Дело № 33-3645/2023

Номер дела в суде I инстанции № 2-1440/2023

УИД 33RS0002-01-2023-000709-63

Докладчик: Якушев П.А.

Судья: Прокофьева Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего

судей

при секретаре

Якушева П.А.,

Денисовой Е.В., ФИО1,

ФИО2,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 5 сентября 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Жилремстрой» о взыскании ущерба, расходов, обязании произвести работы оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Якушева П.А., выслушав объяснения представителя истца ФИО3 – ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО «Жилремстрой» - ФИО5, возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Жилремстрой», в котором просила взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления, 140 935 руб. 60 коп., обязать ответчика произвести работы по замене поврежденного радиатора отопления и подключению его к стояку отопления, расположенного в малой комнате в квартире по адресу: ****, взыскать в порядке регресса денежные средства размере 100 000 руб., возмещение расходов по оплате услуг оценщика в размере 8 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ****. В октябре 2022 г. по причине утечки между секциями радиатора отопления, расположенного в принадлежащей ей квартире, произошло затопление квартиры истца, а также квартиры № ****, собственниками которой являются ФИО6 и ФИО7 Указанными собственниками подано исковое заявление к ФИО3 о возмещении причиненного в результате затопления ущерба. ООО «Жилремстрой» привлекалось к участию по делу в качестве третьего лица. Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от 19.01.2023 по делу № 2-694/2023 производство по делу прекращено ввиду отказа ФИО6 и ФИО7 от исковых требований в связи с их добровольным удовлетворением ФИО3, которая выплатила каждому собственнику по 50 000 руб., а всего 100 000 руб. В удовлетворении обращений ФИО3 в адрес ООО «Жилремстрой» о возмещении ущерба и замене радиаторов отопления ответчиком отказано. Данные действия истец полагает незаконными. Осмотры общедомового имущества, в том числе расположенного внутри квартир, длительное время ответчиком не проводились, тогда как согласно п. 2.1.3 заключенного 01.04.2017 собственниками дома с ООО «Жилремстрой» договора на оказание услуг, ответчик взял на себя обязательства по организации и проведению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, в связи с чем истец полагает, что ООО «Жилремстрой» несет ответственность за причинение ущерба в результате произошедшего затопления.

В судебное заседание суда первой инстанции истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилремстрой» - ФИО5 иск не признала, указав, что собственниками выбрано непосредственное управление многоквартирным домом по адресу: ****. ООО «Жилремстрой» является не управляющей компанией указанного жилого дома, а подрядной организацией, с которой собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор от 01.04.2017 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В ходе осмотра места аварии было установлено, что между радиатором и общедомовой трубой отопления имеется запорное устройство, таким образом, радиатор, на котором произошла протечка, является собственностью ФИО3, ООО «Жилремстрой» в данном случае не несет ответственности за причинение ущерба.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ФИО3, указывая в обоснование доводов, что ограничение ответственности ООО «Жилремстрой», установленное в п.п. 1.5, 6.3 договора от 01.04.2017, является незаконным, так как поврежденный радиатор отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, объем платы за содержание общего имущества, получаемой ответчиком, соразмерен объему платы, взимаемой управляющими организациями за содержание всего объема общего имущества. Обязанности по надлежащему содержанию указанного имущества ООО «Жилремстрой» как подрядной организацией надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем ответственность за причинение ущерба лежит на указанной организации.

ООО «Жилремстрой» поданы возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Апелляционное рассмотрение на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие истца ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (л.д. 211, 212, 213, 215, 215, 216).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ООО «Жилремстрой» - ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ****.

Из акта осмотра от 19.10.2022 следует, что произошло затопление квартиры истца ввиду неисправности прибора отопления (утечка между секциями), авария на радиаторе в маленькой комнате (л.д. 126).

Из акта от 11.10.2022 следует, что в результате затопления квартиры истца произошло затопление квартиры № ****, расположенной по адресу: ****, принадлежащей ФИО6, ФИО7 (л.д. 9).

ФИО6, ФИО7 обратились в Октябрьский районный суд г. Владимира к ФИО3 с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Определением суда от 19.01.2022 производство по делу прекращено ввиду отказа истцов от иска в связи с добровольным возмещением ответчиком ущерба в сумме по 50 000 рублей каждому из истцов (л.д. 10, 11, 12).

Согласно представленному истцом заключению специалиста № 949-23, выполненному ООО «Вердикт», рыночная стоимость ущерба, причиненного помещению по адресу: ****, составляет 140 935 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из положений п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, имеющие отключающие устройства и обслуживающие только одну квартиру, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не включаются.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами, например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ.

Установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме **** выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

01.04.2017 между собственниками помещений многоквартирного дома **** и ООО «Жилремстрой» заключен договор на оказание услуг, согласно п. 1.3 которого состав общего имущества многоквартирного дома, в части которого выполняются работы и оказываются услуги исполнителем, включает в себя имущество, указанное в Приложении № 1 к договору.

Из Приложения № 1 к указанному договору следует, что в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе система трубопроводов отопления в помещениях общего пользования в соответствии с п. 1.5 договора.

В соответствии с п. 6.3 договора исполнитель несет ответственность перед уполномоченным лицом и собственниками помещений МКД по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности, определенных в п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.5 договора от 01.04.2017 исполнитель выполняет работы на общем имуществе МКД в границах, которые устанавливаются на системе отопления – на ответвлениях стояков, расположенных в квартире до первого отключающего устройства (вентиля), при его отсутствии – до места сопряжения с отопительным прибором.

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора радиаторы отопления в жилых помещениях не входят в перечень общего имущества многоквартирного дома, обслуживаемого ООО «Жилремстрой», в связи с чем судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба, а также о возложении на ответчика обязанности заменить поврежденный радиатор в квартире истца.

Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Доводы апеллянта о том, что ограничение ответственности ООО «Жилремстрой», установленное в п.п. 1.5, 6.3 договора от 01.04.2017, является незаконным, так как поврежденный радиатор отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, его повреждение явилось следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, отклоняются судебной коллегией.

Условия договора от 01.04.2017 согласованы сторонами, определен состав общего имущества, подлежащего обслуживанию ООО «Жилремстрой», перечень выполняемых работ и условия их выполнения.

Согласно условиям договора обслуживание расположенных в квартирах радиаторов отопления, независимо от наличия либо отсутствия отключающего устройства, в обязанности исполнителя по договору не входит.

ООО «Жилремстрой» управляющей компанией данного многоквартирного дома не является, в связи с чем определение объема его обязанностей по содержанию общего имущества, состава общего имущества, подлежащего обслуживанию, условиями договора является правомерным.

Размер платы за оказываемые ООО «Жилремстрой» услуги также был согласован сторонами договора с учетом перечня выполняемых работ по договору, в связи с чем ссылка апеллянта на то, что объем платы за содержание общего имущества, получаемой ответчиком, соразмерен объему платы, взимаемой управляющими организациями за содержание всего общего имущества, и поэтому ООО «Жилремстрой» должно нести ответственность за содержание всего общего имущества многоквартирного дома, в том числе и радиаторов отопления в квартирах, является несостоятельной.

Судом обоснованно принято во внимание, что по факту обращения ФИО3 Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области проведена выездная проверка по вопросу аварии на радиаторе внутридомовой системы отопления в квартире истца, по результатам которой истцу дан ответ от 08.12.2022, из которого следует, что затопление произошло из-за аварии на радиаторе, а в соответствии с заключенным договором радиаторы отопления не отнесены к общему имуществу дома (л.д. 102).

Кроме того, из ответов ООО «Жилремстрой» от 24.10.2022 за исх. № 1184 на обращение ФИО3 и от 21.11.2022 за исх. № 1259 в адрес инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области следует, что причиной затопления квартиры истца и квартиры соседей явилась неисправность в соединении между секциями прибора отопления в квартире № ****, принадлежащей ФИО3, при этом количество секций указанного прибора отопления было ранее увеличено жителями квартиры самостоятельно (л.д. 43, 127). Данное обстоятельство истцом в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат фактов, нуждающихся в дополнительной проверке, все обстоятельства являлись предметом исследования в суде первой инстанции, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, по делу не установлено, соответственно, обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий П.А. Якушев

Судьи Е.В. Денисова

ФИО1

Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 08.09.2023.

Судья П.А. Якушев