УИД 50RS0042-01-2022-

№2-5700/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к соколов рс о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФКР МКД г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, госпошлины, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 555,6 кв. м по адресу: <адрес>. По указанному помещению в период с июля 2015 года не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, в связи с чем за период с июля 2015 года по июль 2022 года образовалась задолженность в размере 797 391 рубль 50 коп., на которую истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 91 481 рубль 01 коп. Для обращения в суд истец заплатил госпошлину 12 088 рублей 73 коп. Обратившись в суд, ФКР МКД г. Москвы просит взыскать с ФИО1 указанные средства (л.д.4-6).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.64-65). Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, в иске отразил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5 об.).

Ответчик ФИО1 в заседание не явился, извещен по правилам пункт 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ под личную роспись представителя (л.д.62). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представил возражения на иск, в которых просил применить к требованиям истца срок исковой давности и уменьшить размер задолженности с учетом такого срока, а также просил пересчитать неустойку с учетом введенного в 2020 году моратория (л.д.41-49).

Руководствуясь частями 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства и проверив расчеты, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 555,6 кв. м в МКД по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» МКД по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

С учетом указанных норм обязанность по уплате взносов на капремонт для собственников помещений указанного МКД возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание положения статей 158, 169 ЖК РФ, ФИО1 обязан оплачивать взносы на капремонт в том числе, за периоды, предшествующие возникновению его права собственности на помещение.

Возражая против иска, ФИО1 просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, сформировавшейся за пределами трехлетнего срока до обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Иск направлен в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

С учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за пределами трехлетнего срока исковой давности находится задолженность по взносам на капремонт до августа 2019 года включительно, поскольку счет за август 2019 года подлежал оплате до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем о нарушении права истец узнал ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из акта выверки расчетов с собственником помещения – ФИО1 (л.д.11), задолженность по август 2019 года как кредит по счету отражена в строке сентябрь 2019 года – месяце, в котором выставлен счет и составляет 450 880 рублей 48 коп. Указанная сумма подлежит исключению как находящаяся за пределами срока исковой давности.

С учетом этого с ФИО1 в пользу ФКР МКД г. Москвы подлежит взысканию задолженность по взносам на капремонт в размере 346 511 рублей 02 коп. из расчета: 797 391,50-450 880,48.

Разрешая вопрос о взыскании пеней на задолженность, суд исходит из следующего.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 года введен мораторий на начисление неустоек в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из расчета истца, проверенного судом, при начислении неустоек ФИО1 указанные выше положения о моратории применены.

Вместе с тем, неустойка рассчитана также на задолженность июля 2015 года по февраль 2020 года в размере 512 263 рубля 16 коп., из которых задолженность с июля 2015 года по август 2019 года находится за пределами срока исковой давности.

В то же время, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соглашаясь с расчетом неустойки на задолженность с марта 2020 года по июль 2022 года, суд видит необходимым пересчитать неустойку на задолженность за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года включительно – в пределах срока исковой давности по основному требованию, исходя из размера такой задолженности, определенной на основании акта сверки, в сумме 51 276 рублей 32 коп. из расчета: 512 263,16-450 880,48 как разница между задолженностью нарастающим итогом на март 2020 года и на сентябрь 2019 года.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка на задолженность в пределах срока исковой давности составит 7 225 рублей 69 коп. из расчета: 51 276,32*445*9,5%/300.

Общий размер неустойки на задолженность за период с сентября 2019 года по июль 2022 года в сумме 346 511 рублей 02 коп. составляет 7 225,69 + 1 476,61 + 1476,61 + 1 476,61 + 1 476,61 + 1 476,61 + 1 476,61 + 1 377,07 + 1 318,79 + 1 222,63 + 1 116,16 + 1 013,13 + 906,67 + 803,64 + 697,17 + 590,71 + 487,68 + 381,21 + 278,18 + 171,72 + 70,17 = 26 520 рублей 28 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом этого, госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 930 рублей 31 коп. из расчета: ((346 511,02 + 26 520,28) – 200 000) * 1% + 5 200.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к соколов рс о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с соколов рс (<данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (<данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 346 511 рублей 02 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 520 рублей 28 коп., госпошлину 6 930 рублей 31 коп., а всего взыскать 379 961 (триста семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 61 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по август 2019 года включительно в размере 450 880 рублей 48 коп., пеней на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 960 рублей 73 коп., госпошлины 5 158 рублей 42 коп. на общую сумму 520 999 рублей 63 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2022 года.

Судья - О.О. Соболева