дело № 2-75/2025 (2-519/2024)
УИД: 68RS0007-01-2024-000811-88
Решение
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Малюковой Н.М.,
при секретаре Жуковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении её в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении её в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что она является наследником по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
При жизни ему принадлежала квартира по адресу: <адрес> В указанной квартире была произведена перепланировка, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 71,8 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано не было.
При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, право собственности зарегистрировано. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Наследники первой очереди ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 наследство после смерти ФИО2 не принимали.
Просит суд признать право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего №, и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. Ее интересы по доверенности представляет ФИО7
Представитель истца ФИО7 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в суд не явились, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании договора купли-продажи от 28.10.2009 ФИО2 принадлежала квартира по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м. (л.д.10,11,12,13,14).
Право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.
ФИО2 умер 02.10.2012 в с.Алексеевка Жердевского района Тамбовской области (л.д.8).
Истец ФИО1 является наследником по закону после его смерти и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.
Согласно данным технического плана, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 71,8 кв.м. (л.д.16-22).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно п. 4 данной статьи право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
ФИО1 приняла наследство по закону после смерти супруга, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру не выдано, поскольку правоустанавливающих документов на имя умершего наследодателя нет.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции квартиры по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.23-38).
При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении её в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, площадью 71,8 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, площадью 71,8 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.
Председательствующий Н.М. Малюкова