Дело ... – .../2025 копия
...
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
адрес дата
Чусовской городской суд адрес в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,
с участием представителя истца В.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лесниковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску О.А. к ответчикам администрации Чусовского муниципального округа адрес третьим лицам К..А., О.Ю., М.Т. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил :
О.А. обратился в Чусовской городской суд адрес с исковыми требованиями к ответчику администрации Чусовского муниципального округа адрес о признании права собственности, в порядке приобретательной давности на жилой дом (кадастровый ..., площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указано, что дата бабушка истца О.М. и его отец О.А. приобрели жилой дом, расположенный по адресу: адрес на основании договора мены. Не известно, по какой причине договор мены не был удостоверен нотариусом, но с даты заключения договора, бабушка и отец стали проживать в доме по адресу: адрес. О.М. умерла дата, отец О.А. умер дата. После смерти отца, истец открыто, непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, жилым домом по вышеуказанному адресу. Никаких споров и претензий по поводу владения указанного недвижимого имущества у других лиц не возникало.
В судебном заседании дата О.А. пояснил, что с детства проживал в вышеуказанном доме с родителями, после женитьбы стал проживать у супруги, но дом продолжал использовать. В доме, после смерти отца осталось проживать мать О.Е., он постоянно помогал ей по хозяйству и в огороде. После смерти матери продолжает использовать жилой дом по назначению, несет расходы на его содержание, занимался организацией похорон отца и матери.
С момента смерти его отца О.А. прошло более 15 лет, все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом как своим, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию: починил крышу, пристроил сарай. Просит удовлетворить иск, так как иные родственники не хотят заниматься домом.
Представитель истца В.С. в судебном заседании поддержала изложенные в иске доводы.
Ответчик администрация Чусовского муниципального округа адрес в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание в отсутствие. Из письменного отзыва (л.д. 65) следует, что при доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в исковом заявлении, администрация просит вынести судебное решение на усмотрение суда.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора К..А., О.Ю., М.Т. (родные брат и сестры истца) направили в суд письменные заявления о том, что не имеют возражений относительно признания права собственности на спорный жилой дом за братом О.А., в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей
приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что О.М. (бабушка истца) с О.А. (отцом истца) вселились в жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в обоснование доказательств правомерности вселения в жилой дом, истец предоставил договор мены, заключенный главой семьи О.М. и членом ее семьи О.А. с Н.Е. и членом его семьи Н.А., удостоверенный председателем уличного комитета дата (л.д. 9-10). Право собственности О.М. и О.А. на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было.
Жилой дом по адресу: адрес был выстроен Н.Е. с учетом договора о предоставлении Н.Е. права на застройку от дата (л.д.105-107).
По данным технической инвентаризации на дата ( л.д. 51-56) в качестве владельца жилого дома по адресу: адрес), адрес указан Н.Е. на основании договора застройки, далее, в технический паспорт дата - внесена запись об О.М. как о пользователе дома.
В техническом паспорте по состоянию на дата (л.д. 94-101), в качестве собственника указан Н.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от дата и в качестве пользователя О.А. (документ – основание собственности не указан).
О.М. умерла дата (свидетельство о смерти л.д.11).
О.А., родившийся дата является сыном О.М. и О.М. (свидетельство о рождении л.д.13).
О.А. заключил брак дата с Е.С. ( после барка (О.), что подтверждает актовая запись о браке ... от дата (л.д.28).
О.А. и О.Е. являются родителями О.Ю., родившегося дата, О.А. дата, О.В. родившегося дата (умер дата, актовая запись о смерти ... от дата ( л.д.112), О.М. родившейся дата, О.Т. родившейся дата (актовые записи о рождении л.д.26-28).
О.А. умер дата (свидетельство о смерти ...-ВГ ...) (л.д.12). На дату смерти О.А. проживал по адресу: адрес (л.д.72).
Согласно сведениям нотариуса К.И. ( л.д.57) наследственные дела к имуществу О.М. умершей дата, О.А. умершего дата не заводились.
О.Е. умерла дата (свидетельство 11- ВГ ... (л.д.71), на дату смерти проживала по адресу: адрес ( адресная справка л.д.152).
В судебном заседании были допрошены свидетели С.О. и Г.Л.
Свидетель С.О. пояснила, что проживала с рождения, в доме по адресу: адрес, дом находится по соседству с домом О.. В 2004 году переехала в другой дом по адресу : адрес, дом также расположен недалеко от дома О.. Помнит с детства, что в адрес, проживали О.: дядя Саша и тетя Катя, она дружила с их детьми, общалась с ними. После того, как дети О. выросли, они разъехались. В адрес (О.Е.). О.А., при жизни бабы Кати, часто бывал в доме, постоянно помогал ей по хозяйству, ухаживал за ней. Он и его жена ФИО1 каждый год обрабатывали огород, следили за грядками. После смерти О.Е. домом продолжили пользоваться О.А. и его супруга. Дом ухожен, огород разработан, на приусадебном участке имеется теплица, беседка.
Свидетель Г.Л. пояснила, что является соседкой О. и проживала по адресу: адрес а начиная с замужества, с 1972 года. На тот момент в доме проживала бабушка О.. В 1982 году она переехала на другое место жительства, в их доме (адрес) осталась проживать свекровь Г.Н. Она с супругом часто навещали свекровь и бывали у нее доме, с момента смерти свекрови в 2009 году, она с супругом стали использовать дом по адресу: адрес, под дачу. В адрес, хозяйством занимаются О.А. и его супруга ФИО1, за техническим состоянием дома следит О.А., он перекрывал крышу дома. О.М. и его супруга ухаживают за огородом, разработали земельный участок до окончания его границы, поставили теплицу, посадили плодовые деревья. Сестра О.М.- М. тоже бывает в доме, использует маленький земельный участок под посадки.
Согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество, по состоянию на дата, отсутствуют сведения о правообладателе индивидуального жилого дома по адресу: адрес (кадастровый ...) ( л.д.22).
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не имеется, поскольку их показания согласуются между собой, не противоречат материалам дела.
Из письменных исследованных выше доказательств и показаний свидетелей, судом бесспорно установлено, что начиная с 1979 года (после смерти О.М.) О.А. (отец истца) продолжил открытое и добросовестно пользование спорным домом после смерти О.М., остался проживать в доме с супругой О.Е. и детьми, включая сына А.. После смерти О.А. в 1992 году, его сын О.А. продолжил владение и пользование домом, ухаживал за проживающей в доме престарелой матерью О.Е., помогал ей по хозяйству и в огороде, организовал похороны как отца, так и матери.
О.А. продолжает владеть и пользоваться домом до настоящего времени.
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
После смерти О.А. новый владелец дома О.А., являющийся сыном О.А., то есть правопреемником предыдущего владельца дома, продолжил пользование, следовательно, давность его владения после смерти отца О.А. не прерывалась до настоящего времени
Третьи лица К..А., О.Ю., М.Т. (родной брат и родные сестры истца) прав на спорный дом не заявляют, в наследство после смерти родителей не вступали. Согласно письменных пояснений К..А. (л.д.68) следует, что при жизни, родители О.А. и О.Е. считали себя собственниками жилого дома по адресу: адрес. Брат О.А. организовал похороны отца О.А., после его смерти пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные расходы. Аналогичное письменное пояснение дано М.Т. ( л.д.69).
Согласно акта сверки с ПАО «Пермэнергосбыт», по данным расчетного центра «ПАО Пермэнергосбыт» производилась оплата по договору в отношении жилого помещения (плательщиком значится О.Е.)_ дата, 31.07.20204, дата - 1800 руб., данные сведения об оплате представлены О.А.
Таким образом, О.А. более восемнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, иные лица на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли (сведения о притязаниях на дом первоначальных владельцев Н.Е., Н.А. отсутствуют), при таких данных, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Признание права собственности на дом за О.А. является для регистрации права в установленном порядке, в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Признать право собственности в порядке приобретательной давности за О.А. дата года рождения на индивидуальный жилой дом, площадью 19, 6 кв. м., расположенный по адресу: адрес, муниципальный округ «Чусовской», адрес (кадастровый ...).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись С.В. Азанова
Копия верна : судья С.В. Азанова
Мотивированное решение изготовлено дата
Подлинное решение подшито в деле ..., дело хранится в Чусовском городском суде, секретарь