78RS0015-01-2021-010400-87

№ 2-3508/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 05 июля 2022 Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., при секретаре Лайтинен Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

истец первоначально, с учетом принятых изменений по иску, обратился в *** суд *** с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 666, 86 руб. и процентов в размере 3 082,36 руб. по день фактической оплаты задолженности. В обосновании исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО "***" *** был заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, находящегося по адресу: ***, для торговой деятельности в срок с *** по *** Управлением Росреестра по *** *** за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке. Между комитетом и ФИО2 *** было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от *** аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории ***. В Управлении Росреестра по *** *** был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном участке, от ФИО1 к ***.А. Согласно пунктам *** договора аренды арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные приложением № к договору вносить сумму арендной платы на счет УФК по ***. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем пол состоянию на *** образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 666, 86 руб. В соответствии с п. *** договора аренды при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на *** составляет 3 082,36руб. Истцом в адрес ответчика *** направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и проценты. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Определением *** суда *** от *** гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 было передано по подсудности в Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 извещен судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4 ст. 65 ЗК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО "***" *** был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ООО "***" принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый №, сроком с *** по *** (л.д. ***).

Согласно п. ***. договора аренды, размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составляет 266 770 рублей.

В соответствии с п. *** договора, размер арендной платы за участок составляет 45 167 439, 42 руб. Арендная плата вносится в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №. Арендная плата начисляется с *** (п. ***

Пунктом *** договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Базовый размер арендной платы за год составляет 97,59222533 руб., сумма арендной платы за период с *** по *** - 77 186, 09 руб., за период с *** по *** (за каждый год) по 100 617, 58 руб., за период с *** по *** - 75 807, 77 руб. В приложении перечислены даты внесения суммы за каждый период времени (л.д. ***).

Управлением Росреестра по *** ***г было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. ***).

*** между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории *** от ***. На основании указанного соглашения новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка, как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: ***, на условиях, предусмотренных договором с учетом особенностей, указанных в настоящем соглашении. Арендная плата начисляется с *** и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № (л.д. ***).

***г Управлением Росреестра по *** на основании договора купли-продажи и Акта приема-передачи был было зарегистрирован переход права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, от ФИО1 к *** на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. ***).

В нарушение условий договора аренды, ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

*** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение пяти дней после получения настоящей претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и проценты (л.д. ***). Однако до настоящего времени данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета задолженности на *** составляет 25 154, 40 руб., на *** составляет 39 512, 46 руб.

Расчет суммы задолженности произведен истцом с учетом последнего внесения денежных средств, проверен судом путем выполнения простых арифметических действий, и признан достоверным, ответчиком не опровергнут.

Согласно п. 48 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.78, ст.8, п.16 ч.1 ст. 64 и ч.2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

П. 1 и п. 6 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно представленного расчета за период с *** по *** сумма процентов составит 3082,36 руб.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 082,36 руб. подлежат удовлетворению в полном объем.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 1 116, 24 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от *** в размере 64 666 руб. 86 коп., проценты в размере 3 082 руб. 36 коп., а всего 67 749 руб. 22 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты, начисляемые на сумму невозвращенного основного долга в размере 64 666 руб. 86 коп., в размере ключевой ставки ЦБ РФ установленной на день возврата за период с *** по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области госпошлину в размере 1 116 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***