Решение по делу № 2-1464/2023 от 11.05.2023

№ 2-1464/2023

61RS0005-01-2023-001236-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи:Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вунц Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района <...> лицо ТСЖ «Красноармейская 61/101», Управление Росреестра по РО о сохранении нежилого помещения в перепланированного состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ей, на основании договора купли-продажи от ... г. принадлежит нежилое помещение с КН 61:44:0081923:351, по адресу: <...>, общей площадью 195,2 кв.м. Право собственности на нежилое помещение за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 61:44:0081923:351-61/183/2020-2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В целях согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в административном порядке истец обратилась в территориальный орган местного самоуправления, получила положительное решение от ... г. №.25.01/245. Срок производства работ был установлен с ... г. по ... г.. В процессе производства работ по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения было допущено несущественное отхождение от согласованного проекта.

... г. истец обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, однако ответом от ... г. №.25.05/1608 было отказано в выдаче акта приемочной комиссии, ввиду того, что срок действия решения о согласовании истек, перепланировка не соответствует согласованному проекту, необходимостью разработки раздела проектной документации, предусматривающим обеспечение доступа к общедомовым коммуникациям.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертиза «ЮФЭСЭО» №-З от ... г. работы, произведенные в нежилом помещении заключаются в уточнении линейных размеров, демонтаже ненесущей части подоконного пространства в помещениях №, №, №, №, увеличении высоты внутренних дверных проемов между помещениями №, №, № демонтаже всех внутренних ненесущих перегородок, образовании помещений №, №, №, №, №, №а-35, №, №а, №, устройстве дверных проемов, возведении входных ступеней, устройстве инженерных коммуникаций относятся к понятиям перепланировки и переустройства. Увеличение площади нежилого помещения на 3,0 кв.м. (198,2-195,2) произошло за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущей части подоконного пространства в помещениях №, №, №, №, увеличения высоты внутренних дверных проемов между помещениями №, №, № демонтажа внутренних ненесущих перегородок, образования помещений №, №, №, №, №, №а-35, №, №а, №, устройства дверных проемов, возведения входных ступеней, устройстве инженерных коммуникаций.

До перепланировки, согласно техническому паспорту от ... г., нежилое помещение состояло из следующих помещений: коридор №, площадью 26,5 кв.м; административное №, площадью 26,2 кв.м; административное №, площадью 11,8 кв.м.; административное №, площадью 14,8 кв.м., административное №, площадью 43,8 кв.м.; подсобное №, площадью 12,2 кв.м; кабинет №, площадью 11,7 кв.м.; кабинет №, площадью 10,5 кв.м.; кабинет №а, площадью 11,7 кв.м.; коридор №, площадью 15,3 кв.м., кабинет №, площадью 10,7 кв.м. После перепланировки и переоборудования - составляет 198,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения ООО «РостТехКад» по состоянию на ... г..

Перепланировка переустройство нежилого помещения выполнены за счет следующих работ: уточнение линейных размеров; демонтаж кирпичного подоконного пространства в помещениях №, №, №, №; увеличения высоты внутренних дверных проемов между помещениями №, №, № путем частичного демонтажа монолитных железобетонных участков; демонтаж внутренних ненесущих перегородок; возведение внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение № площадью 31,8 кв.м., помещение № площадью 26,3 кв.м., помещение № площадью 29,7 кв.м., помещение № площадью 41,6 кв.м., помещение № площадью 28,4 кв.м., помещение 333-34а-35 площадью 26,7 кв.м., помещение № площадью 8,7 кв.м., санитарный узел №а площадью 3,6 кв.м. и санитарный узел № площадью 1,4 кв.м.; устройство дверного проема для сообщения помещений № и №а-35; устройство дверного проема для сообщения помещений № и №; возведение входных ступеней в помещениях №, №, №, №; устройство систем водоснабжения и канализация; установка санитарно-технических приборов в помещениях санитарных узлов №а и № - унитазов и раковин; устройство системы отопления, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения от ... г. ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» предусмотрены следующие виды работ: сохранение несущих конструкций строения; демонтаж ненесущих перегородок комнат №№,28,29,30,31,33,34,34а,35,36; возведение ненесущих перегородок для образования помещений №, №, №, №, №, №, №а-35, №а; переоборудование оконных проемов в дверные в стене помещения №,29-30,31; устройство ступеней в помещениях №,29-30, 31; увеличение дверного проема по высоте путем разборки монолитных ж/б участков от низа дверного проема до верха цокольного ж/б пояса, не затрагивая ширину проема между помещениями №, №, №, №, №, №, №а-35, №а; установка сантехнических приборов в санузлах №, №а; установка дверного блока в стене помещения №; разборка дверного проема в помещении №; установка подъемника для МГН в помещении №; устройство входных ступеней в помещении №; перемер и уточнение линейных размеров.

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения от ... г., ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» за исключением: отсутствие подъемника для МГН в помещении №.

Решением от ... г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: <...> истцу согласовано переоборудование входных узлов из существующих оконных проемов (приложение).

Решением от ... г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцу согласовано выполнение отделки цокольного этажа МКД в едином, стильном дизайнерском решении с устройством дополнительных входных узлов с проработкой всех конструктивных решений, в том числе по отводу ливневой воды, с устройством отдельного входа в рамку теплового узла со стороны <...> (приложение).

Департаментом Архитектуры и градостроительства <...> согласованы проект изменения фасада нежилого помещения с устройством трех входов, проект цветового решения фасада здания, строения, сооружения их отдельных элементов при реконструкции, реставрации, текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске, что подтверждается письмами от ... г. №, от ... г. №.

Представитель истца указал, что на основании дополнительного экспертного исследования ООО «Экспертиза «ЮФЭСЭО» №-З от ... г. установленные в месте расположения поворотных участков трубопроводов, а также в месте размещения запорной арматуры, смотровые люки, обеспечивают беспрепятственный доступ к регулируемой арматуре и поворотным соединениям общедомовых трудопроводов многоквартирного жилого дома по адресу <...>; обустроенный отвод ливневых вод с придомовой территории, прилегающей ко входной группе нежилого помещения с КН 61:44:0081928:410, расположенного по адресу <...>, выполнен в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76 Кровли», СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здании и сооружении», СП 32.1333.2018 «СНиП ... г.-85 Канализация, Наружные сети и сооружения», СП 82.13330.2016 «СНиП 111-10-75 Благоустройство территорий».

Вход в рамку теплового узла многоквартирного дома по адресу <...>, выполнен отдельно. Доступ осуществляется через дверной проем, ориентированный в сторону <...>.

Наличие съезда на придомовой территории, а также наличие инвентарных пандусов модели Мега 2ПТ1-240, обеспечивает доступ маломобильных групп населения в нежилое помещение с КН 61:44:0081923:41, по адресу <...>, в соответствии с СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Решением от ... г. общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...> истцу согласовано переоборудование входных узлов из существующих оконных проемов.

Решением от ... г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> истцу согласовано выполнение отделки цокольного этажа МКД в едином, стильном дизайнерском решении с устройством дополнительных входных узлов с проработкой всех конструктивных решений в том числе по отводу ливневой воды, с устройством отдельного входа в рамку теплового узла со стороны <...>.

Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону согласованы проект изменения фасада нежилого помещения, расположенного по адресу : <...> с устройством 11 входов, проект цветового решения фасада здания, строения, сооружения их отдельных элементов при реконструкции, реставрации, текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске, что подтверждается письмами Департамента Архитектуры и градостроительства <...> от ... г. №, №.

Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с КН 61:44:0081923:351, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 198,4 кв.м, в составе: комната № - санузел, площадью 1,4 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 24,5 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 27,7 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 27,1 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 43,9 кв.м.; комната № - подсобное, площадью 8,7 кв.м.; комната №а – санузел, площадью 3,5 кв.м.; комната №а-35 - торговый зал, площадью 31,1 кв.м.; комната № – подсобное, площадью 4,8 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 24,3 кв.м.; комната №а – санузел, площадью 1,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление с просьбой слушания по делу проводить в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ

Представитель истца действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, при этом ответчик не представил каких-либо письменных возражений, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представителя 3-х лиц ТСЖ «Красноармейская 61/101», Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на основании договора купли-продажи от ... г., является собственником нежилого помещения с КН 61:44:0081923:351, по адресу: <...>, общей площадью 195,2 кв.м. Право собственности на нежилое помещение за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 61:44:0081923:351-61/183/2020-2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в целях согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в административном порядке истец обратилась в территориальный орган местного самоуправления, получила положительное решение от ... г. №.25.01/245. Срок производства работ был установлен с ... г. по ... г.. В процессе производства работ по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения было допущено несущественное отхождение от согласованного проекта.

Установлено, что согласно техническому паспорту МУПТиОН <...> по состоянию на ... г., нежилое помещение состояло из следующих помещений: коридор №, площадью 26,5 кв.м; административное №, площадью 26,2 кв.м; административное №, площадью 11,8 кв.м.; административное №, площадью 14,8 кв.м., административное №, площадью 43,8 кв.м.; подсобное №, площадью 12,2 кв.м; кабинет №, площадью 11,7 кв.м.; кабинет №, площадью 10,5 кв.м.; кабинет №а, площадью 11,7 кв.м.; коридор №, площадью 15,3 кв.м., кабинет №, площадью 10,7 кв.м.

После перепланировки и переоборудования - составляет 198,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения ООО « РостТехКад» по состоянию на ... г.. Перепланировка переустройство нежилого помещения выполнены за счет следующих работ: уточнение линейных размеров; демонтаж кирпичного подоконного пространства в помещениях №, №, №, №; увеличения высоты внутренних дверных проемов между помещениями №, №, № путем частичного демонтажа монолитных железобетонных участков;- демонтаж внутренних ненесущих перегородок; возведение внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение № площадью 31,8 кв.м., помещение № площадью 26,3 кв.м., помещение № площадью 29,7 кв.м., помещение № площадью 41,6 кв.м., помещение № площадью 28,4 кв.м., помещение 333-34а-35 площадью 26,7 кв.м., помещение № площадью 8,7 кв.м., санитарный узел №а площадью 3,6 кв.м. и санитарный узел № площадью 1,4 кв.м. устройство дверного проема для сообщения помещений № и №а-35; устройство дверного проема для сообщения помещений № и №; возведение входных ступеней в помещениях №, №, №, №; устройство систем водоснабжения и канализация; установка санитарно-технических приборов в помещениях санитарных узлов №а и № - унитазов и раковин; устройство системы отопления, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре, а также размещение нежилого помещения соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

В соответствии с данными Приложения «В» СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, назначение исследуемого нежилого помещения в соответствии с «Перечнем основных функциональнотипологических групп зданий и помещений общественного назначения», таблица В.1, относится к: 3. Здания и помещения сервисного обслуживания населения: 3.1. Помещения розничной и мелкооптовой торговли, а также торговоразвлекательные комплексы.

Согласно требованиям п.1 ст.32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на классы. В рассматриваемом случае:

Ф3 – здания и помещения организаций по обслуживанию населения, в т.ч:

Ф3.1– помещения организаций торговли.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, №, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф3.1 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Характеристики исследуемого помещения: количество и ширина эвакуационных выходов, направление открывания дверей эвакуационных выходов, материалы покрытия пола, материалы отделки стен, потолков соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, №, обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов, так как соответствует требованиям СанПиН ... г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Отсутствие в помещении входа, доступного для МГН, противоречит требованию п.6.1.1 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» Данное нарушение может быть устранено при проведении мероприятий по устройству входа, доступного для МГН в соответствии с требованиями п. 6.2.9, п. ... г. СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Обеспечение инженерными коммуникациями исследуемого нежилого помещения соответствует требованиям СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Конструктивные элементы инженерных коммуникаций, а именно: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения, не противоречат требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31- 110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов.» Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003.

Произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения не выходят за ранее существовавшие границы нежилого помещения. Размещение исследуемого нежилого помещения соответствует требованиям СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009г, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону согласованы проект изменения фасада нежилого помещения с устройством трех входов, проект цветового решения фасада здания, строения, сооружения их отдельных элементов при реконструкции, реставрации, текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске, что подтверждается письмами от ... г. №, от ... г. №.

Таким образом, судом установлено, что работы, произведенные в нежилом помещении с КН 61:44:0081923:410 выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения с КН 61:44:0081923:410 от 19 03.02.2021г., выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» за исключением: отсутствие подъемника для МГН в помещении №а-25б; фактическое расположение санитарного узла №а не соответствует проектному; фактическое исполнение входных ступеней в помещении коридора №а (прямые) не соответствует проектному (забежные). Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости здания и безопасности людей при пожаре, а также размещение нежилого помещения соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 « Общественные здания и сооружения», СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные», актуальная версия СНиП 31-01-2003.

В соответствии с данными Приложения «В» СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, назначение исследуемого нежилого помещения в соответствии с «Перечнем основных функционально-типологических групп зданий и помещений общественного назначения», таблица В.1, относится к: 3. Здания и помещения сервисного обслуживания населения: - 3.1. Помещения розничной и мелкооптовой торговли, а также торгово-развлекательные комплексы.

Ф3 – здания и помещения организаций по обслуживанию населения, в т.ч:

Ф3.1 – помещения организаций торговли.

Характеристики исследуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, №, а именно: количество и ширина эвакуационных выходов, направление открывания дверей эвакуационных выходов, материалы покрытия пола, материалы отделки стен, потолков соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

На основании дополнительного экспертного исследования ООО «Экспертиза «ЮФЭСЭО» №-З от ... г. установленные в месте расположения поворотных участков трубопроводов, а также в месте размещения запорной арматуры, смотровые люки, обеспечивают беспрепятственный доступ к регулируемой арматуре и поворотным соединениям общедомовых трудопроводов многоквартирного жилого дома по адресу <...>; обустроенный отвод ливневых вод с придомовой территории, прилегающей ко входной группе нежилого помещения с КН 61:44:0081928:410, расположенного по адресу <...>, выполнен в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76 Кровли», СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здании и сооружении», СП 32.1333.2018 «СНиП ... г.-85 Канализация, Наружные сети и сооружения», СП 82.13330.2016 «СНиП 111-10-75 Благоустройство территорий».

Из материалов дела следует, что решением от ... г. общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> истцу согласовано переоборудование входных узлов из существующих оконных проемов (приложение)

Также Решением от ... г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> истцу согласовано выполнение отделки цокольного этажа МКД в едином, стильном дизайнерском решении с устройством дополнительных входных узлов с проработкой всех конструктивных решений в том числе по отводу ливневой воды, с устройством отдельного входа в рамку теплового узла со стороны <...> ( приложение).

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от ... г. N 188-ФЗ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации от ... г. №188-ФЗ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.01.2017г №-АГ/08: «… работы, проводимые в многоквартирных жилых домах по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений».

На основании п.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, документом, являющимся основанием для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выданное органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ставить под сомнение экспертное заключение ООО «ЮФСО-О» у суда нет оснований, поскольку таковое является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Суд считает, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения в многоквартирном жилом доме с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района <...> лицо ТСЖ «Красноармейская 61/101», Управление Росреестра по РО о сохранении нежилого помещения в перепланированного состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение, принадлежащее по праву собственности ФИО2, с КН 61:44:0081923:351, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 198,4 кв.м, в составе: -комната № - санузел, площадью 1,4 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 24,5 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 27,7 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 27,1 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 43,9 кв.м.; комната № - подсобное, площадью 8,7 кв.м.; комната №а – санузел, площадью 3,5 кв.м.; комната №а-35 - торговый зал, площадью 31,1 кв.м.; комната № – подсобное, площадью 4,8 кв.м.; комната № - торговый зал, площадью 24,3 кв.м.; комната №а – санузел, площадью 1,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года