Дело № 2 – 73/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при помощнике судьи Соловьевой Н.С.
с участием заместителя прокурора Сороцкой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи комнаты от 26 июня 2017 г. принадлежит на праве собственности комната № площадью 17,2 кв.м в коммунальной квартире <адрес> в г.Твери. В указанной комнате проживает ФИО4. Истец не давала согласие ответчику на пользование комнатой, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. 22 апреля 2022 г. ответчику направлено требование о выселении, требование вручено адресату, в добровольном порядке не исполнено.
Истец просит выселить ответчика из комнаты № в квартире <адрес> в г.Твери.
Истец ФИО3 в судебном заседании и предыдущих судебных заседаниях поддержала исковые требования, пояснила, что купила комнату, которая расположена справа от входной двери, вторая по счету после комнаты №, вселилась в комнату №, как ей указал продавец при продаже комнаты, но ее зарегистрировали в комнате №; представила техпаспорт на комнату №, переданный ей продавцом при покупке комнаты. При вселении истца комната № была свободна, в комнате № проживала ФИО4.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании и предыдущих судебных заседаниях не признала исковые требования, пояснила, что с 2001 года проживает в указанной коммунальной квартире, первоначально занимала комнату № по договору с собственником комнаты ФИО1 В 2004 году у ответчика произошел конфликт с ФИО1, ответчик переселилась в комнату № с балконом, проживает в комнате № по договору с ФИО5. Комната № постоянно продавалась, в настоящее время ее собственником является истец.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании и предыдущих судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с 1973 года проживает с семьей в комнате № с балконом в указанной коммунальной квартире. У семьи ФИО1 были две комнаты № и №, после расторжения брака ФИО1 отказался от комнаты №, которую присоединили семье Я-ных. Комната № предоставлена отцу ФИО5 воинской частью, не являлась муниципальной собственностью. ФИО6 занималась принятием ее в муниципальную собственность и дальнейшей приватизацией двух комнат № и №. Комната № приватизирована ФИО7 и в дальнейшем продана истцу.
Представитель третьего лица администрации г.Твери ФИО8 в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, администрации Московского района в г.Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 17 октября 2022 г. в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в г.Твери ФИО3 принадлежит на праве собственности комната площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером №; ФИО9 принадлежат на праве собственности комнаты площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером № и площадью 10,4 кв.м с кадастровым номером №
Из копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что в реестре муниципальной собственности значится объект площадью 27,6 кв.м, состоящий из двух комнат № и №, из них площадь комнаты № составляет 10,4 кв.м.
Из копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что в реестре муниципальной собственности значится объект площадью 27,6 кв.м, состоящий из двух комнат № и №, из них площадь комнаты № составляет 17,2 кв.м, по техническому паспорту – комната № с балконом.
Из копии дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый №/А(6) следует, что по техническому паспорту – комната № площадью 17,2 кв.м (без балкона). На основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 21 февраля 2001 г. указанная комната № передана в собственность ФИО1.. 5 июля 2012 г. между ФИО1. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной комнаты. 26 июня 2017 г. между ФИО2. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной комнаты.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что с 2001 года ФИО4 первоначально проживала в комнате № по договору с собственником, с 2004 года проживает в комнате № по договору с нанимателем комнаты, а затем с собственником.
Истцом в судебное заседание представлен технический паспорт на комнату №, который передан продавцом при заключении договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи истец вселилась в свободную комнату №, указанную продавцом как предмет договора купли-продажи.
Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик занимает жилое помещение, которое не принадлежит истцу, вселена по соглашению с другим лицом до приобретения истцом другой комнаты в коммунальной квартире.
При наличии установленных обстоятельств исковые требования о выселении из жилого помещения не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева
Решение в окончательной форме принято судом 17 февраля 2023 г.