дело № 2-174/2023

22RS0011-02-2022-004061-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Огородниковой В.В.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД») обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с нее задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 57346,88 руб. за период с *** г. по *** г.; пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: ... за период с *** г. по *** г. в размере 9504,71 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2205,55 руб.

В обоснование требований указала, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 173,40 кв.м., расположенного по адресу: г. .... В силу ч. 8.1. ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Алтайского края от *** г. № размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 руб. 96 коп. за один квадратный метр. Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № от *** г. и опубликована *** г. в газете «Алтайская правда» № (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от *** г. № ), в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с *** г., а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с *** г. по *** г.

Постановлением органа местного самоуправления № от *** г. принято решение о его формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. По состоянию на *** г. за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 57346,88 руб. за период с *** г. по *** г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчику начислена пеня в размере 9504,71 руб.

Представитель НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не согласился с требованиями истца, указав на отсутствие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный истцом период, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный судом к участию в деле, ТСЖ «Металлург» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного разбирательства был извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. № 10-П).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что нежилое помещение № , общей площадью 173,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г..., принадлежит на праве собственности ФИО1 с *** г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-ЗС решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № от *** г. и опубликована *** г. в газете «Алтайская правда» № (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от *** г. №

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с *** г., а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с *** г. по *** г.

Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

С начала действия краевой программы собственниками помещений дома № по ... выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Металлург».

В связи с тем, что размер фактических поступлений взносов за период формирования фонда капитального ремонта указанного МКД на специальном счете составил менее 50 процентов от размера начисленных взносов, в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, ч. 6 ст. 11 закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС, Администрацией г. Рубцовска принято Постановление № от *** об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г... на счете некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Начиная с марта 2021 года фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на *** г. за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 57346,88 руб. за период с *** г. по *** г.

Как следует из положений ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-ЗС, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая трехлетний срок исковой давности, исчисляемый по каждому платежу за период с *** по ***, начиная с ***, истцом не пропущен, в связи с чем довод представителя ФИО1 о его пропуске, судом отклоняется.

Между тем, заслуживает внимание довод ответчика об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** г. по *** г.

Поскольку ответчиком были оплачены взносы на капитальный ремонт за период с марта 2021 по декабрь 2021 года в сумме 10037,45 руб., с января по март 2022 года в сумме 3193,39 руб. согласно квитанциям от ***, то есть за весь спорный период, в которых указано назначение платежа и период оплаты, исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесенные денежные средства подлежали зачету за указанные в платежных документах периоды в размере начислений за данный период и не могли быть зачтены истцом в счет оплаты предыдущей задолженности.

Таким образом, на момент подачи иска в суд, ФИО1 не имела задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** г. по *** г.

Зачет фондом внесенных ФИО1 сумм по указанным квитанциям в погашение образовавшейся задолженности за более ранние периоды, является незаконным.

Кроме этого, включение истцом в задолженность за спорный период сальдовых остатков, образованных за период формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете также нельзя признать правомерным, так как названная задолженность не относится к заявленному периоду.

Разрешая требования о взыскании пени суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая несвоевременность уплаты взносов на капитальный ремонт за период с *** г. по *** г., у ответчика возникла обязанность по оплате пени в сумме 1051,45 руб. Указанные пени ФИО1 оплатила ***.

На основании изложенного, в связи с отсутствием у ФИО1 на момент рассмотрения дела задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН ) отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья В.В. Огородникова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023 г.