Дело № 2-452/2025
УИД 32RS0003-01-2024-004295-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Брянск 28 января 2025 года
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при секретаре Черномазовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с договором о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав) от 8 ноября 2018 года, заключенным с ООО «Компания Мастерснаб», она приобрела право требования передачи однокомнатной квартиры на 2-м этаже многоквартирного жилого дома комплексной жилой застройки в <адрес>, которое принадлежало ООО «Компания Мастерснаб» на основании договора об участии в долевом строительстве № от 19 сентября 2018 года, заключенного с застройщиком ООО «Монолит». По данному договору ответчик ООО «Монолит» обязался построить жилой дом в срок до 31 декабря 2020 года и передать дольщику объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил, однако жилое помещение до настоящего времени ему не передано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд взыскать с ООО «Монолит» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме в сумме 226772 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и без участия истца ФИО1 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 19 сентября 2018 года между ООО «Компания Мастерснаб» и ООО «Монолит» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве № от 19 сентября 2018 года, согласно которому ООО «Монолит» обязалось в срок до 31 декабря 2020 года построить 4-х этажный многоквартирный жилой дом комплексной жилой застройки в <адрес>, и в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не ранее исполнения дольщиком обязательства по оплате объекта долевого строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства стоимостью 1112500 руб. – однокомнатную квартиру, расположенную в поз. 5, подъезде 2, на 2-м этаже указанного жилого дома.
Пунктами 9.1-9.2 договора предусмотрено право участника долевого строительства уступать свои права по договору третьим лицам с согласия застройщика и после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области. Исполнение ООО «Компания Мастерснаб» своих обязательств по оплате объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается, подтверждается справкой ООО «Монолит» от 8 ноября 2018 года.
8 ноября 2018 года между ООО «Компания Мастерснаб» и ФИО3 (после заключения брака 23 июня 2023 года - ФИО6) Е.И. с согласия ООО «Монолит» был заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав), по условиям которого истец приобрела право требования от застройщика передачи однокомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома комплексной жилой застройки в <адрес> Государственная регистрация договора уступки прав произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.2 договора уступка прав осуществлена на возмездной основе, цена договора составила 1068000 руб. Расчет в соответствии со стоимостью квартиры новым участником долевого строительства произведен полностью, что подтверждается копией платежного поручения от 22 ноября 2018 года.
Однако до настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано.
3 ноября 2024 года истец обратилась к ООО «Монолит» с претензией об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
ООО «Компания Мастерснаб» передало ФИО1 по договору о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав) от 8 ноября 2018 года принадлежащее ему на основании указанного выше договора долевого участия от 19 сентября 2018 года (требование), обеспеченное неустойкой в силу закона.
Соответственно, в связи с переходом к истцу прав по основному обязательству ООО «Монолит» передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к ней перешло и право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав) от 8 ноября 2018 года, заключенный между ООО «Компания Мастерснаб» и ФИО4, а равно и договор об участии в долевом строительстве, заключенный между ООО «Компания Мастерснаб» и застройщиком ООО «Монолит», не содержат ограничений на переход к новому кредитору права на неустойку. Не содержат подобных ограничений и положения Закона об участии в долевом строительстве.
Как следует из исковых требований, периоды просрочки исполнения ответчиком обязательства исчислены истцом с 30 октября 2021 года по 29 марта 2022 года, с 1 июля 2023 года по 30 октября 2024 года и составили в общей сложности 637 дней.
Суд не может согласиться с произведенным ФИО1 расчетом. Так, как следует из материалов дела, квартира подлежала передаче истцу не позднее 31 марта 2021 года. Истец, самостоятельно применив исковую давность, исчислила период просрочки исполнения ответчиком обязательства, начиная с 30 октября 2021 года, что соответствует принципу диспозитивности и не нарушает прав ответчика. Следовательно, с учетом мораториев, введенных постановлениями Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 и от 18 марта 2024 года № 326, периоды просрочки исполнения ответчиком обязательства следует исчислять с 30 октября 2021 года по 28 марта 2022 года (149 дней) и с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года (265 дней), а всего 414 дней. При указанном периоде просрочки неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит 138172 руб. 50 коп. (1112500 руб. х 4,50 % / 300 х 414 дней х 2).
Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Поскольку целью договора участия в долевом строительстве является обеспечение истца жильем, а не получение прибыли от невыполнения договорных обязательств, учитывая установленные по делу обстоятельства, мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, периоды просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки до 70000 рублей.
Разрешая требования истца в оставшейся части, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Так, согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в новой редакции) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть вторая).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).
Вместе с тем Закон об участии в долевом строительстве (в редакции ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ) применяется только при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 1 сентября 2024 года, по договорам, заключенным до этой даты.
Поскольку в рассматриваемом случае неустойка начислена за период до 21 марта 2024 года, Закон об участии в долевом строительстве применяется к спорным правоотношениям в предыдущей редакции.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве (в предыдущей редакции) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Факт нарушения ответчиком срока передачи жилого помещения ФИО1 судом установлен.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 5000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Указанный штраф является не дополнением к неустойке, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов.
Согласно постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, вступившему в силу 22 марта 2024 года (в редакции от 26 декабря 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Если же срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, то указанный штраф взысканию с застройщика не полежит.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года (ответ на вопрос № 2) при разъяснении вопроса о взыскании штрафа в период действия предыдущего моратория по постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.
В материалах дела имеется претензия истца, датированная 30 октября 2024 года, то есть после введения моратория, с требованием уплаты неустойки, направленная в адрес ООО «Монолит» 3 ноября 2024 года (за три дня до направления ответчику копии иска и предъявления иска в суд, то есть без возможности реального исполнения застройщиком требований, изложенных в претензии, до принятия иска к производству суда).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем истцом доказательств обращения в ООО «Монолит» с требованием об уплате неустойки до вступления в силу постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 не представлено, при этом истец не был ограничен в возможности представления этих доказательств.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, оснований для взыскания с ООО «Монолит» в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.1 и 3 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с ООО «Монолит» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7000 руб. (4000 руб. + 3000 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Монолит» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 70000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рулей.
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «Монолит» отсрочку уплаты неустойки до 30 июня 2025 года включительно.
Взыскать с ООО «Монолит» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года