копия
дело №2-2137/2025
УИД 03RS0005-01-2025-001336-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 г. г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,
при секретаре судебного заседания Султановой Ф.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Потребительскому гаражному кооперативу «Галле» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Галле» (далее – ПГК «Галле») о признании права собственности на гаражные боксы №, площадью 16,7 кв.м. и гаражный бокс № площадью 16.1 кв.м., расположенные на первом этаже в составе отдельно стоящего нежилого здания-гаражного комплекса, литер по плану А, по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес> (и №).
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора № Г о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел гаражные боксы у застройщика ДХО Строительное управление № ОАО Строительный трест № и является членом ПГК «Галле».
В соответствии с условиями Договора Истец полностью исполнил свои обязательства по договору: произвел оплату стоимости договора в размере 230 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ
Автокооператив объединяет девяносто человек, каждый из которых имеет готовый отстроенный гаражный бокс. В данном кооперативе Истцу принадлежат гаражные боксы № и №. Членство в кооперативе подтверждается справками ПГК «Галле» № и № от ДД.ММ.ГГГГг. каждая, которые выданы и подписаны председателем ПГК.
Согласно вышеуказанных справок ПГК «Галле» паевые взносы Истцом уплачены полностью, задолженностей по членским взносам Истец не имеет, а сами справки являются основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы.
Согласно технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы расположены на первом этаже в составе отдельно стоящего нежилого здания-гаражного комплекса, литер по плану А, по адресу : <адрес>, рядом с домом <адрес> (и №), при этом гаражный бокс № имеет площадь 16,7 кв.м., гаражный бокс № имеет площадь 16,1 кв.м..
Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, однако, до настоящего времени право собственности Истца не зарегистрировано.
Таким образом, право собственности на гараж в гаражном кооперативе закон связывает с наличием членства в гаражном кооперативе и полной выплатой паевого взноса.
Между тем, истец является пользователем данного гаража на протяжении более 15 лет, с 2000 года истец является членом ПГК «Галле». по состоянию на текущий момент им полностью внесен паевой взнос, ежегодно уплачиваются членские взносы.
Истец ФИО1, представитель ответчика ПГК «Галле» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.
Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании договора № Г о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел гаражные боксы у застройщика ДХО Строительное управление № ОАО Строительный трест № и является членом ПГК «Галле».
В соответствии с условиями Договора Истец полностью исполнил свои обязательства по договору: произвел оплату стоимости договора в размере 230 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ
Автокооператив объединяет девяносто человек, каждый из которых имеет готовый отстроенный гаражный бокс. В данном кооперативе Истцу принадлежат гаражные боксы № и №. Членство в кооперативе подтверждается справками ПГК «Галле» № и № от ДД.ММ.ГГГГг. каждая, которые выданы и подписаны председателем ПГК.
Согласно вышеуказанных справок ПГК «Галле» паевые взносы Истцом уплачены полностью, задолженностей по членским взносам Истец не имеет, а сами справки являются основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы.
Согласно технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы расположены на первом этаже в составе отдельно стоящего нежилого здания-гаражного комплекса, литер по плану А, по адресу : <адрес>, Уфа, Комсомольская, рядом с домом <адрес> (и №), при этом гаражный бокс № имеет площадь 16,7 кв.м., гаражный бокс № имеет площадь 16,1 кв.м..
Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, однако, до настоящего времени право собственности Истца не зарегистрировано.
Сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос в Росреестр по РБ были предоставлены.
Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.
Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку, проверка фактов, изложенных в исковом заявлении возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, а также в учетом заявленного ходатайства представителем истца судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Согласно заключению строительно-технической экспертизы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 16,7 кв.м. и гаражный бокс №, площадью 16,1 кв.м., расположенные на первом этаже в составе отдельно стоящего нежилого здания гаражного комплекса, литеру по плану А, по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом № (и №), строительным и градостроительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям нормам, установленным в Российской Федерации, соответствуют.
У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд расценивает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
Принимая во внимание тот факт, что ФИО1 до настоящего времени пользуется гаражными боксами, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражного комплекса и использования земельного участка под ним. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольной постройки также не имеется. С момента возведения гаражного комплекса никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право на данное имущество. Земельный участок, предоставленный под возведение гаражного комплекса, в состав которого входит спорный гаражные бокс, не изымался.
Строение возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права на данное недвижимое имущество.
Как установлено судом, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанные гаражные боксы.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что ФИО1 произвел полную оплату стоимости гаражных боксов, несет расходы по его содержанию, выплачивает все соответствующие взносы, отсутствуют притязания третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании право собственности на гаражные боксы за ФИО1
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Из материалов дела следует, что Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подано заявление о возмещении расходов за производство судебной экспертизы в размере 75 000 руб.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Судом установлено, что истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Истцом было осуществлено самовольное строительство объекта, за получением разрешения на строительство которого он не обращался. При этом доказательств нарушения его прав со стороны кооператива не представлено. Таким образом с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы, в размере 75 000 руб., в пользу экспертного учреждения.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО5 к Потребительскому гаражному кооперативу «Галле» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО6 (паспорт № №) право собственности на гаражные боксы №, площадью 16,7 кв.м. и гаражный бокс № площадью 16.1 кв.м., расположенные на первом этаже в составе отдельно стоящего нежилого здания-гаражного комплекса, литер по плану А, по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес> (и №).
Данное решение является основанием для внесений изменений в ЕГРН.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт № №) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (№) расходы по судебной экспертизе в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья подпись А.Х. Шаймиев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ