Дело № 2-5489/2022
64RS0046-01-2022-008048-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года город Саратов
Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, а также с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>: выделить в пользование истцов ФИО1, ФИО4 изолированную жилую комнату площадью 16,5 кв.м.; выделить в пользование истца ФИО2 и ответчика ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 13,6 кв.м.; закрепить в совместное пользование истцов и ответчика входящую в состав жилого помещения места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет. Обязать ответчика освободить жилую комнату площадью 16,5 кв.м жилом помещении для использования её истцами ФИО1 и ФИО4
Требования мотивированы тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому квартира, находящаяся по адресу. <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Ответчик также является собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры.
Общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.
Квартира состоит из двух жилых комнат, площадь которых составляет 16,5 кв.м. и 13,6 кв.м., соответственно, кухня 5,6 кв.м., коридор 4,6 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1,0 кв.м.
06 сентября 2022 года истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру.
С момента оформления наследства истцы лишены возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик не предоставляет им дубликатов ключей.
Порядок пользования квартирой с ответчиком не согласован.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске. ФИО2 пояснил, что он хоть и является собственником спорного жилого помещения, но нуждаемости в его использовании не испытывает ввиду наличия постоянного места жительства. ФИО1 указала, что у нее в собственность не имеется жилого помещения, но намерена пользоваться спорной квартирой. Кроме того, пояснили, что на предложение ответчика о выкупе их доли не согласны, поскольку денежные средства для этого у них отсутствуют. Также, ФИО1 и ФИО2 указали, что отношения между ними и их внучкой ФИО4 очень хорошие.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала о наличии конфликтной ситуации. Указала, что готова принять компенсацию стоимости принадлежащей ей доли. Препятствий в пользовании квартирой она не создает.
При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО17 являлся собственником жилого помещения – <адрес>.
12.09.2021 года ФИО18 умер после долгой и тяжелой болезни (справка серии № от 07.07.2020 года), что подтверждается свидетельством о смерти № от 29.09.2021 года.
ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № от 18.03.1992 года.
ФИО8 состоял в браке с ФИО9 с 08.09.2021 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 08.09.2021 года. До заключения брака, совместно проживал с ответчиком с 28.05.2020 года до момента смерти, что не было опровергнуто истцом в ходе рассмотрения дела.
Как следует из пояснений ответчика ФИО3, последняя проживала с умершим изначально в квартире, принадлежащей ФИО1 (на протяжении года), а после приобретения ФИО8 спорной квартиры 03.08.2020 года, они стали проживать в ней. В период совместного проживания, они приобрели для квартиры – телевизор, двуспальную кровать, две тумбочки, стенку для спальной комнаты.
28.10.2021 года открыто наследственное дело № после смерти ФИО8 у нотариуса Саратовской областной нотариальной палаты ФИО6 Наследниками по закону являются – ФИО2 (отец наследодателя), ФИО1 (мать наследодателя), ФИО4 (дочь наследодателя), ФИО7 (супруга наследодателя). Все наследники написали заявления о вступлении в права наследования, что подтверждается материалами наследственного дела.
По истечении срока для вступления в права наследования, истцами, а также ответчиком получены свидетельства о признании права на наследственное имущество, которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за каждым из них признано право собственности в размере 1/4 доли.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования которые установлены кодексом.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных жилых комнат, площадь которых составляет 16,5 кв.м. и 13,6 кв.м., соответственно, кухня 5,6 кв.м., коридор 4,6 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1,0 кв.м.
Собственниками квартиры являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ответчик ФИО3 в равных долях по 1/4 каждый.
Согласно пояснений сторон следует, что в данной квартире никто не проживает. Вместе с тем, имеется принадлежащее ФИО3 имущество.
В силу ст. 247 ГК РФ истцы, как сособственники наравне с ответчиком имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества, соразмерной их доле, а учитывая, что между сторонами не было достигнуто соглашение относительно пользования квартирой, суд с учетом установленных обстоятельств, таких как не проживание сторон, отсутствие фактического намерения у истца ФИО2 в настоящее время пользоваться жилым помещением, хорошие отношения с ФИО4 приходит к выводу об определении следующего порядка пользования: в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4; комнату площадью 13,6 кв.м. предоставить в пользование ФИО3 Определить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 коридор общей площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,1 кв.м.
Руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: - комнату площадью 16,5 кв.м предоставить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4; - комнату площадью 13,6 кв.м. предоставить в пользование ФИО3.
Определить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 коридор общей площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,1 кв.м.
В остальной части – отказать.
На решение Ленинского районного суда г. Саратова области может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 29 декабря 2022 года.
Судья А.Н. Кожахин