Решение по делу № 2-1434/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-1434/2023

№ 50RS0046-01-2023-001241-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 ноября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2023 года.

г. Ступино Московской области 29 ноября 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца Юшкевич ФИО10 – ФИО1, действующей на основании доверенности, представителей ответчика ФИО2 ФИО11 – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующих на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 ФИО12 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок; об исключении из ЕГРН сведений о границах частей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО7 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, в порядке исправления реестровых ошибок; об исключении из ЕГРН сведений о границах частей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, № №, №.

Исковые требования ФИО6 обосновала наличием пересечения кадастровых границ принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО7, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок.

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО6 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования с учётом уточнения и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика ФИО7 – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в уточнённом виде.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО6 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 630 кв. м. с кадастровым номером № и площадью 628 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН (л. <...>).

Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1 032 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 44-45).

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих истцу земельных участков кадастровым инженером выявлен захват части земельных участков, принадлежащим истцу, со стороны земельного участка площадью 1 032 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7 (л. д. 19-20).

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 186-188).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8, фактическое местоположение (координаты), границы и площадь единого массива земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО6, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Границы (координаты) земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности истцу ФИО6 по сведениям ЕГРН – параллельно смещены на Восток (в сторону смежного земельного участка № 25) на расстояния от 3,46 м. до 6,10 м. и на Север (в сторону улицы) на расстояния от 4,82 м. до 5,41 м. относительно их фактического местоположения.

Площадь единого массива земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО6 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования составляет: 1 295 кв. м., что на 37 кв. м. ((628 кв. м. + 630 кв. м.) – 1 295 кв. м.) больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Конфигурация земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО6 по сведениям, содержащимся в ЕГРН - соответствует конфигурации по плану раздела земельного участка по адресу: д<адрес>(л. д. 106).

Фактическое местоположение (координаты), границы и площадь земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7 - не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7 по сведениям ЕГРН – параллельно смещены на Восток (в сторону земельного участка истца № 27) на расстояния от 3,78 м. до 6,10 м. и на Север (в сторону улицы) на расстояния от 3,40 м. до 3,85 м. относительно их фактического местоположения.

Площадь земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования составляет: 1 300 кв. м., что на 268 кв. м. (1 032 кв. м. – 1 300 кв. м.) больше, чем по правоустанавливающему документу и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Конфигурация земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7 по сведениям, содержащимся в ЕГРН - соответствует конфигурации по Плану раздела земельного участка по адресу: <адрес> (л. д. 106).

При экспертном обследовании, каких либо элементов забора, ограждения, углублений в грунт, свидетельствующих о местоположении прежнего забора, о смещении вновь установленного забора, определяющего смежную границу земельных участков истца и ответчика – не выявлено, в связи с чем, экспертом сделан вывод об отсутствии захвата частей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу ФИО6 со стороны ответчика ФИО7, являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, посредством воздействия являющегося предметом спора ограждения (забора).

Экспертом установлено наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7 по сведениям ЕГРН с границами (координатами) единого массива земельных участков: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности истцу ФИО6 по фактическому пользованию.

Кроме того, экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. Канищево, <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО6; <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7

Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки об описании местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО6; <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО6; <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7 площадью по правоустанавливающим документам, в общих границах по фактическому пользованию, конфигурацией приближенной к Плану раздела земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> (л. д. 106) и сведениям ЕГРН.

Кроме того, экспертом сделан вывод о необходимости исключения (аннулирования) сведений о границах (координатах) частей земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН, в связи с их отсутствием на местности.

Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержится подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО6 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизе.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юшкевич ФИО13 к ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 630 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юшкевич ФИО15, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 630 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 67.95 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 6.58 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 628 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юшкевич ФИО16, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 628 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 032 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО17, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1032 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 17.62 кв.м.

Исключить (аннулировать) сведения о границах (координатах) частей земельных участков с кадастровыми номерами № в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с их отсутствием на местности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.С. Филатова