Дело № 2-2843/2023
УИД 54RS0002-01-2023-003349-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» ноября 2023 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый **.
В обоснование иска указано, что истец проживает в указанном доме с **** года, зарегистрирован в нем, что подтверждается домовой книгой. **** он приобрел у ФИО2 принадлежащую ей половину дома, **** – вторую половину дома в ФИО3
**** ФИО3 в интересах истца обратилась к главе администрации Железнодорожного района г. Новосибирска с заявлением об оформлении данного жилого дома в собственность. **** истец был уведомлен администрацией о том, что администрация начинает подготовку документов для оформления дома.
Поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом более 38 лет, несет бремя его содержания, однако право собственности за ним не признано, ФИО1 полагает, что у него возникло право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме. В судебном заседании истец пояснил, что жилой дом он приобрел по распискам у ФИО3, которая является его матерью, и ФИО2 – супруги его брата. В свою очередь ФИО2 и ФИО3 приобретали уже готовый жилой дом у иных лиц. Обстоятельства возведения жилого дома ему неизвестны. Известно, что на момент приобретения дома семьей истца дом существовал давно, он 1920-х годов постройки. Данный дом нельзя отнести к самовольной постройке, так как он поставлен на кадастровый учет. В жилом доме он зарегистрирован и фактически проживает длительное время, за это время делал в доме ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположен дом, оплачивает коммунальные платежи. Требований о сносе данного дома или его истребовании его из чужого незаконного владения к нему никто не предъявлял. Попытки легализовать данное строение предпринимались им, однако процедура передачи в собственность не была завершена.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Из материалов дела следует, что с **** истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме по адресу: ***, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 10-18).
**** ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО2 половину дома, полверанды, полсарая и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
**** ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО3 вторые половину дома, полверанды, полсарая и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Условия договоров подтверждены расписками (л.д. 25, 26).
**** ФИО3 обратилась с заявлением на имя Главы администрации *** с заявлением, в котором просила подготовить документы на оформление частной дома по адресу: *** (л.д. 23).
В связи с поступлением данного заявления администрацией *** было подготовлено ходатайство от **** исх. ** на имя председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству *** о закреплении фактически занимаемого земельного участка за индивидуальным жилым домом ** по *** для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок (л.д. 24).
Однако процедура оформления жилого дома в собственность не была завершена.
Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН **** жилой дом был поставлен на кадастровый учет.
Как указывает истец, он фактически пользуется данным жилым домом с момента регистрации в нем по месту жительства, несет бремя его содержания, осуществляет обработку земельного участка, предназначенного для обслуживания дома, сделал в доме ремонт, владеет домом открыто и непрерывно более 38 лет.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО2 – брат истца и его супруга. Из показаний указанных свидетелей следует, что семья истца стала проживать в данном доме, когда он уже существовал как объект недвижимости. В одной половине дома проживала семейная пара, у которой впоследствии приобрела половину дома ФИО2 Затем ФИО2 и ФИО5 выехали на иное место жительства, а свою половину дома ФИО2 передала ФИО1 ФИО2 и ФИО5 длительное время проживают в соседнем доме по адресу: ***, непосредственно видят, какие работы истцом проводятся в доме и на земельном участке. Указали на то, что истец относится к данному дому как к своему собственному, сделал в нем ремонт. Иного места жительства у ФИО1 после приобретения данного дома не было, истец непрерывно проживает в данном доме.
В судебном заседании судом по ходатайству истца обозревалась страница личного кабинета истца в мобильном приложении для оплаты коммунальных услуг, в соответствии с которой задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: *** истца отсутствует.
Требования об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, а также о его сносе ФИО1 не предъявлялись.
Оценив собранные по делу письменные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что как минимум с **** ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, т.е. более 19 лет.
Исходя из содержания паспорта домовладения по состоянию на **** (л.д. 22), экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на **** (л.д. 19-21) разрешительных документов на возвещение построек, расположенных на земельном участке не предъявлено.
Вместе с тем указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что данные постройки обладают признаками самовольных. Жилой дом, право собственности на который просит признать истец, 1927 года постройки, существовал как объект недвижимости на момент его приобретения истцом, поставлен на кадастровый учет как объект индивидуального жилищного строительства. Непредоставление разрешительной документации на возведение жилого дома при подготовке технических паспортов само по себе не свидетельствует об отсутствии такой документации. Более того, такая документация могла не сохраниться ввиду давности постройки дома.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из установленной гражданским законодательством Российской Федерации презумпции добросовестности поведения участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ), а также из того, что бесспорных доказательств недобросовестного поведения истца при обращении с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку установлена совокупность условий, свидетельствующих в возникновении у истца права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 11 января 2024 г.