дело 2-1104/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. ФИО1 19 октября 2022 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Вьюговой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объект недвижимости,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи с ФИО3 недействительным и применении последствий недействительной сделки, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключён договор купли продажи на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилой дом, общей площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Реестре в собственность ФИО2 под №; №, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения ряда мероприятий по узаконению бани, которая была у неё на участке, после чего выяснилось, что баня и фундамент принадлежат на праве собственности ФИО3

Баня здание нежилое, площадью 101 кв.м. с кадастровым номером № фундамент объект незавершённого строительства, площадью застройки 63 кв.м. степень готовности 10% год постройки объектов 2016 г. - объекты расположены по адресу: <адрес>.

Истец подготовил и вручил претензию ответчику, хотел в добровольном порядке отказаться от земельного участка и жилого дома, но в Росреестре объяснили, что после регистрации договора, его отменить или отказаться от него возможно только в судебном порядке. Истец считает, что несоответствие в договоре купли-продажи тех объектов, которые были переданы покупателю, приводит к нарушению существенных условий договора и как последствие – недействительности сделки. Истец ФИО2 узнала, что баня и фундамент на ее земельном участке принадлежат ответчику, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истец ФИО2 просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ней и ФИО3, и применить последствия недействительной сделки;

- признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

- признать недействительной и аннулировать в ЕГРН запись о погашении записи (прекращении) права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 обратился к ФИО2 со встречными требованиями, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилой дом, общей площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была зарегистрирована его собственность на указанные объекты в Управлении Росреестра по <адрес> за № и №, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Продавец ФИО2 также передала все строения, которые были на данном земельном участке - это баня, здание нежилое, площадью 101 кв.м. с кадастровым номером №, фундамент - объект незавершённого строительства, площадью застройки 63 кв.м. степень готовности 10%, год постройки объектов - ДД.ММ.ГГГГ г., которые расположены по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению баня и объект незавершенного строительства - фундамент были зарегистрированы по упрощенной процедуре регистрации, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Далее он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, после чего выяснилось, что площадь земельного участка, который он купил, составляет 430 кв.м., что не соответствует предмету договора.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Истец считает, что несоответствие площади земельного участка приводит к нарушению существенных условий договора, и как последствие договор является недействительной сделкой.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО3 просит суд:

- его исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки удовлетворить в полном объёме;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенный между ним и ФИО2,на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- признать недействительной и аннулировать в ЕГРН запись о регистрации его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- признать недействительной и аннулировать в ЕГРН запись о погашении записи (прекращении) права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

- признать недействительной и аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на баню - здание нежилое, площадью 101 кв.м. с кадастровым номером №, объект расположен по адресу: <адрес>

- признать недействительной и аннулировать в ЕГРН запись о регистрации его собственности ФИО3 на фундамент - объект незавершённого строительства с кадастровым номером № площадью застройки 63 кв.м. степень готовности 10%, объект расположен по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны – истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по <адрес> (Чишминский отдел) не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 представили в суд письменные заявления о признании заявленных требований и встречных требований.

На основании ст. 167 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, если повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи о том, что продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилой дом общей площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Право собственности продавца ФИО2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 имеет в собственности жилой дом, площадью 13,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Далее, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи о том, что продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилой дом общей площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровым номером № площадью 700 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> также принадлежит на праве собственности ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> нежилое здание - баня с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГ год) принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год) принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, при приобретении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 как продавцом и ФИО3 как покупателем, указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (баня) и № (объект незавершенного строительства) ФИО4 не были проданы.

Сторонами не оспаривается тот факт, что данные объекты недвижимости – баня и объект незавершенного строительства ФИО3 не были созданы, существовали на месте до заключении между сторонами первоначального договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3, - нежилое здание - баня с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 представили письменные заявления о признании заявленных требований и встречных требований друг к другу.

В тексте заявления каждого из сторон – ФИО2 и ФИО3 указано о разъяснении им последствий признании иска, а именно, что в случае их принятия суд вынесет решение об удовлетворении заявленных сторонами друг к другу требований.

Как было разъяснено в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015 года), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная частью второй статьи 173 ГПК РФ, будет считаться исполненной судом даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

Сторонам судом в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, в судебном заседании были разъяснены последствия признания им заявленных друг к другу требований, последствия им понятны.

При этом суд считает необходимым отметить, что признание ФИО2 и ФИО3 заявленных друг к другу требований не нарушает их права и интересы, не противоречит закону и не нарушит права и интересы других лиц.

Поскольку признание иска и встречного иска являются добровольными, не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений приходит к выводу о принятии признаний иска сторонами без рассмотрения требований по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречного иска ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.191-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объекты недвижимости и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3, и применить последствия недействительной сделки.

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 13,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о погашении записи (прекращении) права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенный между ФИО3 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о погашении записи (прекращении) права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. №.

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на баню - здание нежилое, площадью 101 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на фундамент - объект незавершённого строительства с кадастровым номером № площадью застройки 63 кв.м. степень готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2022 года.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.