УИД №36RS0038-01-2023-000734-42
Дело №2-617/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 30 октября 2023 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи - Надточиева С.П.,
при секретаре судебного заседания - Меремьяниной А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> просил выделить ему в собственность <адрес> указанными помещениями и прекратить право общей долевой собственности на ? доли на дом, погасить запись в ЕГРН. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, к нему перешло право собственности на ? долю жилого дома усадебного типа, общей площадью 413,9 кв.м. Право собственности на указанную долю зарегистрировано 17.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права № на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 413,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Таким образом, он является собственником ? доли указанного жилого дома, и в то же время фактически является собственником обособленного жилого помещения в виде <адрес>, расположенной в нем. Принадлежащее ему жилое помещение № расположено на втором этаже указанного жилого дома, имеет общую площадь 105,9 кв.м., в том числе жилую 41,6 кв.м. и вспомогательную 64,3 кв.м. и состоит из помещений № площадью 33 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 18,7 кв.м., № площадью 6,3 кв.м. Собственниками жилого дома по данным БТИ по состоянию на 14.01.2013 являлись: ФИО7 – ? доля, ФИО4 – 1/6 доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО5 – 1/24 доля, ФИО9 – 1/24 доля. Уменьшение общей площади на 49,58 кв.м. произошло за счет исключения ранее учтенных площадей холодных пристроек и уменьшения жилой площади на 5,05 кв.м. за счет уточнения площадей дома. Указывая, что представленные документы подтверждают то обстоятельство, что истец является собственником обособленного жилого помещения в виде <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, просил выделить его долю в натуре, при этом указывая, что спора о способе и условиях выдела доли с ответчиками не имеется (л.д. 4-5).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил выделить ему в собственность квартиру №4, указанной площади.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В судебном заседании установлено, что спор между сторонами о порядке выдела принадлежащих им долей и принадлежности помещений, отсутствует.
Фактически в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется 4 отдельных помещения в виде квартир: №, площадью 101,3 кв.м., № площадью 108,6 кв.м., № площадью 98,1 кв.м. и № площадью 105,9 кв.м., с самостоятельными входами, с возможностью изолирования, и выдела в натуре. Истец желает выделить в натуре принадлежащую ему ? долю дома в виде <адрес>. Ответчики возражений против заявленных требований не представили.
В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Великий октябрь» и ФИО7 последнему перешло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 413,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Остальными участниками общей долевой собственности указаны ответчики: ФИО9, ФИО4, ФИО8 (л.д. 8).
Как следует из данных технического паспорта, изготовленного Хохольским филиалом БТИ ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное капитальное строение 1982 года постройки с подвальным помещением и двумя холодными пристройками лит.А, п/А, а, а1, общей площадью 413,9 кв.м., состоит из четырех полностью изолированных друг от друга жилых помещений, которые в свою очередь, имеют жилые и вспомогательные помещения.
В особых отметках указано, что уменьшение общей площади на 49,58 произошло за счет исключения ранее учтенных площадей холодных пристроек и уменьшение жилой площади на 5,05 кв.м., за счет уточнения площадей дома (л.д.9-14).
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде индивидуального жилого <адрес>, 1982 года постройки, общей площадью 413,9 кв.м. Правообладателями указаны: ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.15-17).
Принадлежащее истцу жилое помещение № расположено на втором этаже указанного жилого дома, имеет общую площадь 105,9 кв.м., в том числе жилую 41,6 кв.м. и вспомогательную 64,3 кв.м. и состоит из помещений № площадью 33 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 18,7 кв.м., № площадью 6,3 кв.м.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по разделу дома и выделению ФИО1 <адрес>, суд полагает, что разрешение требований истца возможно без проведения строительно-технической экспертизы, и истцу может быть выделена указанная им часть жилого дома в виде квартиры, так как этим не нарушаются права ответчиков.
В силу ст.ст. 14, 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом заявленных требований в решении следует указать, что решение суда является основанием - для изготовления технического плана, на образованную в результате раздела, квартиру, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру.
С учетом реального раздела жилого дома, исковые требования о выделении доли в натуре в виде квартиры в жилом доме подлежат удовлетворению, при этом прекращается право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом по адресу: <адрес> а также подлежит погашению запись о регистрации права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить ФИО1 в натуре из общего имущества – вышеуказанного жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> (изолированная часть в счет ? доли), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 33 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 12,7 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, № площадью 6,3 кв.м.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2023