Гражданское дело №2-190/2022
52RS0017-01-2022-000040-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кулебаки
Нижегородской области 12 июля 2022 года
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей самостоятельно и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и Баранцева Артёма В., ФИО4 к администрации городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действующая самостоятельно и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО5, а также истец ФИО4 обратились суд с иском к администрации городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что на основании соглашения от , удостоверенного нотариусом ФИО6, они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на . В целях повышения уровня благоустройства, ими была произведена перепланировка внутренних помещений данной квартиры. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж ванной 5, демонтаж туалета 7, демонтаж кладовки 8, монтаж санузла 6; монтаж санузла 6; монтаж перегородки между санузлом 6 и прихожей 5. В результате площадь квартиры увеличилась с 71,0 кв.м. до 71,2 кв.м. В 2019 году они обратились в администрацию городского округа с просьбой узаконить перепланировку квартиры, но, так как перепланировка была ими выполнена самовольно, администрация округа отказала им в выдаче такого разрешения и рекомендовала обратиться в суд. Согласно заключению -Д/0223 по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: , выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приуральский филиал, Кулебакский производственный участок, в ходе обследования жилом в сделаны следующие выводы:
- конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);
- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;
-строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям;
- выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 71,2 кв.м. состоящее из: жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от , выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Приуральский филиал, «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Кулебакский производственный участок).
Истец ФИО1, действующая самостоятельно и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие, указала, что иск поддерживает.
Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указывает, что вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Из материалов дела, следует, что перепланировка квартиры произведена с нарушением установленного законом порядка - без соответствующего проекта и разрешения органа местного самоуправления, то есть является самовольной перепланировкой. Выполненная перепланировка указанной квартиры требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К исковому заявлению приложен технический паспорт с внесенными изменениями, составленный по состоянию на В дело также представлено заключение -Д/0223 по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: стройки, , подготовленное АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приуральский филиал Кулебакский производственный участок, в котором указано, что конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Как указано в заключении в результате проведенной перепланировки и переустройства произошло увеличение площади кухни за счет демонтажа ванной, в результате чего произошло увеличение площади кухни с 7,6 кв.м. до 10,2 кв.м. Согласно САНПИН -21 на кухнях, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов (п. 128).
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в вентиляционных каналах.
Истцами дополнительно представлен акт от о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов в котором указано, что вентиляционные и дымовые каналы в кухне и ванной комнате соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.
Согласно выводов, указанных в заключении эксперта ООО «Коллегия Эксперт» изменения по перепланировке соответствуют строительно-техническим нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Выполненная перепланировка является безопасной.
Администрация г.о. передает принятие решения по заявленным исковым требованием на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимо имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании соглашения от , удостоверенного нотариусом ФИО6, истцы ФИО1, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО5, а также ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на , о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о государственной регистрации права (л.д.13-20).
Истцы указывают, что в целях повышения уровня благоустройства, ими была произведена перепланировка внутренних помещений данной квартиры. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж ванной 5, демонтаж туалета 7, демонтаж кладовки 8, монтаж санузла 6; монтаж санузла 6; монтаж перегородки между санузлом 6 и прихожей 5. В результате площадь квартиры увеличилась с 71,0 кв.м. до 71,2 кв.м. В 2019 году они обратились в администрацию городского округа с просьбой узаконить перепланировку квартиры, но, так как перепланировка была ими выполнена самовольно, администрация округа отказала им в выдаче такого разрешения и рекомендовала обратиться в суд.
Согласно Техническому паспорту помещения от , выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Приуральский филиал, «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Кулебакский производственный участок), жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 71,2 кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м. (л.д. 22-23).
Согласно заключению -Д/0223 по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: , выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приуральский филиал, Кулебакский производственный участок, в ходе обследования жилом в сделаны следующие выводы:
- конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);
- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;
-строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям;
- выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 24-32).
Согласно акту от о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные и дымовые каналы в кухне и ванной комнате в . 19а по , соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ (л.д. 95).
По гражданскому делу была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключения эксперта ООО «Коллегия Эксперт» от в результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтаж ванной 5, демонтаж туалета 7, демонтаж кладовки 8, монтаж санузла 6; монтаж перегородки между санузлом 6 и прихожей 5. В результате перепланировки и переустройства несущая способность капитальных стен не нарушена, произошло увеличение площади кухни 4 за счет демонтажа ванной 5, уменьшение площади прихожей 5 за счет монтажа перегородки между прихожей и санузлом 6.
В выводах заключения эксперта ООО «Коллегия Эксперт» от указано, что изменения по перепланировке (переустройству) произведенные в по адресу: , соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Выполненная перепланировка (переустройство) является безопасной, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 133-164).
Заключение эксперта от в рассматриваемом деле на основании ст. ст. 59, 60 ГПК РФ судом принимается в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, продолжительный стаж экспертной работы - 6 лет, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном экспертном заключении, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта не содержит неясностей и противоречий. В распоряжение эксперта представлялись материалы настоящего гражданского дела, экспертом проводился непосредственно натуральный осмотр объекта экспертизы. Выводы эксперта согласуются с вышеприведённым заключением -Д/0223 и иными доказательствами.
По гражданскому делу установлено, что своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки (переустройство) истцами получено не было, следовательно, данная перепланировка (переустройство) является самовольной, при этом из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и заключения судебной экспертизы проведённой ОООО «Коллегия Эксперт» следует, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение -Д/0223, а также выводы судебной экспертизы ООО «Коллегия Эксперт» от , суд установил, что перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истцы представили допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования в подтверждение иска.
При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, действующей самостоятельно и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и Баранцева Артёма В., ФИО4 к администрации городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 2205 , выдан ОВД ), действующей самостоятельно и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и Баранцева Артёма В., ФИО4 (паспорт серия 2208 , выдан 22.11.2007г. Отделением УФМС России по в ) к администрации городского округа (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 71,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от , выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Приуральский филиал, «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Кулебакский производственный участок).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.
Судья Е.В. Парфенова
Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022 г.