№

№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.Ю.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора Зыряновой А.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и выселении;

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником является ответчик ФИО3 Квартира является двухкомнатной, одна комната 10,6 кв.м., вторая - 17,1 кв.м. Истец приобрел ? долю в указанной квартире у ФИО10, который являлся бывшим мужем ответчика ФИО3 Ранее решением суда ФИО3 и её сыну определена в пользование комната 17,1 кв.м., в пользование ФИО10 определена комната в 10,6 кв.м., в общее пользование были определены балкон, кухня, коридор, санузел. В 2023 году ФИО3 вместе с сыном выехала на постоянное место жительства в <адрес>. В декабре 2023 года новым собственником ? доли квартиры стал истец. Когда ФИО2 заехал в квартиру, второй собственник в квартире не проживал. ФИО2 занял малую комнату, площадью 10,6 кв.м. Впоследствии ответчик ФИО3 без его согласия вселила в данную квартиру ФИО4, который регулярно употребляет в квартире алкоголь, не соблюдает санитарные нормы, мусорит, не моет посуду. ФИО4 вселён в квартиру на основании договора найма жилого помещения, который впоследствии был продлен ответчиком также без согласия истца. ФИО4 создает невыносимые условия для проживания и владения квартирой вторым собственником. Считает, что действия ФИО3 направлены на получение личной выгоды из общего имущества долевых собственников за счёт арендной платы, а также на создание невыносимых условий для истца с целью выжить его из квартиры. В то время как для ФИО2 квартира является настоящим жильем, он прописан в квартире, намерен улучшить жилищные условия за счёт проведения ремонта, согласовав его с ответчиком. Истец считает, что незаконным вселением квартиранта, без уведомления второго собственника, который превратил квартиру ведет антисанитарный образ жизни в квартире, при этом занимая большую комнату, ответчик нарушает права собственника, поставив его при этом в несправедливое положение. ФИО3 не намерена возвращаться в Приморский край на постоянное место жительства. Поэтому истец полагает, что имеет право изменить ранее определенный порядок пользования жилым помещением в виду наличий иных новых обстоятельств, а именно, истец является новым долевым собственником квартиры, ответчик не намерен дальше проживать в квартире, а планирует незаконно без согласия второго собственника сдавать квартиру в найм, получая денежную выгоду, а также для того, чтобы законные права истца как собственника были реализованы в полной мере в соответствии с действующим законодательством. Также в соответствии с действующим законодательством подлежит выселению квартирант, вселенный в квартиру без соблюдения требования о получения на то согласия второго собственника - ФИО2 Просит суд установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; определить в пользование ФИО2 комнату площадью 17,1 кв.м, определить в пользование ФИО3 комнату площадью 10,6 кв.м.; оставить в общем пользовании: кухню, санузел, коридор, балкон; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, вселенного в жилое помещение по договору найма без получения согласия второго собственника - ФИО2.

В судебном заседании представитель истца настоял на исковых требованиях, поддержав их основания.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений относительно предъявленных исковых требовании суду не представили.

С учётом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита права владения и пользования собственников жилого помещения возможна при доказанности факта противоправности создания ответчиком препятствий к пользованию истцом жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры и перераспределения долей в праве собственности; на долю собственника не выделяется какая-либо определенная комната в смысле раздела квартиры; местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО2 (1/2 доли) и ответчика ФИО3 (1/2 доли).

Судом также установлено, что ответчик ФИО3 в настоящее время в спорной квартире не проживает. В данной квартире проживает истец ФИО2

Членами одной семьи ФИО2 и ФИО3 не являются.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из двух изолированных комнат площадью 17,1 кв.м., 10,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Соответственно на ФИО2 с учётом размера его доли в спорной квартире приходится 13,8 кв.м. жилой площади и 28 кв.м. общей площади.

Принадлежащая истцу ? доля в спорной квартире ранее принадлежала ФИО10

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 23.09.2020 определён следующий порядок пользования квартирой: ФИО10 выделена в пользование жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; ФИО3, которая на тот момент проживала в спорной квартире с несовершеннолетним ребёнком, в пользование выделена жилая комната площадью 17,1 кв.м.; места общего пользования – кухня, площадью 10,5 кв.м., ванная комната, площадью 2,7 в.м., туалет, площадью 1,5 кв.м., коридор, площадью 13,6 кв.м. и лоджия, определены в совместное пользование ФИО10 и ФИО3

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, в том числе то, что в настоящее время доля ФИО10 принадлежит ФИО2, который проживает в данной квартире, при этом ФИО3 в спорной квартире длительное время не проживает, суд считает возможным изменить ранее определённый судом порядок пользования жилым помещением и установить следующий порядок пользования жилым помещением: определить в пользование ФИО2 комнату, площадью 17,1 кв.м, определить в пользование ФИО3 комнату, площадью 10,6 кв.м.; оставить в общем пользовании: кухню, санузел, коридор, балкон.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства сделки по найму или аренде одной из комнат квартиры, находящейся в общей долевой собственности, будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры, поскольку предоставление одним из собственников комнаты в данной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а это означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех собственников квартиры.

Согласие истца на предоставление ответчиком в пользование ответчику ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с передачей в пользование одной из комнат, а вместе с комнатой также мест общего пользования, не получено, что ответчиками не оспаривается.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика ФИО4 из спорного жилого помещения, поскольку его вселение и проживание в квартире без согласия ФИО2 является нарушением прав последнего на пользование местами общего пользования в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:

- выделить ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 17,1 кв.м.;

- выделить ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 10,6 кв.м.;

- места общего пользования – кухню площадью 10,5 кв.м., ванную комнату площадью 2,7 в.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 13,6 кв.м., лоджию определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Качан