Решение по делу № 2-4/2025 от 20.01.2025

56RS0038-01-2024-000785-84

Дело № 2-4/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Егоренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение Автотрак" об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточнений с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО "Аграрное объединение Автотрак" об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 165000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2021г. Данный земельный участок был приобретен у ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2021г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО9, истцу стало известно о том, что границы смежных участков с кадастровыми номерами №, №, № № фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №. На день проведения кадастровых работ обособленный земельный участок № входящий в состав единого землепользования с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и частично № поставленных на кадастровый учет ранее без учета проекта территориального землеустройства СХА (колхоз) "Салмыш" <адрес>.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым № и контур № многоконтурного земельного участка с кадастровым № поставлены на государственный кадастровый учет ранее на землях в тех границах, где должны быть по проекту территориального землеустройства СХА (колхоз) "Салмыш" <адрес> обособленные земельные участки № № единого землепользования с кадастровым №. Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков истец не подписывал, площадь и границы земельного участка истца соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Также следует отметить, что в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО9 расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует территориальному проекту объекта землеустройства расположенного по адресу: <адрес>, Архиповский сельсовет, утвержденного постановлением главы Сакмарского района Оренбургской области №614-п от 15.06.2007г.

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего границы вышеуказанных земельных участков накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

В связи с вышеизложенным, границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют правоустанавливающим документам, а также внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, данный факт нуждается в исправлении.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункту 3 статьи 61 Закона о регистрации, является реестровой ошибкой.

Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельных участков по данным проектов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № сведениям территориального проекта объекта землеустройства расположенного по адресу: <адрес>, Архиповский сельсовет, утвержденного постановлением главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающим документом и территориального проекта объекта землеустройства расположенного по адресу: <адрес>, Архиповский сельсовет, утвержденного постановлением главы Сакмарского района Оренбургской области №614-п от 15.06.2007г.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по ? доли являются ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером № - ФИО12, с кадастровым номером №-1/3 доля ФИО4, 2/3 доли ООО «Аграрное объединение «Автотрак», с кадастровым номером №:№ - ФИО5. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № № являются ФИО7 и ФИО6.

Просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, реестровой ошибкой.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Признать недействительный произведенный выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Признать недействительным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ответчика ФИО12, на земельный участок с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ответчика ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, определив за ответчиками право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ими доли.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № №, №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

После проведения экспертизы, истец уточнил требования, просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № реестровой ошибкой.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Признать недействительный произведенный выдел земельных участков с кадастровыми номерами № №

Прекратить право собственности ответчика ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, определив за ответчиками право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ими доли.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Признать недействительным уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В целях исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным вариантом эксперта ФИО14 исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек данного земельного участка и внести следующие координаты точек:

№ точки

Существующие в ЕГРН

Новые в ЕГРН

№)

461226,33

2328996,69

461226,33

2328996,69

461258,04

2329112,78

461258,04

2329112,78

461295,08

2329248,43

461295,08

2329248,43

460241,05

2329243,41

460241,05

2329243,41

460141,08

2329029,93

460141,08

2329029,93

461226,33

2328996,69

461226,33

2328996,69

№

н15

461498,50

2332488,76

н14

461653,78

2332715,87

461546,53

2332772,54

461546,53

2332772,54

461392,05

2332547,66

461392,05

2332547,66

н15

461498,50

2332488,76

№

461301,20

2332576,26

461301,20

2332576,26

461474,31

2332826,69

461474,31

2332826,69

461408,15

2332869,99

461408,15

2332869,99

461227,37

2332703,60

461227, 37

2332703,60

461219,25

2332647,62

461219,25

332647,62

461205,35

2332585,20

461205,35

2332585,20

461272,74

2332544,10

461272,74

2332544,10

461296,04

2332575,88

461296,04

2332575,88

461301,20

2332576,26

461301,20

2332576,26

Представитель ФИО1- ФИО15 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил заявление об отказе от части требований истца к ответчику ФИО12 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным произведенного выдела земельного участка с кадастровым номером № прекращении права собственности ответчика ФИО12, на земельный участок с кадастровым номером № восстановлении права общей долевой собственности ответчика ФИО12, на земельный участок с кадастровым номером №, определив за ответчиком право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной им доли; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № до выдела из него земельного участка с кадастровым номером №. Производство по делу в данной части просил прекратить. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Судом принят отказ истца от исковых требований в данной части и определением суда производство по делу в данной части к ответчику ФИО12 прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО15, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала. Согласна на исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным вариантом эксперта ФИО14

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аграрное объединение «Автотрак» - ФИО16, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Агроразвитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Архиповский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора- кадастровый инженер ФИО18, кадастровый инженер ФИО9, ООО «Землемер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Управление Росреестра представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявления ответчиков ФИО5, ФИО6, ООО «Аграрное объединение «Автотрак», о частичном признании иска занесено в протокол судебного заседания, с приобщением к делу письменных заявлений о признании иска.

Ответчикам, разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками в данном случае закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиков ФИО5, ФИО6, ООО «Аграрное объединение «Автотрак» и иск удовлетворить в части признания.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 165000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> р<адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир от <адрес>. Участок находится примерно в 2 км. По направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Сакмарский. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-282592398, номер регистрации права №

Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Собственниками смежных участку истца земельных участков являются:

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-4169415; кадастровый инженер ФИО18, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности является ФИО2 и ФИО3 по ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-282592416 (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ); кадастровый инженер ФИО18, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-4169439; кадастровый инженер ФИО11, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в аренде у ООО «Аграрное объединение «Автотрак» в аренде сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности является ООО «Аграрное объединение «Автотрак» 2/3 доли (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 1/3 доля, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-282592439 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-282592380, кадастровый инженер ФИО11, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО12, кадастровый инженер ФИО17, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В силу п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, эксперту ИП ФИО13

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО13 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, установленные межевым планом от 29.02.2024г. подготовленным кадастровым инженером ФИО11 не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам в отношении него, а именно имеет место быть:

- смещение обособленного земельного участка с кадастровым номером № границы которого определены межевым планом от границы, определенной по правоустанавливающим документам на расстояние в 40 м.;

- границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, определенные межевым планом совпадают с границами, определенными по правоустанавливающему документу;

- смещение обособленного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены межевым планом от границы, определенной по правоустанавливающим документам на расстояние в 47 м.

Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № равная 16,5 га, определенная межевым планом соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № были воспроизведены в ЕГРН, по смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № являются реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в соответствии с нормами действующего законодательства.

Кроме того, эксперт полагает необходимым отметить, что реестровая ошибка содержится и в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (обособленный земельный участок №) которые также имеют пересечение с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о местоположении границ, определенных в соответствии с проектом территориального межевания.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В рамках данного экспертного исследования было установлено, что:

- обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № частично накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (обособленный земельный участок №);

- обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № полностью накладывается на обособленный участок с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с кадастровым номером №,

- обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № контур 2;

- земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений с земельным участком с кадастровым номером №.

Причиной наложения является допущенная реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Наложение границ обособленного земельного с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № на границы обособленного земельного с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № обусловлено тем, что границы земельного участка с кадастровым номером не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах существующих точек участка и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных в соответствии с проектом территориального землеустройства. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 66469 кв.м.

Номера точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие исключению из ЕГРН

№ точки

№

459108,26

2330419,52

459225,87

2330724,42

458348,70

2331082,30

458307,40

2331002,00

458518,91

2330907,64

458707,21

2330823,64

458668,29

2330729,61

459031,63

2330582,84

458983,11

2330467,21

459047,99

2330442,46

459108,26

2330419,52

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН

№ точки

Существующие в ЕГРН

Новые в ЕГРН

№

—

459108,26

2330419,52

нЗ

—

459170,99

2330582,14

н7

—

458694,82

2330793,69

—

458668,29

2330729,61

—

459031,63

2330582,84

н9

—

458983,19

2330467,35

—

459047,99

2330442,46

—

459108,26

2330419,52

№

н8

—

459208,65

2330679,79

—

459225,87

2330724,42

—

458564,27

2330994,35

н8

—

459208,65

2330679,79

№

н10

—

458383,06

2331068,28

—

458348,70

2331082,30

н18

—

458312,12

2331011,18

н10

—

458383,06

2331068,28

Номера точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие исключению из ЕГРН

№ точки

458707,21

2330823,64

458518,91

2330907,64

458307,40

2331002,00

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН

№ точки

Существующие в ЕГРН

Новые в ЕГРН

458636,37

2330653,99

458636,37

2330653,99

458668,29

2330729,61

458668,29

2330729,61

н18

—

458694,82

2330793,69

н19

—

458292,13

2330972,52

458222,17

2330835,36

458222,17

2330835,36

458636,37

2330653,99

458636,37

2330653,99

Номера точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие исключению из ЕГРН

№ точки

№

461502,71

2332492,98

461531,18

2332473,38

461687,79

2332687,81

461667,55

2332703,24

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН

№ точки

Существующие в ЕГРН

Новые в ЕГРН

№

461226,33

2328996,69

461226,33

2328996,69

461258,04

2329112,78

461258,04

2329112,78

461295,08

2329248,43

461295,08

2329248,43

460241,05

2329243,41

460241,05

2329243,41

460141,08

2329029,93

460141,08

2329029,93

461226,33

2328996,69

461226,33

2328996,69

№)

н15

—

461498,50

2332488,76

н14

—

461653,78

2332715,87

461546,53

2332772,54

461546,53

2332772,54

461392,05

2332547,66

461392,05

2332547,66

н15

—

461498,50

2332488,76

№)

461301,20

2332576,26

461301,20

2332576,26

461474,31

2332826,69

461474,31

2332826,69

461408,15

2332869,99

461408,15

2332869,99

461227,37

2332703,60

461227,37

2332703,60

461219,25

2332647,62

461219,25

2332647,62

461205,35

2332585,20

461205,35

2332585,20

461272,74

2332544,10

461272,74

2332544,10

461296,04

2332575,88

461296,04

2332575,88

461301,20

2332576,26

461301,20

2332576,26

В целях исправления реестровой ошибки в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах существующих точек участка и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определенных в соответствии с проектом территориального землеустройства. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 164567 кв.м.

Номера точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие исключению из ЕГРН

№ точки

458307,40

2331002,00

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН

№ точки

Существующие в ЕГРН

Новые в ЕГРН

н18

—

458292,27

2330972,52

нб

—

458274,13

2330980,59

н19

—

458312,11

2331011,17

458348,70

2331082,30

458348,70

2331082,30

458381,57

2331068,89

458381,57

2331068,89

458389,79

2331087,31

458389,79

2331087,31

458341,30

2331132,60

458341,30

2331132,60

458287,78

2331087,89

458287,78

2331087,89

458274,05

2331052,42

458274,05

2331052,42

458266,70

2331012,54

458266,70

2331012,54

458230,35

2331002,81

458230,35

2331002,81

458203,64

2330958,76

458203,64

2330958,76

458187,88

2330919,33

458187,88

2330919,33

458146,90

2330872,65

458146,90

2330872,65

458222,18

2330835,73

458222,18

2330835,73

н18

458292,27

2330972,52

Эксперт полагает необходимым отметить следующее:

Для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с данными проекта территориального межевания необходимо, помимо работ по исправлению реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №2), №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № выполнить следующее:

• Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

• После решения вопроса о возможности исправления реестровой ошибки в границах участков с кадастровыми номерами №, № № выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в таблице № (стр. 24-25 данного экспертного заключения).

В рамках натурного осмотра объектов экспертизы были установлено:

- земельные участки с кадастровыми номерами №, № фактически на местности не имеют разграничений, представляют собой единое поле, занятое пашней;

- обособленный земельный участок с кадастровым номером № входящий в единое землепользование с кадастровым номером № фактически используется в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- по причине неблагоприятных погодных условий и, как следствие, отсутствие возможности доступа к земельному участку с кадастровым номером № контур 2 не представилось возможным определить фактическое местоположение его границ.

В рамках проведенного исследования было установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Земельные участки фактически обрабатываются в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № (31) не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам в отношении их.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам.

Не доверять указанным заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ, имеет необходимый уровень образования и сертификаты.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорном земельном участке и объектах недвижимости установленным.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ООО «Аграрное объединение «Автотрак» признали требования о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Судом принято признание иска ответчиками.

С учетом исследованных судом доказательств, в том числе заключения эксперта, суд приходит к выводу, что имеются основания признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № реестровой ошибкой.

Поскольку на основании решения суда возможно проведение регистрационных действий, то необходимо указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд с учетом заключения эксперта, считает возможным исправить реестровую ошибку.

Истцом заявлены в том числе требования: признать недействительный произведенный выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ответчика ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №

С учетом представленного заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение Автотрак" об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № №, №, № реестровой ошибкой.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №

Признать недействительный произведенный выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Прекратить право собственности ответчика ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:167, определив за ответчиками право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ими доли.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Признать недействительным уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В целях исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным вариантом эксперта ФИО13 исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек данного земельного участка и внести следующие координаты точек:

№ точки

Существующие в ЕГРН

Новые в ЕГРН

№)

461226,33

2328996,69

461226,33

2328996,69

461258,04

2329112,78

461258,04

2329112,78

461295,08

2329248,43

461295,08

2329248,43

460241,05

2329243,41

460241,05

2329243,41

460141,08

2329029,93

460141,08

2329029,93

461226,33

2328996,69

461226,33

2328996,69

№)

н15

461498,50

2332488,76

н14

461653,78

2332215,87

461546,53

2332772,54

461546,53

2332772,54

461392,05

2332547,66

461392,05

2332547,66

н15

461498,50

2332488,76

№)

461301,20

2332576,26

461301,20

2332576,26

461474,31

2332826,69

461474,31

2332826,69

461408,15

2332869,99

461408,15

2332869,99

461227,37

2332703,60

461227.37

2332703,60

461219,25

2332647,62

461219,25

332647,62

461205,35

2332585,20

461205,35

2332585,20

461272,74

2332544,10

461272,74

2332544,10

461296,04

2332575,88

461296,04

2332575,88

461301,20

2332576,26

461301,20

2332576,26

Ответчики вправе подать в Сакмарский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержан ие решения суда.

Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Судья И.А. Долгова