РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2022 года город Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2023 (43RS0004-01-2022-000228-67) по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, Гусейнова Джехуна Д.А. оглы, о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова (далее – ДМС, истец) обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании выморочным имуществом нежилого помещения с кадастровым №, расположенное по адресу: г. Киров, Нововятский р-н, <адрес>, площадью 146, 3 кв.м., год постройки - 1977, обращении на него взыскания в пользу истца путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 191 525,42 руб., и погашении задолженности денежными средствами, вырученными от реализации имущества по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 28.11.2018 № 24. В обоснование требований истец указал, что 28.11.2018 между ДМС и ФИО5 заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 24, по которому последний приобрел в собственность объект недвижимости по адресу: г. Киров, Нововятский р-н, <адрес> стоимостью 2 191 525,42 руб. (без НДС). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата должна производиться согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора до 10 числа каждого месяца включительно путем перечисления на расчетный счет продавца. Объект приобретен в рассрочку на 60 месяцев с уплатой процентов в сумме 136 647,63 руб. До момента полной оплаты имущество находится в залоге продавца. Право собственности покупателя ФИО3 на помещение зарегистрировано 17.12.2018 с обременением – ипотекой в силу закона. ФИО5 производил платежи несвоевременно и не в полном объеме, чем нарушал условия договора. Платежи по договору прекращены с июля 2020, всего оплачено 838 873 руб. 24 коп. 28.06.2020 покупатель ФИО3 умер. Задолженность по договору по состоянию на 14.09.2021 составила 512 957,62 руб., остаток долга 1 489 299,81 руб. После смерти ФИО3 наследственное дело на его имущество не заводилось, поэтому обязанность по принятию наследства на имущество ФИО5 должна быть возложена на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы, в данном случае – МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области. По оценке истца рыночная стоимость имущества по состоянию на 25.07.2018 составляет 2 191 525,42 руб. Указанную сумму истец просит установить в качестве начальной продажной цены, обратить взыскание на данное помещение путем реализации с публичных торгов, денежные средства от которых направить в счет погашения задолженности.
Истец – Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова исковые требования поддержал, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДМС.
К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена жена умершего ФИО5 - ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2 кызы, ФИО6. ФИО1к. извещалась по адресу регистрации в г.Кирове, конверт вернулся за истечением срока хранения. В адрес ФИО6, ФИО2 кызы также направлялись судебные повестки по адресу регистрации, не получены.
Представитель ответчика - МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее представили письменный отзыв на исковое заявление. Из отзыва следует, что с иском не согласны, полагая, что отсутствие наследственного дела в реестре ФНП не является доказательством отсутствия наследников у умершего, так как наследство могло быть принято фактически. Истцом не представлено достаточных доказательств для признания имущества выморочным. МТУ не претендует на спорное имущество, считают себя ненадлежащими ответчиками.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
28.11.2018 между МО «Город Киров», от имени которого выступает департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества - нежилого помещения с кадастровым №, по адресу: Кировская область, город Киров, Нововятский район, <адрес> рассрочкой платежа согласно графику на 60 месяцев до 10.11.2023. Цена приобретаемого имущества - 2 191 525,42 руб. (без НДС). На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной 1/3 рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Сумма процентов - 136 647,63 руб. За нарушение сроков и порядка оплаты стоимости имущества п. 6.1 договора купли-продажи предусмотрено начисление неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1 настоящий договор является актом приема-передачи имущества.
До момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (пункт 4.3 договора).
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана регистрационная запись от 17.12.2018 № 43:40:000748:396-43/001/2018-2.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2021 право собственности ФИО5 зарегистрировано 17.12.2018, номер государственной регистрации 43:40:000748:396-43/001/2018-2 с обременением – ипотекой в силу закона (дата регистрации – 17.12.2018 № 43:40:000748:396-43/001/2018-7).
28.06.2020 ФИО5 умер.
Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей подтверждается, что ФИО5 (ОГРНИП <***>) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.06.2020 в связи со смертью.
Кировской областной нотариальной палатой сообщается, что по состоянию на 02.03.2022 по данным Единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело в отношении наследодателя ФИО5 нотариусами Кировской области не заводилось.
Согласно графику платежей оплата в рассрочку по договору купли-продажи предусмотрена в период с 10.12.2018 по 10.11.2023.
Истец представил справку о начисленных и уплаченных суммах по договору купли-продажи от 28.11.2018, из которого следует, что ежемесячно с декабря 2018 по июль 2020 покупателем ФИО5 вносились денежные суммы в качестве оплаты за помещение, платежи прекратились после 13.07.2020. Сальдо на 14.09.2021 составило 529 736 руб. 09 коп. (задолженность), в т.ч. платеж по сроку 512 957 руб. 62 коп., пени 16 778 руб. 47 коп., оплачено 838 873 руб. 24 коп., остаток 1 489 299 руб. 81 коп. (л.д. 58-60 т. 1).
После даты смерти ФИО5 на объект зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации.
Учитывая, что расчет за приобретенное ФИО3 помещение не был произведен в полном объеме, истец - продавец по договору купли-продажи от 28.11.2018 обратился в суд с иском, указывая, что поскольку наследственного дела не возбуждалось, то имущество наследодателя ФИО5 следует признать выморочным, в целях погашения задолженности просит обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение по адресу: Кировская область, город Киров, Нововятский район, <адрес>
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.485, ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи.
В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п.1 ст.489 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Способами принятия наследства являются подача заявления нотариусу в 6-месячный срок со дня открытия наследства либо фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
В соответствии с п. 36 указанного постановления, о фактическом принятии наследства могут свидетельствовать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Судом установлено, что ФИО5 был заключен брак 20.12.2007 с ФИО1к., который на день его смерти не расторгнут, в браке рождены дети - ФИО6, ФИО2, ФИО6 (л.д. 134-136 т. 2).
Жена и дети являются наследниками первой очереди.
Наследственное дело на имущество ФИО5 не заводилось. Однако, судом выяснялся вопрос о фактическом принятии наследства и установлено, что на дату смерти ФИО5 члены его семьи – несовершеннолетние дети ФИО5 были зарегистрированы со своим отцом в одном жилом помещении по адресу г.Киров, <адрес> Брак не был расторгнут. С учетом указанных обстоятельств, суд делает вывод о проживании ФИО5 на дату смерти совместно со своей семьей и о фактическом принятии наследства после его смерти как женой, так и детьми.
Следует учесть также, что нежилое помещение приобретено наследодателем в период брака. На указанное помещение распространяется режим совместной собственности супругов, что предусмотрено ст.ст. 33,34 Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными.
Сведений о том, что ФИО1к. отказалась от права собственности на спорное имущество, приобретенное в браке с ФИО5 не имеется.
Таким образом, ФИО1 в помещении принадлежит 5/8 долей (1/2 доля, т.к. приобретено в браке + 1/8 доля наследственная), по 1/8 доле принадлежит детям как наследникам.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество с целью погашения задолженности по оплате помещения. Залог является способом обеспечения обязательства.
В соответствии со ст. 334 ч. 1, ч. 3, ч. 4 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 340 ч. 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.
В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Сторонами договора купли-продажи стоимость предмета залога согласована на основании отчета об оценке от 02.10.2018 и составила 2 191 525,42 руб.
Нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: г. Киров, Нововятский р-н, <адрес>, площадью 146, 3 кв.м., год постройки 1977, находится в залоге с целью обеспечения обязательства по его оплате. Учитывая, что платежей с 13.07.2020 и до настоящего времени не поступало, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 489 299 руб. 81 коп., суд полагает заявленные исковые требования обоснованными. При этом надлежащим ответчиком по делу является ФИО1к., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2к., ФИО6
Оснований для признания спорного имущества выморочным не имеется, поскольку установлены законные наследники умершего ФИО5, поэтому в иске к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3 С/.А. кызы, ФИО6 , об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: г. Киров, Нововятский р-н, <адрес>, площадью 146, 3 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 191 525 рублей 42 копейки.
Установить начальную продажную цену указанного нежилого помещения с кадастровым № в размере 2 191 525 рублей 42 копейки.
Реализацию нежилого помещения с кадастровым № произвести путем продажи с публичных торгов.
Денежные средства, полученные от реализации указанного нежилого помещения, подлежат направлению в счет погашения задолженности в размере 1 489 299 рублей 81 копейка перед Департаментом муниципальной собственности администрации г.Кирова по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 24 от 28.11.2018, заключенному с ФИО5.
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании выморочным имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, со 02.05.2023.
Судья Ж.А. Червоткина