Решение по делу № 2-1581/2022 от 26.12.2022 | Зареченский районный суд г.Тулы (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Прохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи.

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3 заключен договор аренды №№ земельного участка с К№, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при истечении указанного в договоре срока и при отсутствии обстоятельств, определенных в п.4.1 договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В настоящий момент договор расторгнут решением Зареченского районного суда г. Тулы от 01.09.2021 года. Указанным решением в пользу истца со ФИО2 наследника по закону к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019 года по 31.12.2020 года в размере 567,50 руб., пени в размере 60,94 руб., расторгнут договор. Решение вступило в законную силу 05.10.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.06.2022 года земельный участок с К№ в настоящее время имеет К№.

Задолженность за период с 01.01.2021 года по 04.10.2021 года включительно составляет 17,44 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 25.05.2022 года, однако на дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2021 года по 04.10.2021 года включительно в размере 17,44 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства, обязать ответчика за свой счет в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса, земельный участок с К№ К№, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от навеса и ограждения, и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Ранее представила в суд письменные возражения

Суд, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3 был заключен договор аренды №Д-319 земельного участка с К№, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 01.09.2021 года, вступившим в законную силу 05.10.2021 года указанный договор расторгнут.

В пользу со ФИО2 наследника по закону к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019 года по 31.12.2020 года в размере 567,50 руб., пени в размере 60,94 руб.

Согласно п. 3.1 договора ежегодная ставка арендной платы, устанавливается равной ставке земельного налога, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли, при этом выплата всей суммы арендной платы за текущий год должна быть произведена не позднее 15 ноября.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Задолженность за период с 01.01.2021 года по 04.10.2021 года включительно составляет 17,44 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 25.05.2022 года, однако на дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их непосредственной взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований министерства имущественных и земельных отношений о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 04.10.2021 года включительно составляет 17,44 руб. в заявленном истцом размере, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно акта осмотра земельного участка от 29.06.2022 года на земельном участке находится навес, земельный участок находится в заборе.

Установленные обстоятельства применительно к положениям приведенных правовых норм, дают суду основания для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с К№ К№, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от навеса и ограждения путем их сноса и передачи его по акту приема-передачи истцу в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с видом разрешенного использования.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 700 руб., исчисленная по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021 года по 04.10.2021 года включительно в размере 17,44 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства.

Обязать ФИО1 за свой счет в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса, земельный участок с К№ К№, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от навеса и ограждения и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение составлено 29.12.2022 года.

Председательствующий И.Н. Алехина

<данные изъяты>