Решение по делу № 2-1655/2023 от 06.02.2023

Дело №, УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк» - ФИО4

представитель ответчика ФИО2 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 3 011 212 рублей 65 копеек и судебных расходов в размере 23 256 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № (далее - банк, кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для финансирования затрат по проекту строительства объекта: <адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, в том числе для формирования заемщиком у кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий», с лимитом в сумме 259 794 000,00 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по кредитному договору Банк обратился с иском в суд о взыскании всей суммы долга. Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями в размере 128 640 972,58 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 60 000,00 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО СК «Зодчий» (ИНН <***>, №) признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО8

В качестве обеспечения исполнения всех обязательств ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор залога).

Согласно п. 1.1 договора залога предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9567,04, указанного(ых) в п. 1.2 договора, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением (далее - объект), возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве, указанных в п. 1.2 договора, по любым основаниям (далее - предмет залога).

Как следует из п. 1.2. договора залога передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании: договора о долевом участии в строительстве - многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом».

После заключения договора залога залогодатель ООО «Свой дом» осуществил уступку прав требований, в том числе ФИО2 в отношении следующего объекта:

-двухкомнатной <адрес> (строительный адрес), общей площадью 53,45 кв.м., расположенной на 25 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:9 по адресу: <адрес>А.

Таким образом, ответчик, являясь залогодателем в силу статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает перед истцом за исполнение обязательств ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» (<адрес>) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно приложению 11.

Таким образом, в связи с принятием Фондом решения о нецелесообразности окончания строительства жилого дома по <адрес> А в <адрес>, участник строительства ФИО2 вправе претендовать на получение возмещения от Фонда (п. 1 ст. 13, п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Принимая во внимание п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 334 ГК РФ, ФИО2, имея намерение добросовестно исполнять свои обязанности залогодателя, был обязан открыть залоговый счет и сообщить реквизиты в Фонд для зачисления денежных средств, являющихся возмещением.

Как следует из ответа ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ Фондом были запрошены в ПАО Сбербанк сведения о наличии/отсутствии реквизитов залоговых счетов граждан-участников строительства; при отсутствии реквизитов соответствующих счетов Фонд осуществляет выплату возмещения в соответствии с действующим законодательством по реквизитам, указанным гражданами в заявлениях на выплату возмещения. В отсутствие волеизъявления граждан-залогодателей на открытие залоговых счетов такие счета не могут быть открыты Банком, в связи с чем, ПАО Сбербанк не представлены в Фонд сведения о залоговых счетах залогодателей. В Арбитражном суде <адрес> рассматривается дело № № по заявлению Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, основанному на ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве. В рамках рассмотрения данного дела Фондом были представлены письменные объяснения, к которым приложен список физических лиц, включенных в реестр требований участников строительства, которым начислено и выплачено возмещение как участникам строительства. Как следует из представленного реестра ФИО2 начислено возмещение в размере 3 011 212,65 рублей. В связи с чем у Банка как у залогодержателя на основании ст. 334 ГК РФ возникло право на получение с залогодателя денежных средств, выплачиваемых Фондом в качестве возмещения, полученного за право требования двухкомнатной <адрес> (строительный адрес), общей площадью 53,45 кв.м., расположенной на 25 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО4 (по доверенности) иск поддержала по вышеизложенным обстоятельствам, пояснив, что в аналогичном порядке банком были взысканы денежные средства, решения вступили в законную силу, возражений не поступало, поскольку фактически участникам были Фондом компенсированы денежные средства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, доверил представление интересов представителю ФИО5 (по доверенности), который в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания денежных средств, кроме того, полагал, что настоящее дело подлежит оставлению без рассмотрения либо прекращению, поскольку ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ООО СК «Зодчий», конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий», ППК «Фонд развития территорий» в суд не явились, извещены, ходатайств не поступало

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что неосновательно полученные денежные средства не подлежат возврату только в том случае, если передача денежных средств произведена добровольно и намеренно при отсутствии каких-либо обязательств со стороны передающего (дарителя) либо с благотворительной целью, при этом обязанность подтвердить основания получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" В течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-13623/2021. В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Следовательно, при решении вопроса о выплате возмещения на право требования, которое обременено залогом, Фондом у залогодателя и залогодержателя запрашиваются сведения о реквизитах залогового счета, на который должны быть зачислены денежные средства.

Согласно статье 358.9 ГК РФ договор залога прав по договору банковского счета может быть заключен также при отсутствии на момент его заключения у клиента денежных средств на залоговом счете.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе, заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО Строительная компания «Зодчий» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для финансирования затрат по проекту строительства объекта: <адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, в том числе для формирования заемщиком у кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий», с лимитом в сумме 259 794 000,00 рублей, на срок по 20.09.2021г.

В соответствии со ст. 9.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредиту поручительство ФИО6, ФИО7, ООО «Зодчий», ООО «Свой дом» (п.п. 9.1.3, 9.1.4, 9.1.5, 9.12) и ООО «Проминвест» (дополнительное соглашение к договору № ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО Свой дом» был заключен Договор залога имущественных прав /требований участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора залога предметом Договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью № квадратных метра, указанного(ых) в п. 1.2 Договора, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>А и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения Договора участия в долевом строительстве, указанных в п. 1.2 Договора, по любым основаниям.

Как следует из п. 1.2. Договора залога передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании:

1.2.1. Договора о долевом участии в строительстве - многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенного между ООО строительная компания «Зодчий» и ООО «Свой дом»,

1.2.2. Договора участия в долевом строительстве № б/н от «ДД.ММ.ГГГГ., с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенного между ООО Строительная компания «Зодчий» и ООО «Свой дом».

Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, подлежащим передаче Участнику долевого строительству, являются жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № к Договору залога, а также доли в общем имуществе Объекта состоящей из помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения в Объекте.

На Договоре залога имеются соответствующие отметки Росреестра о регистрационных записях об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира <адрес>А, кадастровый №, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России».

Из Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует:

- выписка выдана в отношении объекта долевого строительства, который возводится на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А, кадастровый №;

- в п. 5.16 указаны реквизиты договоров - оснований для возникновения прав участников долевого строительства: Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договоры уступки прав требования (листы 35-40 выписки из ЕГРН);

- в п. 5.16.110, 5.16.111 указаны: участник долевого строительства ФИО9, объекты долевого строительства - <адрес>А, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от 04.05.2021 ООО Строительная компания «Зодчий» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, заключенными между ПАО Сбербанк и ООО «Зодчий», составляет 82 639 921,70 рублей, в том числе:

- просроченный основной долг – 75 19 359,82 руб.;

- просроченные проценты – 5 932 231,20 руб.;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 975 621,61 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 240 709,07 руб.;

- государственная пошлина 72 000 руб.

Доказательств уплаты задолженности по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Как следует из выписки из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» (<адрес>) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно приложению И.

Согласно Приложению к письменным объяснениям Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по делу № ДД.ММ.ГГГГ размер произведенных выплат ФИО2 составил 3 011 212,65 руб.

Исходя из вышеуказанных норм права, ФИО2, являясь правообладателем в отношении прав требования квартир, обремененных залогом ПАО Сбербанк, после обращения в Фонд за выплатой возмещения, должен был обратиться в Банк для открытия залогового счета, однако залогодатель счет не открыл.

Согласно ответу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения осуществлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 3 011 212,65 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из доказанности предоставления Публично-правовой компанией Фонд развития территорий» ответчику денежных средств, принимая во внимание то обстоятельство, что объект недвижимости, за который ФИО2 получил возмещение, находятся в залоге у ПАО Сбербанк, суд полагает, что полученная ответчиком ФИО2 сумма возмещения является неосновательным обогащением ответчика, которое подлежит взысканию в пользу истца в размере 3 011 212,65 рублей.

Доводы стороны ответчика о прекращении производства по делу со ссылкой на то, что правопреемник залогодателя участник долевого строительства ФИО2 не является должником по основному обязательству, договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №. Согласно п. 2 «Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «21» декабря 2022 г.) «при установлении требований залогового кредитора в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, их размер определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет стоимости заложенного имущества». Договор ипотеки между истцом ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 не заключался. Денежные средства по договору уступки прав требования между ООО «Свой дом» и ФИО2, внесены в кассу ООО «Свой дом» наличными и в рамках процедуры банкротства не оспаривалось. Положениями ст. ст. 201.10 - 201.15.2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. В соответствии со статьей 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно- технического обеспечения,\ для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Согласно пункту 4 статьи 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 данной статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры. В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном ст. ст. 201.15.1, 201.15.2-, 201.15.2 - 1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п. 5 ч. 1 ст. 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. В силу положений и. 3 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве, Фонд приобретает права застройщика на объект незавершенного строительства в качестве встречного предоставления за выплату возмещения участникам строительства - физическим лицам. Таким образом, из положений закона о банкротстве следует, что Фонд в случае выплаты возмещения гражданам-участникам строительства приобретает нрава застройщика на объект незавершенного строительства свободным от каких-либо обременений, в том числе залоговых прав юридических лиц. Участник долевого строительства ФИО2 после получения возмещения со стороны Фонда развития территорий передал все права и обязанности по договору уступки прав требования ООО «Свой дом» Фонду развития территорий. Истец свои права требования по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № с Строительной компанией ООО «Зодчий» может реализовать как залогодержатель за счет стоимости заложенного имущества в рамках процедуры банкротства по делу №ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доводы суд отклоняет, поскольку как указывалось выше ФИО2, являясь правообладателем в отношении прав требования квартир, обремененных залогом ПАО Сбербанк, после обращения в Фонд за выплатой возмещения, должен был обратиться в Банк для открытия залогового счета, однако залогодатель счет не открыл, и исходя из доказанности предоставления Публично-правовой компанией Фонд развития территорий» ответчику денежных средств, принимая во внимание то обстоятельство, что объект недвижимости, за который ФИО2 получил возмещение, находятся в залоге у ПАО Сбербанк, суд полагает, что полученная ответчиком ФИО2 сумма возмещения является неосновательным обогащением ответчика, которое подлежит взысканию в пользу истца в размере 3 011 212,65 рублей, а поэтому оснований для прекращения производства по делу не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 23256 рублей, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт № выдан, ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ПАО Сбербанк неосновательное обогащение в сумме 3 011 212 рублей 65 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 23 256 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО13