Решение по делу № 2-106/2025 от 10.11.2025 - об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

Дело № 2-106/2025

УИД №76RS0006-01-2025-000149-03

Мотивированное решение

составлено 10.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2025 г. с. Новый Некоуз Ярославской области

Некоузский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Саитовой Е.А.,

при секретаре Анищенко А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Новый Некоуз гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО «Яркоммунсервис», ГП ЯО «Яроблводоканал», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия», ООО «Некоузская управляющая компания», Региональному фонду содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО «Яркоммунсервис», ГП ЯО «Яроблводоканал», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия», ООО «Некоузская управляющая компания», Региональному фонду содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование требований ФИО1 указал, что является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО2 и ФИО6 являются сособственниками указанного жилого помещения, ФИО2, ФИО3 (дочь ФИО2), ФИО4 и ее сын ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу. Ссылаясь на положения ст.249 ГК РФ, 155 ЖК РФ, истец указывает, что согласие по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ответчиками не достигнуто, в связи с чем требуется определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что является долевым собственником жилого помещения наряду с братом ФИО6 и сестрой ФИО2, в жилом помещении не проживает, но вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Другие собственники, а также зарегистрированные в квартире и фактически проживающие в ней родственники от внесения платы уклоняются, истец не имеет возможности вносить плату в полном объеме за всех обязанных лиц, увеличивается задолженность по всем видам коммунальных услуг, считает, что его обязанность ограничивается площадью жилого помещения, приходящейся на его долю собственности, остальные собственники и члены семьи самостоятельно должны вносить плату соразмерно долям в праве собственности и с учетом фактического проживания и регистрации, для чего требуется выставление отдельных счетов по всем видам коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении, и взносам на капитальный ремонт. В судебном заседании истец указывал, что обращает свои требования об определении порядка внесения платы и выдаче отдельных платежных документов, помимо собственников и зарегистрированных лиц, к ответчикам АО «Яркоммунсервис», ГП ЯО «Яроблводоканал», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия», ООО «Некоузская управляющая компания» и региональному фонду содействия капитальному ремонту МКД ЯО.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО «Яркоммунсервис», ГП ЯО «Яроблводоканал», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия», ООО «Некоузская управляющая компания», Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.

ГП ЯО «Яроблводоканал», ходатайствовавший о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, и ООО «Хартия» в письменных отзывах на иск не возражали против удовлетворения требований о заключении отдельных соглашений о внесении платы с собственниками жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате взносов на капитальный ремонт и выдаче отдельных платежных документов оставил на усмотрение суда, возражая против возложения обязанности о заключении отдельных соглашений, ссылаясь на частноправовой характер таких соглашений, не предполагающий понуждения к их заключению, а также на возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона, а не договора либо соглашения.

АО «ЯрОблЕИРЦ» в письменном отзыве указал, что является специализированной расчетной организацией, не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате ЖКУ и самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ, не вправе без поручения исполнителей и поставщиков жилищно-коммунальных услуг, в рамках правоотношений с которыми осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей ЖКУ, производить открытие лицевых счетов или их разделение, не заключает отдельных соглашений с потребителями услуг, на основании чего считал себя ненадлежащим ответчиком, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От других ответчиков ходатайств и отзывов не поступило.

Судом определено согласно ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав позиции других участников процесса и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.ч. 1, 3 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливе при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании п.п. "а" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с п.п. е(2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п. "и" п. 34 Правил N 354).

В п. 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ); по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция отражена в п.27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 года, где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдается отдельный платежный документ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22, следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО6 принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес> (л.д.39-43).

Согласно адресной справке МО МВД России «Некоузское» от 14.05.2025 №760-01910И250000135 и сведениям от 26.06.2025 в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6, 45).

Из пояснений истца, не оспоренных другими участниками процесса, следует, что ФИО2, зарегистрированная и фактически проживающая в спорной квартире, является матерью зарегистрированных и проживающих там же ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 и бабушкой ФИО5, несовершеннолетнего сына ФИО4

Согласно справке ООО «Некоузская управляющая компания» на имя ФИО1 по адресу <адрес>, открыт лицевой счет № (л.д. 44).

Из отзыва ГП ЯО «Яроблводоканал» и приложенных к нему документов следует, что по адресу <адрес>, предоставляется коммунальная услуга холодного водоснабжения, степень благоустройства – уличная колонка, начисление платы осуществляется на основании данных выписки из домовой книги и предоставленных ФИО1 сведений на 4 человек ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО6; по указанному адресу на имя ФИО2 открыт лицевой счет №, имеется задолженность по оплате (л.д. 53-54, 60-76).

АО «ЯрОблЕИРЦ» предоставлены сведения о начислении платы за услугу отопления, согласно которым по адресу <адрес>, по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, начисляется плата за коммунальную услугу отопление, имеется задолженность по оплате (л.д. 121-128).

Из отзыва АО «ЯрОблЕИРЦ» следует, что по адресу <адрес>, производится начисление платы и учет денежных средств, поступающих от граждан-потребителей ЖКУ по договорам с Региональным фондом содействия капитальному ремонту МКД ЯО (взносы на капитальный ремонт), ООО «Хартия» (обращение с ТКО), ГП ЯО «Ярославский областной водоканал» (услуги холодного водоснабжения и водоотведения) на основании агентских договоров, заключенных с Региональным фондом содействия капитальному ремонту МКД ЯО, ООО «Хартия», ГП ЯО «Яроблводоканал» (л.д. 152).

Из отзыва ООО «Хартия» и приложенных к нему документов следует, что с собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, путем совершения конклюдентных действий заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальную услугу осуществляется АО «ЯрОблЕИРЦ» на основании договора, расчет платы производится на 4 зарегистрированных в жилом помещении лиц, лицевой счет № открыт на имя ФИО2, имеется задолженность по оплате (л.д. 196-200).

Региональным фондом содействия капитальному ремонту МКД ЯО в письменном отзыве изложены сведения, согласно которым собственники помещений МКД по адресу <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, который ведет учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт, представляет силами АО «ЯрОблЕИРЦ» платежные документы для уплаты взносов, обязанность по уплате взносов существует у собственников жилых помещений в силу закона, региональный оператор не заключает договоров либо соглашений по уплате взносов; минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственникам; по указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО2, имеется задолженность по оплате (л.д. 206-213).

ООО «Некоузская управляющая компания» в письменном отзыве на иск сообщило, что между ООО «Некоузская управляющая компания» и жителями дома № по <адрес> заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплата услуги производится исходя из площади жилого помещения; в настоящее время лицевые счета по адресу <адрес> разделены согласно долям собственников, что подтверждается платежными документами за октябрь 2025 года, выданными на имя ФИО1 по лицевому счету №, ФИО6 по лицевому счету №, ФИО2 по лицевому счету № (л.д. 239-249).

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 и ФИО6 как долевые собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и предоставляемые в нем коммунальные услуги отопления, холодного водоснабжения, обращения с ТКО, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, участвуя во внесении платежей соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу положений ст.249 ГК РФ. Зарегистрированные в спорном жилом помещении и фактически в нем проживающие ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются членами семьи также проживающей в спорном жилом помещении долевого собственника ФИО2, по отношению к которой являются соответственно дочерью, дочерью и внуком. Из указанных лиц ФИО4, являющаяся совершеннолетней, и ее несовершеннолетний сын ФИО5, а также несовершеннолетняя ФИО3, дочь ФИО2, как члены семьи долевого собственника ФИО2 имеют солидарную с последней обязанность по внесению платы согласно положениям ч.3 ст.31 ЖК РФ и правовой позиции, изложенной в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22. При этом по обязательствам несовершеннолетних отвечают их законные представители в силу положений ст.64 Семейного кодекса РФ.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования иска об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «обращение с ТКО» и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов между собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2 и ФИО6 соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру с учетом того, что по смыслу ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения обязан нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей доле в праве собственности и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за коммунальную услугу, и выдачи отдельного платежного документа; соглашение о порядке участия в оплате за коммунальные услуги и внесении взносов на капитальный ремонт между собственниками не достигнуто.

При указанных обстоятельствах суд определяет порядок внесения платы за коммунальные услуги «отопление», «водоснабжение», «обращение с ТКО» и взносов на капитальный ремонт собственниками квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО6 в размере по 1/3 доли оплаты за каждую из перечисленных коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт каждому из собственников с возложением обязанности на АО «Яркоммунсервис», ГП ЯО «Яроблводоканал», ООО «Хартия», Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО, осуществляющие предоставление коммунальных услуг и деятельность по организации капитального ремонта относительно спорного жилого помещения, а также на АО «ЯрОблЕИРЦ», выполняющее действия по начислению платы и учету платежей, поступивших от граждан-потребителей, обязанность выдавать ФИО1, ФИО2 и ФИО6 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и взносов в спорном жилом помещении в размере 1/3 доли оплаты за выше перечисленные коммунальные услуги и взносы каждому из собственников.

При этом обязанность по выдаче отдельных платежных документов на имя ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, а также на имя несовершеннолетней ФИО3, действующим законодательством не предусмотрены, поскольку указанные лица не являются собственниками жилого помещения, в силу ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ неся солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с тем собственником жилого помещения, членами семьи которого являются, то есть в данном случае с ФИО2

Оснований для удовлетворения требования о разделе лицевых счетов не усматривается, поскольку цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета. Само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения в целом. Тем самым законодательством предусмотрена лишь выдача собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на единый лицевой счет, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения обязанности по разделению такого счета согласно долям собственников.

Оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и возложении на ООО «Некоузская управляющая компания» обязанности по выдаче отдельных платежных документов не имеется, поскольку указанным ответчиком в ходе рассмотрения дела произведено разделение лицевых счетов в жилом помещении с выдачей отдельных платежных документов на каждого из трех собственников.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «обращение с твердыми коммунальными отходами» и порядок внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) и ФИО6 (паспорт гражданина РФ серия №) соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение в размере по 1/3 доли оплаты каждому.

Возложить на Акционерное Общество «Яркоммунсервис» (ИНН <***>), Государственное Предприятие Ярославской области «Ярославский областной водоканал» (ИНН <***>), Общество с Ограниченной Ответственностью «Хартия» (ИНН<***>), Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>), Акционерное Общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» (ИНН <***>) обязанность производить отдельные начисления платы за коммунальные услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «обращение с твердыми коммунальными отходами» и начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, на имя ФИО1 в размере 1/3 доли от начисленной платы, на имя ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленной платы, на имя ФИО6 в размере 1/3 доли от начисленной платы, с выставлением отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области.

Судья Е.А.Саитова