46RS0016-01-2023-000514-66
Дело № 2-504/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2023 года город Обоянь
Обоянский районный суд Курской области в составе:
председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,
при секретаре Новоженовой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области, в котором просит признать за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Свои требования истец основывает на том, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 передала ему во владение и пользование жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.
После передачи указанных объектов ФИО4 уехала в г. Москву. В настоящее время, как ему известно, она умерла.
На протяжении более 21 года он открыто, добросовестно пользовался домом и земельным участком как своими собственными, производил за свой счет и своими силами ремонт поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии.
Желая оформить юридические права на имущество, истец обратился с указанным иском.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 отсутствовали, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9 не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал жилой дом площадью 48,28 кв.м. по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)
В соответствии с постановлением главы МО «Афанасьевский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО5 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10)
ФИО5 на праве пользования принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га по адресу: <адрес>. (л.д. 9)
В соответствии с техническим паспортом (л.д. 12-14) жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки с надворными постройками числится за ФИО5
На кадастровом учете числится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на которые не зарегистрировано в Управлении Росреестра.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из похозяйственных книг Афанасьевского сельсовета следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по указанному адресу (л.д.16-31), оплачивает коммунальные платежи (л.д. 32-39, 40-41). Следовательно, в течение более 18 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которые при жизни принадлежали ФИО5, а после его смерти - ФИО4
Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения, дающие право ФИО1 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку в течение более 15 лет он пользовался недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как собственным, содержал в надлежащем состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Поэтому расходы по оплате госпошлины не могут быть взысканы с администрации Афанасьевского сельсовета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий С.А. Елизарова