Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
с участием истца ФИО1, прокурора ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: РХ, , мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры по указанному выше адресу. Ответчик в 2012 продала указанную квартиру ФИО5, которая в 2017 продала данную квартиру истцу. ФИО2 самостоятельного права пользования квартирой не имеет с 2012, в квартире не проживает, личных вещей ее не имеется, коммунальные платежи не оплачивает. В связи с регистрацией ответчика в квартире с января 2022 на нее начисляются платежи за вывоз бытовых отходов, которые оплачивает истец, тем самым нарушается права собственника квартиры. Ссылаясь на положения ст.ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, просила заявленные требования удовлетворить, дополнительно суду пояснив, что ответчик не является членом семьи истца. Пол договору купли-продажи квартиры, заключенному с ФИО5, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем, ответчик продолжает иметь в квартире регистрацию, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, направленные по адрес регистрации, вернулись в адрес суда невостребованными с отметкой почтового оператора «истек срок хранения».
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия, с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. С учетом указанных нормативных положений, возврат судебных уведомлений с отметкой "истек срок хранения" суд расценивает как надлежащее извещение лиц, участвующих в деле.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является долевым собственником квартиры (34/50 доли), расположенной по адресу: , что подтверждается Выпиской из Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым долевым собственником квартиры является Свидетель №1 (16/50 доли).
Из адресной справки УВМ МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в указанной выше квартире состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель), согласно условиям которого продавец продала покупателю в общую долевую собственность 34/50 долей на квартиру по адресу: . Согласно п. 9 данного договору в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО6, продавец гарантирует, что указанное либо обязуется выписаться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Свидетель №1, которая суду пояснила, что является вторым долевым собственником и фактически проживает по адресу: 3, истца знает как соседку по дому, ответчика никогда не видела. На протяжении длительного времени на имя ФИО2 приходили письма от судебных приставов, коллекторов, но кто она такая, неизвество.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанному свидетелю, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Показания свидетеля согласуются с материалами дела и пояснениями истца, дополняют друг друга. Заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено. С учетом положений ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает их в качестве доказательств по делу.
В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 2 февраля 1998 г. №4-П указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Поскольку у ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования вышеуказанным жилым помещением для проживания, учитывая, что при переходе права собственности к другому лицу (ФИО1) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий Т.В. Канзычакова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.