Решение

Именем Российской Федерации

30.11.2022 года

адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8811/2022 по иску ...ой ... и ...а ... к ООО «...» о защите прав потребителей,

Установил:

Истцы ...фио и ... А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «...» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что между истцами ...ой Е.П. и ...а А.А. (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «...» (Застройщик), 19.04.2017 года заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ многоэтажного жилого дома № ..., согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом корпус № 9 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (кадастровые номера земельных участков ... и ...). В соответствии с договором № ... объект долевого строительства - квартира проектный номер 534, порядковый номер на площадке 4, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 40,10 кв.м., расположенная на 14-м этаже, в 6-ой секции, цена которого составляет 3 215 080 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были выполнены в полном объёме в размере 3 215 080 рублей 00 копеек. В соответствии с Приложением № 3 к Договору стоимость отделочных работ, входящих в Цену Договора составляет 280 700 рублей 00 копеек. В пункте 5.1.5 договора закреплена обязанность Застройщика выполнить отделочные работы в период с даты подписания договора и до 01 октября 2018 года. Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ - в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2018 года, т.е. не позднее 31.01.2019 года. Данная обязанность со стороны застройщика исполнена частично, истцом был проведён первоначальный осмотр квартиры и оборудования в квартире, в результате которого были выявлены множественные недостатки Объекта долевого строительства, которые были зафиксированы в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире. 09 сентября 2019 года застройщиком подписан Односторонний акт к Договору, которым подтвердил, что квартира на дату подписания указанного Акта находится в состоянии, соответствующем условиям Приложения № 2 к Договору, то есть без Отделочных работ. 13 августа 2020 года сторонами был подписан Акт о возврате квартиры. В соответствии с п. 1 Акта о возврате квартиры, в связи с отказом участников от выполнения застройщиком отделочных работ в вышеуказанной квартире, Застройщик обязуется возвратить Участникам денежные средства, составляющие стоимость Отделочных работ в размере 280 700 рублей 00 копеек. 30 апреля 2021 года в адрес застройщика была направлена претензия о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, однако, до настоящего времени ответчик никаких действий по удовлетворению требований не предпринял, в связи, с чем истец просит взыскать денежные средства, составляющие стоимость отделочных работ в размере 280 700 рублей 00 копеек, неустойку за период с 10.05.2021 года по 28.04.2022 года в размере 280 700 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 200 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании истец ...фио на иске настаивала. В суд истец ... А.А. не явился.

В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, о месте и времени и рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую уплате неустойку, штраф и моральный вред, предоставить отсрочку исполнения судебного решения сроком до 30.06.2023 года.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст.20 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Судом установлено, что 19.04.2017 года между истцами ...ой Е.П. и ...а А.А. (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «...» (Застройщик), 19.04.2017 года заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ многоэтажного жилого дома № .... Согласно условиям договора объектом долевого строительства является: жилое помещение, квартира проектный номер 534, порядковый номер на площадке 4, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 40,10 кв.м., расположенная на 14-м этаже, в 6-ой секции, стоимость объекта составила 3 215 080 рублей 00 копеек, истцами в полном объеме объект строительства оплачен. В соответствии с Приложением № 3 к Договору стоимость отделочных работ, входящих в Цену Договора составляет 280 700 рублей 00 копеек. В пункте 5.1.5 договора закреплена обязанность Застройщика выполнить отделочные работы в период с даты подписания договора и до 01 октября 2018 года.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ - в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2018 года, то есть. не позднее 31.01.2019 года.

Объект был передан с несоответствиями установленным требованиям (недостатками), что подтверждено актами осмотра квартиры и оборудования в квартире.

Однако застройщик нарушил условия договора. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «...» в пользу ...ой Е.П. и ...а А.А. денежные средства по 140 000 рублей 00 копеек, то есть денежные средства по договору , составляющие стоимость отделочных работ в размере 280000 рублей т00 копеек.

Учитывая, что указанный объект долевого строительства передан истцам по Передаточному Акту, с нарушением качества отделочных работ, указанных в договоре, при этом нарушив сроки сдачи, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.

Учитывая, что указанный объект долевого строительства был передан истцам со строительными недостатками и нарушением срока сдачи на 354 дня, а так же ответчиком был нарушен срок выплаты денежных средств по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, то соответственно истцы вправе требовать уплаты неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 07.08.2012 года № 18-КГ12-33, «следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 10 000 рублей 00 копеек на каждого, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающим баланс интересов, как участников долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере 2 500 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек, поскольку суд применяет положения ст.333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «...» в пользу ...ой ... денежные средства в размере 140 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «...» в пользу ...а ... денежные средства в размере 140 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «...» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: