3 981 933 рубля 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 874 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,30 кв.м, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 4 477 120 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему (ей), что он (она) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он (она) не имел (а) возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья < > В.В.Кожевников