Решение по делу № 2-3/2025 от 31.01.2025 - о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

УИД № 36RS0010-01-2024-001520-57

Дело № 2-3/2025 (2-982/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 января 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО1

В связи с чем в установленный законом срок он обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти отца, нотариусом было открыто наследственное дело №. Кроме истца иных наследников к имуществу умершего нет.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 являются, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что на часть наследственного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.06.2024, реестр №-н/№, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4.

Истец поясняет, что в настоящее время он решил оформить свидетельство о праве на наследство на жилой дом, принадлежащий наследодателю на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от 25.10.1971, реестр № удостоверенного Борисоглебской госнотконторой 03.11.1971, однако при подготовке документов для оформления наследства он выяснил, что умерший при жизни не зарегистрировал право собственности на жилой дом, упомянутый выше договор был поставлен на государственный технический учет только 20.05.2015.

Кроме того, при подготовке документов для оформления наследства после смерти отца в ходе обследования жилого дома техником БТИ выяснилось, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет произведенных при жизни ФИО1 переустройства литеры «А2», реконструкции литеры «А1» и литеры «А3» (пристройки) и уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет уточнения и пересчета площади комнат и составляет в настоящее время 68,6 кв.м.

Указанные строительные работы были произведены ФИО1. самовольно, без получения при этом необходимого в данном случае согласования в компетентных органах в лице администрации Борисоглебского городского округа.

Реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1 не был сдан в эксплуатацию. В связи с такими обстоятельствами истец сейчас не может оформить наследство.

Истец полагает, что произведенные его отцом переустройство и реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому для того чтобы он мог оформить свои наследственные права после смерти отца необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании за наследодателем права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ на жилой дом в реконструированном и переустроенном виде, включить объект недвижимости в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Истец просит суд:

- Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей здания 68,6 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, и включить жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей здания 68,6 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей здания 68,6 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 13.01.2025 №, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО7 – собственники жилого дома и земельного участка, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2024 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 365 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет площадь 63,2 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 07.06.2024 жилой дом по адресу: <адрес>, литеры «АА1А2а» имеет общую площадь 63,2 кв.м, в том числе жилую – 47,3 кв.м. Собственником дома значится ФИО1 на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.10.1971, удостоверено Борисоглебской госнотконторой 03.11.1971, реестр №. Поставлен на технический учет 20.05.2015, документы подтверждающие регистрацию права собственности в БТИ не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы от 20.12.2024 № объектом исследования являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также материалы настоящего гражданского дела.

В заключении указано, что сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом соблюдаются требования ст.7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемый индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей дома 68,6 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемой части жилого дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за исключением нераспространение пожара на соседние здания и сооружения (расстояния между строениями на соседних земельных участках).

Кроме того, экспертом отмечено следующее:

1) Несоответствие расположения исследуемого жилого дома относительно границ земельного участка требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ [Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 09.07.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденных приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № (градостроительным требованиям) на расстоянии менее 3,0 м до границы земельного участка <адрес> не может причинить вред жизни и здоровью граждан, а также повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При этом, расстояние менее 3,0 м от жилого дома на земельном участке № по <адрес> до границы с участком № по <адрес>, было до произведенных работ по реконструкции и перепланировке, согласно представленного в материалах гражданского дела Поэтажного плана жилого дома <адрес>, от 19.05.1997 (л.д. 60).

2) Несоответствие расположения исследуемого жилого дома в реконструированном виде относительно строения на соседнем земельном участке требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 09.07.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016 в отношении гаража на участке № по <адрес> может повлечь уничтожение каких-либо построек, нести угрозу жизни или здоровью граждан, а также повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц при возникновении пожара.

3) Несоответствие исследуемого жилого дома требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (далее СП 4.13130.2013) в части несоблюдения минимальных противопожарных расстояний - 6,0 м, до строений (хозяйственных построек) на соседнем земельном участке по адресу: Воронежская область, <адрес>, может нести как угрозу жизни и здоровью граждан, так и повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц в случае возникновения пожара. Данное несоответствие возможно устранить при условии выполнения требований, указанных в разделе 4 СП 4.13130.2013, по указанным в пунктах раздела вариантам. При этом необходимо отметить, что хозяйственная постройка (гараж) на участке № по <адрес> располагается непосредственно по фактической границе участков без требуемых отступов.

Также необходимо отметить, что исследуемый жилой дом, согласно представленного в деле Поэтажного плана жилого дома <адрес>, от 19.05.1997г. (л.д. 60) в результате произведенной реконструкции практически не изменил своего расположения относительно границы участка и хозяйственной постройки (гаража), расположенного по адресу: <адрес>.

4) Несоответствие организации кровли, исследуемого жилого дома требованиям СП 17.13330.2017, в части не оборудования скатов кровли снегозадерживающими устройствами может привести к лавинообразному сходу снежных масс и причинить вред жизни и здоровью граждан. При этом данное несоответствие не может повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц. Установленное в исследовании несоответствие является устранимым, путем доустановки требуемых элементов системы снегозадержания.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО7 – собственники соседних земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> против иска не возражают.

Учитывая мнение эксперта, отсутствие возражений со стороны собственников соседнего жилого <адрес>, суд считает возможным признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей здания 68,6 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде наследственной массы, и включить данный жилой дом в состав его наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого представлена по запросу в суд. Согласно материалам наследственного дела наследниками по закону к имуществу ФИО1 являются сын ФИО2, подавший заявление о принятии наследства, и жена ФИО3, подавшая заявление об отказе от причитающегося ей наследства.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей здания 68,6 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей здания 68,6 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде наследственной массы, и включить данный жилой дом в состав его наследственного имущества.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, к/п №), право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 74,2 кв.м, площадью всех частей здания 68,6 кв.м, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Копия верна: Судья - О.А. Строкова

Секретарь суда - Т.В. Федченко

Подлинник судебного акта

находится в деле № 2-3/2025

Борисоглебского городского суда

Воронежской области

Секретарь ___________________