РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 третье лицо - ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что она и её несовершеннолетняя дочь - ФИО4, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от . Ответчик, ФИО2, зарегистрированный по указанному адресу, согласно договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учёта до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик данный пункт договора не выполнил, на неоднократные требования сняться с регистрационного учёта, отвечает отказом. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является, создаёт истцу препятствия для получения субсидии на оплату услуг ЖКХ. С учётом вышеизложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён по месту регистрации и по месту отбытия наказания.

Третье лицо по делу - ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав представленные сторонами доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Собственник, в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилое помещение - , общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером принадлежит истцу, ФИО1, и её несовершеннолетней дочери ФИО4, года рождения, на праве долевой собственности, по 1/2 доли каждой, на основании договора купли-продажи от , заключенного между ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.55-7, 8-11).

Как следует из п.7 указанного договора купли-продажи жилого помещения зарегистрированный в квартире на момент продажи - ФИО2, обязуется сняться с регистрационного учёта до момента государственной регистрации перехода права собственности, что не является обременением. В случае не снятия ФИО2 с регистрационного учёта, все судебные издержки, связанные с его снятием с регистрационного учёта несёт продавец (л.д.6).

Из содержания искового заявления, материалов гражданского дела следует, что ответчик, ФИО2, членом семьи истца ФИО1 не является и соглашения с ней о проживании в указанной квартире не имеет.

Кроме того, истец ссылается на то, что она несёт дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, а также регистрация ответчика препятствует ей в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, как собственника жилья, и препятствует ей в оформлении субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 209 и 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения по своему усмотрению осуществляет свои права в отношении этого имущества и может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьёй 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

С учётом установленных по делу обстоятельств, и на основании приведённых выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 право пользования спорным жилым помещением утратил, в связи с переходом права собственности к новому собственнику по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства, по адресу: .

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, - удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО2, родившегося , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «29» июня 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина

Дело № 2-538/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000305-58