Дело №

УИД 74RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре Якуниной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации <данные изъяты> муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации <данные изъяты> муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При регистрации перехода права собственности в пользу продавца было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи перед продавцом произведена полностью, однако с совместным заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки обратиться не представляется возможным по причине смерти ФИО1

Лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, а также представленное ответчиком заявление, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела повреждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка составила 20000 руб., жилого дома - 340000 руб., уплата которых согласно п. 3 договора должна была быть произведена в следующем порядке:

- 338860 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перевода на банковский счет ФИО1 во втором полугодии 2011 года;

- 21140 руб., за счет собственных средств, уплаченных до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю на указанное имущество, а также ипотеки в силу закона на данные объекты недвижимости в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзацев 7, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных в материалы дела документов следует, что оплата по договору купли-продажи ФИО2 произведена в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, погасив соответствующие записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Кочетков К.В.