Решение по делу № 2-142/2023 от 04.04.2023 - о признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры.

Дело № 2-142/2023 04 апреля 2023 года

УИД 78RS0018-01-2022-002405-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Куликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, которым просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что Истец является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с 24.03.2015 года на основании свидетельства о праве собственности на жилое помещение). В данном жилом помещении с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 в качестве члена семьи (внук). Данная регистрация являлась формальной, внук никогда не проживал на данной жилой площади. По мнению Истца ФИО3 не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членом его семьи не является, в квартиру не вселялся, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате ЖКУ не участвовал, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ, актом о не проживании. Требование (претензию) Истца от 08.02.2022 года о снятии с регистрационного учета Ответчик добровольно не удовлетворил.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2, в котором просил суд обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО4 выдать ему ключи от квартиры (л.д.45-47).

В обоснование своих требований ФИО3 указывает на то, что спорная квартира площадью 95 кв.м, жилой 71,9 кв.м. состоит из пяти комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> долей) и на основании Договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доли). По просьбе ФИО2 в январе 2015 года ФИО3 оформил согласие на приватизацию жилого помещения и оформление права (общей долевой или частной) собственности на имя проживающих в нем членов своей семьи. Указанное согласие было удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 временно исполняющей нотариуса Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО6, после чего ФИО2 оформила оставшиеся <данные изъяты> долей квартиры в свою собственность, заключив с ДД.ММ.ГГГГ с Жилищным комитетом Санкт-Петербург договор передачи долей коммунальной квартиры в собственность граждан №. ФИО3 с момента своего рождения был зарегистрирован по месту жительства своего отца ФИО7, но после того как родители расторгли брак, проживал совместно с матерью, комната, в которой раньше проживали супруги Г-вы вместе с сыном сдавалась ФИО2 в найм третьим лицам. В декабре 2021 года ФИО3 с согласия ФИО2 вселился в спорную квартиру, где ФИО2 выделила ему в пользование комнату площадью 5,1+16,8 кв.м., в которую ФИО3 завез свои личные вещи. Поскольку состояние комнаты, выделенной ФИО2 требовало ремонта, то ФИО3 с согласия ФИО2 начал делать в комнате ремонт. 10.01.2022 года в помещении спорной квартиры к ФИО3 обратился ФИО8, супруг тети, который в ультимативной форме потребовал выехать из квартиры, угрожая в случае отказа физической расправой и уничтожением личных вещей ФИО3 Опасаясь за свою жизнь ФИО3 вынужден был выехать из спорной квартиры и вынес свои вещи в квартиру, расположенную в соседнем доме. После его выезда ФИО2 сменила замки во входной двери, лишив его возможности доступа в спорную квартиру Указанные обстоятельства подтверждаются материалами КУСП № от 10.01.2022 г,, а также заявлениями ФИО3 в Отдел вселения и регистрационного учета граждан от 10.01.2022 в Администрацию Петродворцового района. Не имея в собственности никакого другого жилого помещения и из-за чинения препятствий в пользовании спорной квартирой ФИО3 вынужден быдл арендовать жилье и в настоящее время проживает в съемной квартире. Его непроживание в спорной квартире носит вынужденный характер.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования, возражала против встречных исковых требований, суду пояснила, что ФИО3 был прописан в спорной квартире формально, не проживал в ней, добровольно сняться с регистрационного учета в данной квартире Ответчик отказывается.

Представитель истца, действующая на основании устного ходатайства, ФИО9 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования ФИО2, отказать в удовлетворении встречного иска. Указала на то, что Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи не является, в квартиру не вселялся, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате ЖКУ не участвовал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО10

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному, действующий на основании доверенности и ордера ФИО10 в судебное заседание явился, просил удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. Указал на то, что ФИО3 с момента рождения был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства отца, но после расторжения брака родителей, проживал с матерью. В январе 2015 года по просьбе ФИО2 ФИО3 оформил свое согласие на приватизацию жилого помещения и оформление права собственности на имя проживающих в нем членов своей семьи, после чего ФИО2 оформила оставшиеся <данные изъяты> доли в свою собственность. Действия ФИО2 по получению от ФИО3 согласия на приватизацию в 2015 году, его вселение в квартиру и разрешение на осуществление ремонтных работ в переданных ему комнатах, в декабре 2021 года свидетельствуют о том, что ФИО2 признавала ФИО3 членом своей семьи. Факт вынужденного выезда ФИО3 из спорного жилого помещения по причине конфликтных отношений в семье подтверждается объяснениями самой ФИО2 и показаниями свидетеля ФИО11 ФИО3 не имеет в собственности никаких жилых помещений, право пользования иными жилыми помещениями у него отсутствует.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ФИО3 в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры <адрес> (л.д.11-15). Спорная квартира площадью 95 кв.м, жилой 71,9 кв.м. состоит из пяти комнат, площадью 12,6+14,4+23+5,1+16,8 кв.м.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 от ФИО12 перешли <данные изъяты> долей, что соответствовало комнатам № площадью 5,1 кв.м., № площадью 16,8 кв.м. в указанной квартире.

На основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность гражданин № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 в коммунальной пятикомнатной квартире по адресу: <адрес> передано <данные изъяты> долей, что соответствовало комнатам № площадью 12,6 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 23 кв.м. в указанной квартире.

При этом, на момент заключения данного договора, ФИО3 отказался от включения его в договор приватизации, не возражал против оформления договора приватизации на имя проживающих членов семьи в спорном жилом помещении, что подтверждается согласием ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о регистрации формы 9 усматривается, что в квартире, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: сын ФИО2 – ФИО7, внук ФИО2 – ФИО3 (л.д. 16). ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству Истца ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели ФИО13, ФИО11, ФИО14

Допрошенный в судебном заседании ФИО13 показал, что проживает в квартире <адрес>. В квартире ФИО2 он никогда не видел ФИО3

Допрошенная в судебном заседании ФИО14 показала, что была соседкой ФИО2 по ноябрь 2020 года, проживала в кв. <адрес>. Видела ФИО3 в в квартире ФИО2 в последний раз, когда провожали ФИО3 в первый класс. 07,08 или ДД.ММ.ГГГГ она приезжала в гости к ФИО2 и не видела там ФИО3

Допрошенная в судебном заседании ФИО11 показала, что является дочерью ФИО2 и тетей ФИО3 В декабре 2022 года ФИО2 пустила ФИО3 жить в квартиру, ему помогли перевезти вещи, разрешили делать ремонт. В связи с наличием конфликтных отношений с ФИО3, которая не желала его проживания в спорной квартире, так как ФИО3 стал курить, громко слушать музыку, ругаться, ФИО3 через две недели выехал из квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывала, что ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является и не являлся, в спорном жилом помещении не проживал, никогда в него не вселялся, расходов на его содержание не несет.

Между тем, при разрешении требований истца о признании ФИО3 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением суд исходит из следующего.

ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента его приватизации, как несовершеннолетний член семьи собственника нанимателя жилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание нормы ст. ст. 69, 70 КЖ РФ, согласно которым к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

На основании ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Разрешая спор, суд исходит из того, что независимо от того, был ли несовершеннолетний ФИО3 фактически вселен в спорное жилое помещение, у него в силу ст. 20 ГК РФ возникло право пользования спорным жилым помещением, поскольку такое право было предоставлено нанимателем квартиры ФИО7, который удостоверил свое волеизъявление относительно выбора места жительства ребенка, зарегистрировав сына в квартире по своему месту регистрации в установленном законом порядке.

В силу возраста ФИО3 вплоть до своего совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не имел возможности выражать свое мнение относительно места своего проживания, которое определяется местом жительства его родителей.

Поэтому, невозможность реализации права пользования жилым помещением по независящим от ребенка причинам не может являться основанием для признания ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением.

Исходя из смысла ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, а поэтому регистрация несовершеннолетнего ФИО3 в спорной квартире свидетельствует о выборе, сделанном его отцом, по которому он приобрел право пользования спорной квартирой как член семьи нанимателя.

Таким образом, независимо от фактического места проживания, ФИО3 приобрел право пользования спорной квартирой, как член семьи нанимателя, а, следовательно, оснований полагать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется, требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования встречного иска суд принимает во внимание следующее.

Как указывает ФИО3, его не проживание в спорном жилом помещении после достижения совершеннолетнего возраста, носило вынужденный характер, в декабре 2021 года он вселился в квартиру, никогда не отказывался проживать в спорном жилом помещении, однако, в связи с наличием конфликтных отношений с ФИО2 и угроз со стороны ФИО8, ему пришлось выехать из квартиры по адресу: <адрес>.

Факт вселения ФИО3 в спорное жилое помещение в декабре 2021 года и наличие конфликтных отношений подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по материалами КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО11, которая пояснила суду, что является дочерью ФИО2 и тетей ФИО3 Согласно пояснениям свидетеля ФИО2 пустила ФИО3 жить в квартиру, ему помогли перевезти вещи, разрешили делать ремонт. В связи с наличием конфликтных отношений с ФИО3, которая не желала его проживания в спорной квартире, так как ФИО3 стал курить, громко слушать музыку, ругаться, ФИО3 через две недели выехал из квартиры по адресу: <адрес>. Свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, оснований не доверять ее показаниям у суда не имеется. Кроме того сама ФИО3 не отрицала данное обстоятельство.

На момент рассмотрения настоящего дела ФИО2 поясняла суду, что против проживания ФИО3 в квартире, указав, что после выезда ФИО3 она поменяла ключи от квартиры.

На основании объяснений сторон, свидетеля ФИО11, письменных доказательств, собранных по делу, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу установлены обстоятельства вынужденного выезда ФИО3 из спорного жилого помещения, а также факта чинения ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением ФИО3

В соответствии с частью 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем их признания и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При наличии у ФИО3 права пользования комнатами № площадью 12,6 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 23 кв.м. в указанной квартире, с учетом установленного факта чинения препятствий в пользовании этими комнатами, встречные исковые требования ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению частично.

На ФИО2 подлежит возложению обязанность не чинить препятствий ФИО3 в пользования комнатами № площадью 12,6 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 23 кв.м., а также местами общего пользования в квартире <адрес> и выдать ключи от квартиры <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать выдать ключи от квартиры удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, <данные изъяты> не чинить препятствий ФИО3 <данные изъяты> в пользовании тремя комнатами (№ площадью 12,6 кв.м., № площадью 14.4 кв.м, № – площадью 23,0 кв.м.), а также местами общего пользования в квартире <адрес> и выдать ключи от квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 года