Решение по делу № 2-5858/2022 от 22.09.2022 - об утверждении границ и площади земельного участка, согласно межевому плану, признании права собственности.

К делу 2-5858/2022

УИД 23RS0047-01-2022-003577-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 сентября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.,

при секретаре: Литвинове Н.Г.,

с участием:

представитель истцов ФИО1, действующей на основании доверенности 01АА0788706 от 21.08.2021,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО2, действующего на основании доверенности №2872/01 от 09.12.2021,

представителя третьего лица - Филиала ФГБУ «ФПК Росреестр» по Краснодарскому краю ФИО3, действующего на основании доверенности №13-10271-ПС/22 от 09.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, администрации МО г.Краснодара об утверждении границ и площади земельного участка, согласно межевому плану, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, администрации МО г.Краснодара об утверждении границ и площади земельного участка, согласно межевому плану, признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что они являются наследниками жилого дома и земельного участка после смерти ФИО16, ФИО11 Однако, наследователь ФИО11 при жизни не успела оформить и зарегистрировать в установленном порядке право на земельный участок, на котором распложен дом. Право собственности на дом признано за истцами в соответствии с принадлежащими им долями. В целях оформления земельного участка истец ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру, которым была выполнена схема расположения земельного участка. 25.11.2021 администрацией МО г. Краснодар отказано в предоставлении муниципальной услуги ввиду того, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, который находится в собственности третьих лиц. Просили утвердить местоположение границы и площадь земельного участка площадью 340 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствии с межевым планом от 14.02.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО8; прекратить право ФИО7 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что право ответчика ФИО7 на его долю в право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано, притязаний на долю земельного участка истцов он не имеет. В суд истцы вынуждены обратиться ввиду отказа администрации в предоставлении муниципальной услуги.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил ответ департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара за № 9795/29 от 24.06.2022, из которой следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в границах объекта местного значения – улицы и дорого местного значения существующие Восточный переулок. То есть граница земельного участка пересекает транспортную инфраструктуру.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФПК Росреестр» по Краснодарскому краю ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что законом предусмотрен порядок утверждения схемы расположения границ земельного участка для подготовки межевого плана и постановки на кадастровый учет, а также перечень документов, подтверждающих эту схему, то есть постановление об утверждении схемы расположения границ земельного участка. В орган кадастрового учета такие документы не поступали. В данном случае порядок формирования нарушен, ввиду того, что право собственника ФИО13 уже зарегистрировано.

Суд, выслушав мнение сторон, пришел к следующему.

ФИО6 является собственником ? доли, ФИО14 является собственником 1/6 доли, ФИО5 является собственником 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 124,7 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Помимо истцов, собственником ? доли жилого дома является ответчик ФИО7

1/6 доля на жилой дом получена ФИО6 в наследство после смерти отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 – после смерти бабушки ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

1/6 доли на жилой дом получена ФИО14 и 1/12 доли получена ФИО5 после смерти бабушки ФИО11

Согласно нотариально удостоверенному заявлению № № от 26.05.2012, ФИО15 являющийся собственником с ФИО16 жилого дома и земельного участка, размером 724 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, оформил в собственность земельный участок мерой 350 кв.м., на котором расположена ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, не возражает, чтобы ФИО16 оформил в собственность земельный участок размером 374, кв.м на котором расположена ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома.

Наследователь ФИО11 при жизни не успела оформить и зарегистрировать в установленном порядке право на земельный участок, на котором распложен дом.

Согласно выписке из ЕГРН, 24.12.2019 за ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадь 350 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО7, являясь собственником 1/2 доли жилого дома площадью 124,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформил в собственность свою долю земельного участка с кадастровым номером №.

13.10.2021 истцы ФИО17, ФИО6, ФИО5 обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 340 кв. м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, но получили отказ.

Из отказа в предоставлении муниципальной услуги администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.11.2021 № следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2021 жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, который находится в собственности третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, истцы, имеющие доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 124,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> имеют право на признание права собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером № в следующий долях: ФИО6- 3/6 доли, ФИО4- 2/6 и ФИО5- 1/6 доли.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру являющемуся членом саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров».

Кадастровым инженером была выполнена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане и составлена пояснительная записка.

Как следует из пояснительной записки, на схеме представлена граница образуемого земельного участка (красным цветом, многоконтурный земельный участок: 2 контура). Земельный участок образуется в границах кадастровых кварталов № из земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Местоположение границы земельного участка определено с учетом фактического землепользования. Местоположение земельного участка: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом (частично) с кадастровым номером №, при этом частично жилой дом расположен в пределах смежного земельного участка с кадастровым номером № (граница не установлена). На земельном участке также расположены надворные строения.

Согласно генеральному плану МО г. Краснодар земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки МО г. Краснодар земельный участок расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Документация по планировке территории отсутствует.

Земельный участок расположен в границах охранных зон, зон с особыми условиями использования: в подзоне №3, №4, №5, №6 приаэродромной территории аэродрома Краснодар (ФИО9); в общей приаэродромной территории военного аэродрома Краснодар (Центральный); в подзоне №6 приаэродромной территории военного аэродрома Краснодар (центральный).

Сервитута и иные ограничения (обременения) не зарегистрированы; доступ к земельному участку осуществляется непосредственно от земель общего пользования – <адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного с кадастровым номером № граница земельного участка на местности определена из своего фактического местоположения, ввиду отсутствия документов, предусмотренных 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.10.2015 «О государственной регистрации недвижимости». На местности граница существует длительное время, на местности закреплена искусственными ограждениями - металлическими заборами.

Также установлено, что части границы земельного участка от точки н 3 до точки н 4, от точки н 11 до точки н 15 (включая точки н 12, н 13, н 14) являются фасадными границами и обеспечивают доступ на земельный участок от земель общего пользования.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, в результате сопоставления координат характерных точек границы земельного участка с представленными сведениями ГИСОГД установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представленная на межевом плане от 14.02.2022 и каталоге координат для предоставления сведений ГИСОГД разделу III – документы территориального планирования и разделу V- градостроительное зонирование. Граница земельного участка не пересекает границы иных территориальных зон, в том числе транспортной инфраструктуры.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, администрации МО г.Краснодара об утверждении границ и площади земельного участка, согласно межевому плану, признании права собственности, удовлетворить.

Утвердить местоположение границы и площадь земельного участка площадью 340 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствии с межевым планом от 14.02.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (реестр 16613).

Прекратить право ФИО7 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием: для внесения изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы и площади земельного участка площадью 340 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствии с межевым планом от 14.02.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (реестр 16613); для осуществления регистрации права собственности ФИО6 на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; для осуществления регистрации права собственности ФИО4 на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; для осуществления регистрации права собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е.Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 29.09.2022

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е.Овдиенко