Дело №2-2353\2025
УИД№ 25RS0003-01-2025-001441-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Каленского С.В.,
при секретаре Ефименко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГАУСО «Уссурийский реабилитационный центр» в интересах ФИО1 к ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» АО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права на заключение отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что 31.05.2002 г. на основании решения Уссурийского городского суда по делу № 2-2659-2002 ФИО1 была признана недееспособной. В связи с чем, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 35 ГК РФ, КГАУСО «Уссурийский реабилитационный центр» исполняет обязанности её опекуна.
25.03.2022 г. нотариусом ФИО2 на имя истицы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. Согласно выданного свидетельства ФИО1 является собственницей 1/2 доли в праве на трёхкомнатную квартиру <адрес>. 28.03.2022 г. право собственности на 1\2 долю в квартире было за ней зарегистрировано.
При этом в указанной квартире истица не проживает, так как с ДД.ММ.ГГГГ года на основании путёвки № № содержится в учреждении по адресу: <адрес>. После того, когда за истицей было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в указанной квартире, наше учреждение обратилось в организации, оказывающие различные коммунальные услуги по указанному адресу, с просьбой произвести разделение счёта для оплаты коммунальных услуг, на основании соглашения с истицей и выставления ей отдельного счёта для оплаты услуг, причитающихся на её долю.
Ввиду положений действующего законодательства, из которых следует необходимость заключать с каждым собственником отдельное соглашение и выставлять отдельный счёт на оплату услуг ЖКХ каждому сособственнику помещения пропорционально имеющейся у него доли в праве общей долевой собственности, часть организаций нашу просьбу удовлетворило.
При этом ответчики под надуманными предлогами, либо в силу недопонимания норм действующего законодательства, регулярно отказывают выставлять истице отдельные счета на оплату услуг ЖКХ. Последнее письменное обращение к ответчикам было направлено мною через ВТО ПАО «ДЭК» 09.09.2024 г.
Согласно полученного ответа от 25.09.2024 г. за № № мне было предложено представить отдельное соглашение от всех собственников жилого помещения, либо решение суда об обязании ответчиков выставлять отдельные платёжные документы на раздельные счета.
Истец полагает, что действия ответчиков не соответствуют требованиям действующего законодательства, и нарушают права истицы оплачивать услуги ЖКХ пропорционально имеющейся у неё доли на основании отдельного соглашения с ответчиками, с получением отдельного платёжного документа.
Более того, отказ ответчиков заключить отдельное соглашение с истицей с выставлением отдельного счёта, возлагают на неё обязанность оплачивать и те услуги, которыми она не пользуется ввиду своего проживания по другому адресу. В частности услуги по пользованию электрической энергией и ГВС.
При этом, в соответствии с положениями ст. 155 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. То есть оплата за пользование услугами ГВС и электроснабжения должна производиться лицами, которые фактически пользуются данными услугами, и потребление которых фиксируется приборами учёта.
Кроме того, отказ ответчиков соблюдать требования действующего законодательства влечёт причинение убытков истице, поскольку она не может оплатить ту часть услуг ЖКХ, которая приходится, на её долю, что влечёт рост пеней за просрочку платежей.
На сегодняшний день в квартире проживает только собственница 1/2 доли в праве общей долевой собственности - ФИО3 (заинтересованное лицо) вместе со своим сыном. Именно они являются потребителем услуг ЖКХ в виде электроэнергии и ГВС. Следовательно именно они должны нести расходы за потребление соответствующих услуг.
Фактическое проживание ФИО3 с её сыном по указанному адресу подтверждается Актом обследования сохранности недвижимого имущества от 20.05.2024 г., составленного специалистом по социальной работе нашего учреждения в присутствии представителей отдела опеки и попечительства, с приложением фотоматериалов к указанному акту.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Учитывая указанные разъяснения Пленума ВС РФ, постановка истицы в зависимость от второй сособственницы жилого помещения, либо в зависимость от судебного постановления, не только не соответствуют требованиям действующего законодательства, но и нарушают права истицы.
Истец просит признать право истицы на заключение с ответчиками отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и обязать:
ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» заключить с истицей отдельное соглашение об оплате услуг за пользование электрической энергией с выставлением отдельного платёжного документа.
АО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с истицей отдельное соглашение об оплате услуг по отоплению жилого помещения и пользование ГВС, с выставлением отдельного платёжного документа.
Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков в судебном заседании участия не принимал, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственницей 1/2 доли в праве на трёхкомнатную квартиру <адрес>. 28.03.2022 г. право собственности на 1\2 долю в квартире было за ней зарегистрировано.
Иными собственниками данной квартиры являются: ФИО3 (1/2 доля в праве).
Между собственниками согласие о порядке и размере участия в оплате коммунальных платежей достигнуто не было, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из п. 5 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в пункте 27 разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Исходя из изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно сведениям по начислениям в квитанции,ПАО «ДЭК»
В силу абзаца 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
При этом, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Следовательно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности.
На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о достижении соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между долевыми собственниками материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире квартиру <адрес> между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из 1\2 доли в праве собственности на квартиру, ФИО3 исходя из 1\2 доли в праве собственности на квартиру, с возложением на ПАО «ДЭК» АО «ДГК» обязанности открыть отдельные лицевые счета выдавать данным лицам отдельные платежные документы.
В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. С целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выставления отдельного платежного документа.
Следует отметить, что отсутствие соглашений, заключенных с собственниками квартиры, в рассматриваемом случае не отменяет обязанность ресурсоснабжающих организаций по произведению соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги в размере долей начисляемых платежей на двух собственников. При этом механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.
Правила N 354 при расчете платы за коммунальные услуги не устанавливают порядок расчетов платы за коммунальные услуги в отношении долей жилого помещения. Таким образом, для расчетов соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение необходимы следующие документы: соглашение между сособственниками жилого помещения либо решение суда об определении порядка пользования квартирой.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Определить 1\2 долю в плате за жилое помещение по адресу: <...> а именно: в оплате за электрической энергией, отопление, горячее водоснабжение.
Возложить на ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услуг электроснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>
Возложить на АО «Дальневосточная генерирующая компания» выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услуг отопления и пользования горячим водоснабжением в жилом помещении по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для начисления платы за электричество, отопление и пользование ГВС, предоставляемые по адресу: <...> и выдачи ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания» отдельных платежных документов, соразмерно установленной доли из расчета принадлежащих ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 1\2 <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий: