Решение по делу № 2-4838/2023 от 10.10.2023

УИД 50RS0042-01-2023-005503-14

№2-4838/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску зубарев к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права единоличной собственности путем объединения долей в праве на жилой дом, уточнении площадей жилого дома, объединении земельных участков, признании права собственности на образованный земельный участок, признании права единоличной собственности на вспомогательные сооружения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права единоличной собственности путем объединения долей в праве на жилой дом, уточнении площади жилого дома, объединении земельных участков, признании права собственности на образованный земельный участок, признании права единоличной собственности на вспомогательные сооружения.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей учтенной площадью 95,3 кв. м по адресу: <адрес>. Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что на основании мирового соглашения между зубарев и ивановой произведен реальный раздел жилого дома и вспомогательных хозяйственных построек, а так же за зубарев признано право собственности на выделенную часть домовладения, сарай, уборную, навеса, беседки, забора находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти зубаревой, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также суд определил прекратить право общей долевой собственности на домовладение в связи с произведенным разделом. Судебный акт не реализован истцом в установленном законом порядке, и данные в Единый государственный реестр недвижимости об образованных частях жилого дома и вспомогательных сооружений не внесены. Также не зарегистрировано право собственности на признанные части жилого дома и вспомогательные сооружения на имя ФИО1, полученные в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел по договору купли-продажи вторую долю дома и земельный участок и стал единоличным собственником дома, состоящего из двух долей, и собственником двух земельных участков. Кадастровым инженером выявлено разночтение между учтенной площадью жилого дома и фактической. Установлено, что реконструкция жилого дома не производилась. По изложенным основаниям обратившись в суд, истец просит: признать за ним право единоличной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, путем объединения долей в праве, а именно: 1/2 доли, приобретенной согласно определению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке наследования по завещанию после смерти зубаревой, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доли, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; изменить площадь жилого дома с кадастровым номером № с учтенной 95,3 кв. м на 164,2 кв. м; право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № прекратить; признать за истцом право единоличной собственности на вспомогательные сооружения с кадастровыми номерами №, а право долевой собственности на них прекратить; объединить земельные участки с кадастровыми номерами № и № в единый участок; признать за истцом право собственности на образованный земельный участок общей площадью 1399 кв. м, право собственности на исходные участки с кадастровыми номерами № прекратить.

Представитель ответчика – администрации округа по доверенности ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьям 141.2 и 141.3 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 согласно сведениям ЕГРН на праве собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей учтенной площадью 95, 3 кв. м. по адресу: <адрес> по ? доли в праве на вспомогательные строения с кадастровыми номерами №

Также ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №.

Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома и вспомогательных строений между зубарев и ивановой, и признании за зубарев права собственности на выделенную часть домовладения, сарая, уборной, навеса, беседки, забора находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти зубаревой, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данным определением прекращено право общей долевой собственности на домовладение и вспомогательные сооружения по адресу: <адрес> <адрес>. При этом, регистрация раздела не произведена, сведения в ЕГРН относительно образованных частей не внесены, правообладателем ФИО1 частей дома и строений в порядке наследования не значится.

В сведения единого государственного реестра недвижимости внесены данные о праве собственности на имя ФИО1 на ? долю в праве на следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, вспомогательные строения с кадастровым номером №.

Кроме того, в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право единоличной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 №, согласно выводам которого объект исследования – жилой дом с кадастровым номером № общей учтенной площадью 95,3 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, является индивидуальным жилым домом с фактической площадью 164,2 кв. м. Увеличение площади домовладения произошло за счет изменения алгоритма расчета площадей для целей кадастрового учета в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 без реконструкции дома. Пользование объектом осуществляется ФИО1, жилой дом используется как единый объект, без разделения его на отдельные части.

Экспертом обследован земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 кв. м., по адресу: <адрес>, и определено, что границы установлены в соответствии с земельным законодательством, земельный участок с кадастровым номером № площадью 739 кв. м, по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельные участки с кадастровыми номерами № имею категорию «Земли населенных пунктов» и виды разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», данные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж2, предусмотренной для строительства индивидуальных жилых домов. Таким образом, собственник земельных участков имеет законное право возводить жилые дома. Общая площадь данных земельных участков не противоречит минимальным и максимальным размерам, установленным для территориальной зоны Ж2, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 года №13/14-МЗ), в связи с чем, имеется возможность объединения данных земельных участков и образования единого земельного участка площадью 1 399 кв. м.

Кадастровым инженером установлено, и определено на местности, что в границах данных земельных участков расположен двухэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером № состоящий из следующих помещений:

№ помещение общей площадью 3,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 3,7 кв. м,

№ помещение общей площадью 4,5 кв. м,

№ помещение общей площадью 8,5 кв. м,

№ помещение общей площадью 10,4 кв. м,

№ помещение общей площадью 12,4 кв. м,

№ помещение общей площадью 7,8 кв. м,

№ помещение общей площадью 6,1 кв. м,

№ помещение общей площадью 12,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 26,9 кв. м,

№ помещение общей площадью 7,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 15,8 кв. м,

№ помещение общей площадью 3,6 кв. м,

№ помещение общей площадью 4,3 кв. м,

№ мансарда помещение общей площадью 11,2 кв. м,

№ помещение общей площадью 7,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 18,8 кв. м.

Жилой дом возведен в соответствии с действующим строительными нормами, правилами и требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект исследования соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для постоянного проживания.

Позиция сторон судом изучена. Представленные в материал дела документы, подтверждают доводы иска.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования зубарев к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права единоличной собственности путем объединения долей в праве на жилой дом, уточнении площадей жилого дома, объединении земельных участков, признании права собственности за на образованный земельный участок, признать право единоличной собственности на вспомогательные сооружения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования зубарев к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права единоличной собственности путем объединения долей в праве на жилой дом, уточнении площадей жилого дома, объединении земельных участков, признании права собственности на образованный земельный участок, признании права единоличной собственности на вспомогательные сооружения удовлетворить.

Признать за зубарев ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право единоличной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из:

№ помещение общей площадью 3,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 3,7 кв. м,

№ помещение общей площадью 4,5 кв. м,

№ помещение общей площадью 8,5 кв. м,

№ помещение общей площадью 10,4 кв. м,

№ помещение общей площадью 12,4 кв. м,

№ помещение общей площадью 7,8 кв. м,

№ помещение общей площадью 6,1 кв. м,

№ помещение общей площадью 12,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 26,9 кв. м,

№ помещение общей площадью 7,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 15,8 кв. м,

№ помещение общей площадью 3,6 кв. м,

№ помещение общей площадью 4,3 кв. м,

№ мансарда помещение общей площадью 11,2 кв. м,

№ помещение общей площадью 7,3 кв. м,

№ помещение общей площадью 18,8 кв. м,

путем объединения долей в праве, а именно: 1/2 доли, приобретенной согласно определению Сергиево-Посадского городского суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке наследования по завещанию после смерти зубаревой, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доли, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

Изменить площадь жилого дома с кадастровым номером № с учтенной 95,3 кв. м на 164,2 кв. м.

Право долевой собственности зубарев на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № прекратить.

Признать за зубарев, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> право единоличной собственности на вспомогательные сооружения с кадастровыми номерами №.

Право долевой собственности зубарев на 1/2 доли вспомогательных сооружений с кадастровыми номерами № прекратить.

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами № в единый участок по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

Номера точек

<данные изъяты>

Признать за зубарев ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на образованный земельный участок общей площадью 1399 кв. м.

Право собственности зубарев на исходные участки с кадастровыми номерами № прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2023 года.

Судья - О.О. Соболева