Решение по делу № 2-2451/2024 от 27.01.2025 - о признании недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17; о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17; об исключении указанных сведении из Единого государственного реестра недвижимости.

Дело №

№

№

№

№

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца Закураева И.Х., действующей на основании доверенности <адрес>8 от 18.03.2023г., Чубчевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению Закураева И.Х. к Д.З. Д. о признании недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17; о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17; об исключении указанных сведении из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Закураев И.Х. обратился в суд с иском к Д.З.Д. о признании недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17; о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17; об исключении указанных сведении из Единого государственного реестра недвижимости.

Мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, площадь 4500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <адрес>, д. Нижняя часть села, однако выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №.

Истцу Закураеву И.Х., ответчику Д.З.Д., Росреестру КБР были направлены судебные извещения о дне и времени рассмотрения дела, согласно почтовых отслеживании имеются отметки: «вручение адресату и возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (абзац первый), а если оно адресовано гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, - по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (абзац второй).

В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что при таких условиях возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Закураева И.Х., Чубчева Н.В., поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 2 ГПК РФ регламентировано, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем - признания права. В статье 2 Конституции РФ установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст. 35Конституции РФ). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

На основании п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом и следует материалам дела, Закураеву И.Х., является собственником земельного участка категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, площадь 4500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <адрес>, д. Нижняя часть села.

В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства Закураев И.Х., обратился для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру Кангезову Г.М. В процессе проведения геодезических измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №.

Ошибка произошла в связи с тем, что кадастровые сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности в связи с имеющимися в этих сведениях реестровыми ошибками. Таким образом, Закураев И.Х. лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушают права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при сопоставлении топографической съемки и сведений ЕГРН, выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости» в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий Д.З.Д. Данная реестровая ошибка привела к наложению на фактически используемую территорию земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № возможно определить с помощью топографической съемки. Необходимо уточнить данный земельный участок и внести изменение в местоположение земельного участка с помощью межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

Согласно плана наложения участков №, приложенного к заключению кадастрового инженера усматривается не соответствие установленных границ земельных участков по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием.

Закураев И.Х., заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка Д.З.Д. недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка считает, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчика допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает исковые требования Закураева И.Х. подлежащим удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Д.З. Д. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, ул. 10-ая линия, уч. 17.

Исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР Р.Х. Алакаев