Дело № 2-1484/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002849-35

К. 2.135

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 44,8 кв.м, в т.ч. жилая - 18,7 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 44,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 18,7 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 28.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.03.2012. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 13.02.2025 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого пятиэтажного дома выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: в результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена (построена) в 2018 пристройка литер «А1», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 3,2 кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: демонтирована перегородка между помещением № (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и № (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и № (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и № (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (умывальная- до реконструкции, перепланировки и переустройства) и № (сан.узел-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (гостиная-после до реконструкции, перепланировки и переустройства) и № (комната-после реконструкции, перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в помещении места общего пользования (коридор) на расстоянии 6,15 м от оконного проёма в западной наружной стене в помещении места общего пользования(коридор); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке с дверным проёмом между помещением места общего пользования (коридор) и помещением квартиры № 12. В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: демонтирован санитарно-технический прибор(раковина) в помещении № (умывальная- до реконструкции, перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор(раковина) в помещении № (сан.узел-после реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учётом конструктивных особенностей МКД, возведённого (построенного) в 1970 году. Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№ № (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изменениями от 16.06.2014), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. (если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната (18,7 кв.м), № - гостиная (12,1 кв.м), № - сан.узел (2,2 кв.м), № - кухня-ниша (8,6 кв.м), №- коридор (3,2 кв.м). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 44,8 кв.м, жилая площадь - 18,7 кв.м, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 28.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.03.2012.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка (переустройство) квартиры выполнено без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от 28.02.2025 №.

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № <адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учётом конструктивных особенностей МКД, возведённого (построенного) в 1970 году.

Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений № (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4).

В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изменениями от 16.06.2014), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо происходит уменьшение общего имущества путем его реконструкции.

Из представленных сведений истцами о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения на 1 этаже №, собственниками которой являются ФИО3, ФИО2, 04.08.2025 на собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> принято единогласно, из 64 квартир собственниками являются 57 квартир, проголосовали «за» - 59 человек (собственники).

По заключению эксперта, признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция квартиры затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната (18,7 кв.м), № - гостиная (12,1 кв.м), № - сан.узел (2,2 кв.м), № - кухня-ниша (8,6 кв.м), №- коридор (3,2 кв.м).

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 44,8 кв.м, жилая площадь - 18,7 кв.м, что подтверждается техническим заключением от 17.02.2025, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>. со следующими ТЭП: общая площадь - 44,8 кв.м, в т.ч. жилая - 18,7 кв.м.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 44,8 кв.м, в т.ч. жилая - 18,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 44,8 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 18,7 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко