Дело № 2-918/2023

56RS0042-01-2023-000261-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 13 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В.Степановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 45,3 кв.м., в силу положений ст. 210, 244 ГК РФ и 158 ЖК РФ обязана нести расходы по содержанию и ремонту МКД.

На основании протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утверждены тарифы по оплате услуг на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и.т.д., которые являются обязательные для всех собственников МКД.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по оплате за содержание и ремонту МКД, по статье «содержание жилого помещения» за период с 01.01.2016 по 01.12.2022 в размере 222884 рублей, начисленной пени в размере 115146,67 рублей; по статье «КР на СОИ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172,96 рублей, пени в размере 0,84 копейки; по статье «Взнос на капитальный ремонт» в размере 31986,69 рублей, пени 66640,64 рублей.

Поскольку ответчик как собственник не принимает мер к погашению имеющейся задолженности, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.01.2016 по 01.12.2023 в сумме 255 043,65 рублей, пени на сумму 121 588,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5750 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-Ремстросервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. До начала судебного заседания представила расчет задолженности с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о чем имеется собственноручная расписка о получении судебной повестки о явке в суд. Ранее принимала личное участие в судебном заседании, возражала относительно заявленных требований, просила применить срок исковой давности и в удовлетворении части требований о взыскании задолженности отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, ответчик, как собственник жилого помещения расположенного в данном МКД, обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а истец, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в МКД с 01.01.2016 года не исполняет, по состоянию на 18.01.2023 образовалась задолженность по статье «содержание жилого помещения» за период с 01.01.2016 по 01.12.2022 в размере 222884 рублей, также начислена пеня в размере 115146,67 рублей; по статье «КР на СОИ» за период с 01.09.2022 по 01.12.2022 в размере 172,96 рублей, пени в размере 0,84 копейки; по статье «Взнос на капитальный ремонт» в размере 31986,69 рублей, пени 66640,64 рублей.

Доказательств того, что ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО1, как и ее представитель не оспаривали предъявленный размер задолженности, вместе с тем просили о применении трехлетнего срока исковой давности.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Установлено, что с рассматриваемым иском истец обратился в суд 23.01.2023 (согласно протоколу проверки электронной подписи), при этом задолженность образовалась с 01.01.2016, учитывая, что взыскание задолженности производится по каждому ежемесячному платежу отдельно, то срок исковой давности для взыскания по не просроченным платежам начинается с 23.01.2020 не пропущен, следовательно, срок исковой давности по начисленным платежам до ДД.ММ.ГГГГ пропущен. Доказательств тому, что в заявленный период ответчик вносила оплату в счет погашения задолженности суду не представлено.

Поскольку истцом заявлены требования, о взыскании задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком заявлено о применении судом пропуска срока исковой давности, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании долга могут быть удовлетворены только за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения дела истец предоставил расчет задолженности с учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, произведя расчет задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому размер задолженности составляет 56 514,39 рублей, из которых: по статье «Содержание жилого помещения» составляет 42 513,31 рублей, включая пеню 9 068,31 рублей; по статьям «КР на ФСОИ водоотведение, ХВС, электроэнергия» задолженность составляет 155,17рублей, в том числе пеня 02,01 рубля; по статье « Взнос на капитальный ремонт» 13 845,91 рублей, в том числе 1489,38 рублей пеня.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Со стороны ответчика данный расчет не оспаривался, судом проверен представленный расчет задолженности истца, находит его верным, исчисленным с учетом установленной платы на основании протоколов общих собраний собственников, не противоречащего положениям п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, ст. 154, 155 ЖК РФ, доказательств неправильного начисления истцом сумм по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, при этом свои обязанности по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должным образом не исполняет, своевременно и в полном объеме плату за указанные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 23.01.2023, учитывая, что начиная с 23.01.2020 срок исковой давности для указанных платежей не пропущен, то заявленные требования ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» подлежит взысканию задолженность по основному долгу за содержание общего имущества в размере 45954,69 рублей и начисленной пени в размере 10559,70 рублей, а всего 56 514,39 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для снижения начисленной пени (неустойки) в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее применение возможно только в исключительных случаях, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к оценки суда, однако со стороны ответчика суду не представлено каких-либо исключительных доказательств или обстоятельств, по которым у ответчика не имелось возможности исполнять прямо предусмотренную обязанность оплате расходов по содержанию общению общего имущества в МКД. При этом размер начисленной неустойки соразмерен размеру нарушенных обязательств.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5750 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 895,43 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис», ОГРН <***>, задолженность за оказанные услуги по содержанию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 56 514,39 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 895,43 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.