УИД 61RS0010-01-2022-001454-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Каменской М.Г.,
при секретаре – Третьяковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 чьи интересы представляет ФИО4 к администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 чьи интересы представляет ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что они являются, каждый по 1/4 доле, в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: , на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.01.2022г., удостоверенных нотариусом ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.01.2022г., номера государственной регистрации права №; №; №; №.
Данный жилой дом КН № расположен в пределах земельного участка с КН № уточненной площадью 286 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..
При обращении в Администрацию в лице Комитета по управлению имуществом с заявлением о предоставлении нам земельного участка бесплатно, КУИ письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №, дан ответ, согласно которому отказано в предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, поскольку право полевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцам по 1/4 доле по наследству и право собственности наследодателя возникло после 30.10.2001г., т.е. после дня введение в действие Земельного кодекса РФ.
С данной позицией Комитета по управлению имуществом г. Батайска истцы не согласны, и полагают, что имеют право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность.
Просят признать за ними право собственности, за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в порядке приватизации.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 чьи интересы представляет ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела № 2-1464/2021, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются, каждый по 1/4 доле, в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: , на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенных нотариусом ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., номера государственной регистрации права №; № №; №.
Указанный жилой дом с КН № расположен в пределах земельного участка с КН № уточненной площадью 286 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..
Истцы, решив оформить права на земельный участок, обратилась в в Администрацию в лице Комитета по управлению имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, им отказано в предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, поскольку право полевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцам по 1/4 доле по наследству и право собственности наследодателя возникло после ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после дня введение в действие Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем, согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. о первоначальном документе на земельный участок, согласно данным первичной технической инвентаризации, поведенной ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что на земельном участке располагался жилой дом саманный литер «А» общей, в том числе жилой площадью 16,26 кв.м., год постройки до - 1945, владельцем дома числился ФИО6, документы на дом утеряны во время Великой Отечественной войны.
земельного участка составляла 286 кв.м.
Согласно Исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) 1го участка г. Батайска , был установлен факт владения строениями домовладения и признано право личной собственности за ФИО6, в связи с утратой документов.
В 1955 году, согласно заключения БТИ г. Батайска по регистрации права владения строениями домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение о регистрации домовладения по праву личной собственности за ФИО6 и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее его право собственности.
В 1958 году, ФИО6 на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, Батайским отделом коммунального хозяйства выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ., на разборку старого дома и строительство нового, на земельном участке, находящемся в его пользовании.
При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на земельном участке возведен новый жилой года постройки литер «А» общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м.
При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что к жилому дому достроена пристройка литер «А1» общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м. Всего общая площадь жилого дома литер «А,А1» составила 70,7 кв.м., в том числе жилая 46,2 кв.м.
Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № главы Администрации г. Батайска, был уттвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 286 кв.м.
После смерти ФИО6, наследником к его имуществу в виде целого домовладения, являлся сын ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №.
После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследником к имуществу которого являлся сын ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследниками к имуществу ФИО3 в виде жилого дома площадью 70,7 кв.м. являлись: мать ФИО1 в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №; дочь ФИО2 в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №; дочь ФИО2 в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №; дочь ФИО3 в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №
Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: , МУП «БТИ» не располагает.
Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в порядке приватизации.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в порядке приватизации.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в порядке приватизации.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Г. Каменская