40RS0011-01-2022-000945-45
Дело №2-1-714/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Козельск 13 декабря 2022 года
Козельский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего – судьи Чехолиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Исаевой Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 40 АВ № от 25 октября 2022 года ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
10 ноября 2022 года ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области, в котором с учетом последующего уточнения просила признать за истцом в порядке наследования права аренды на земельный участок площадью 637 кв.м с кадастровым номером №, состоящий из земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения огородничества», расположенный по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Козельск.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО3, умершей 17 января 2006 года. При жизни ФИО3 на основании договора аренды земель №229 от 06 декабря 1994 года администрацией г. Козельска был предоставлен в аренду для ведения огородничества земельный участок с кадастровым номером №. При жизни ФИО3 распорядилась принадлежащими ей на праве собственности земельным участком с расположенным на нем жилым домом, завещав их внуку ФИО4, оставшаяся часть наследственного имущества осталась не завещанной. Истец является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим в установленный срок спорное наследственное имущество, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, распорядился личными вещами наследодателя, несет расходы по содержании спорного имущества. В связи с невозможностью переоформления договора аренды спорного земельного участка на свое имя ФИО1 вынужден обращаться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом изведенных о дате, месте и времени судебного заседания истца ФИО1, ответчиков администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области, третьего лица ФИО4
В письменном отзыве на иск ответчик администрация муниципального района «Козельский района» указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании, состоявшемся 05 декабря 2022 года, представитель ответчика администрации городского поселения «Город Козельск» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, дополнительно суду пояснила, что во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным в виду отсутствия в администрации договора аренды земель №299 от 06 декабря 1994 года.
Третье лицо ФИО4 в письменном отзыве на иск указал, что находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
На основании статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
На основании пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения имущества наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, умершей 17 января 2006 года, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 серии II-НК №, выданным повторно 06 декабря 2022 года Отделом ЗАГС администрации муниципального района «Козельский район», свидетельством о смерти ФИО3 серии I-НК №, выданным 17 января 2006 года отделом ЗАГС Козельского района Управления ЗАГС Калужской области.
Согласно представленному суду завещанию ФИО3, составленному 26 августа 2003 года в г. Козельске Калужской области, удостоверенному нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО6 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 из принадлежащего ей имущества земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, завещала ФИО4 На завещании стоит отметка нотариуса от 11 ноября 2014 года о том, что завещание не отменялось и не изменялось (л.д.30).
Из представленного нотариусом нотариального округа Козельский район ФИО6 наследственного дела № от 13 ноября 2014 года следует, что ФИО4 является единственным обратившимся к нотариусу наследником к имуществу ФИО3, умершей 17 января 2006 года, и проживавшей до дня своей смерти по адресу: <адрес>. 27 января 2021 года ФИО4 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что 06 декабря 1994 года между администрацией г. Козельска и ФИО3 был заключен договор аренды земель земельного участка площадью 637 кв.м, предназначенного для ведения индивидуального огородничества на условиях установленной сроком на пять лет арендной платы, аналогичной ставке земельного налога, которая подлежала внесению на счет, открытый в Козельском отделении Агропромбанка. Указанный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Козельского района 06 декабря 1994 года за №299.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2022-79030808 от 24 мая 2022 года сведения о вышеуказанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 06 декабря 1994 года с присвоением участку площадью 637 кв.м кадастрового номера № (предыдущий номер У40:17:02 04 19:0017), земельный участок по сведениям ЕГРН значится на праве аренды за ФИО3 на основании первичного списка физических лиц арендаторов – налогоплательщиков в границах земель МО «Город Козельск» №1, срок действия аренды с 01 августа 2005 года.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как следует из статьи 275 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды), по договору имущественного найма (в настоящее время - договор аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.
На основании статьи 279 Гражданского кодекса РСФСР, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.
Аналогичное правило в настоящее время закреплено положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, если арендатор по истечении срока действия договора аренды не прекратил пользоваться предоставленным ему имуществом, соответствующее соглашение сторон возобновляется на неопределенный срок на ранее согласованных условиях. При этом согласие арендодателя на продолжение таких отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.
Поскольку в договоре сторонами соглашение об ином не предусмотрено, как в силу статьи 279 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на дату заключения договора аренды, так и в актуальной редакции пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор является стороной действующего договора.
Согласно справке администрации муниципального района «Козельский район» №1506 от 29 ноября 2022 года договор аренды № от 06 декабря 1994 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, арендатором которого значится ФИО3, по состоянию на 29 ноября 2022 года не расторгнут и является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует.
На основании изложенного и учитывая, что по истечении срока аренды спорного земельного участка, арендатор ФИО3 не прекратила пользоваться предоставленным ей земельным участком в отсутствие возражений и требований о его освобождении со стороны органа местного самоуправления, как арендатора, производила за земельный участок арендные платежи, то следует признать, что договор аренды земли от 06 декабря 1994 года в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен с ФИО3 на неопределенный срок.
Таким образом, на момент смерти ФИО3 вышеуказанный договор аренды земельного участка являлся действующим. После ее смерти спорный земельный участок по его целевому назначению использует истец ФИО1, производит за него арендную плату, что подтверждается квитанцией от 24 февраля 2022 года, чеком по операции от 29 ноября 2022 года.
Согласно справке администрации городского поселения «Город Козельск» от 05 ноября 2014 года наследодатель ФИО3 постоянно и на день смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней по данному адресу из наследников по закону проживал ее сын ФИО1
Принимая во внимание факт совместного проживания истца ФИО1 с ФИО3 на день ее смерти, несение истцом расходов по содержанию спорного имущества, суд приходит к выводу, что ФИО1 унаследовал часть незавещанного имущества наследодателя ФИО1
Факт принятия в установленный законом срок и в установленном законом порядке наследства ФИО1 после своей матери ФИО3 ответчиками по делу и третьим лицом – наследником по завещанию ФИО4 не оспаривается.
Поскольку ФИО1, являясь наследником первой очереди после смерти матери ФИО3, принял наследство в установленный законом срок, в связи с чем к нему в порядке наследования после смерти ФИО3 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06 декабря 1994 года.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей 17 января 2006 года, на основании договора аренды земель от 06 декабря 1994 года, заключенного между администрацией города Козельска и ФИО3, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Козельского района 06 декабря 1994 года за №, право аренды на земельный участок площадью 637 кв.м с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения огородничества», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: