Дело № 2-1890/2022

73RS0004-01-2022-004556-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Яргункиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение, выплате компенсации, указав следующее.

Супругам ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: . ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец вступил в наследство на основании составленного им при жизни завещания в его пользу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2020 года за истцом зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: . ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о вступлении в наследство после ее смерти никто из наследников к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось. Следовательно, данное имущество является выморочным. Наследников первой очереди после смерти ФИО8 не имеется. Наследники второй очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращались. Право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрировано, однако в силу закона доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру со дня открытия наследства выморочное имущество перешла в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «город Ульяновск». Поскольку квартира по адресу: состоит из двух жилых комнат, одна из которых является проходной (проход в меньшую комнату возможен только через большую комнату), ни раздел указанного недвижимого имущества, ни даже определение порядка пользованиям им двумя лицами, не являющимися членами одной семьи, невозможны. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2020 г., кадастровая стоимость квартиры по адресу: , составляет 1 197 556,25 руб. Стоимость 1/2 доли равна 598 778,13 руб. Таким образом, размер подлежащий взысканию с истца в пользу МО «город Ульяновск» компенсации - 598 778,13 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу МО «город Ульяновск» 598 778 рублей 13 копеек в счет компенсации стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности МО «город Ульяновск» на 1/2 долю двухкомнатной квартиры общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: после полной выплаты ФИО1 компенсации, признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, и уточнила их. С учетом заключения судебной экспертизы просила взыскать с истца денежную компенсацию в размере 936 500 рублей. Дополнила, что необходимые денежные средства на выплату компенсации у истца имеются.

Представитель ответчика Администрации г.Ульяновска ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на иск, в котором просила принять решение на усмотрение суда, определив стоимость квартиры, исходя из заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО8, у каждого доля в праве ?.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственного дела после смерти ФИО6 не заводилось.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону согласно ст. 1143 ГК РФ являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (п.2 ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственно’е Имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч.2 ст.1151 ГК РФ).

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ): наследники имущества отсутствуют; никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ); никто из наследников не принял наследства; все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований должен определяться законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Однако в настоящее время такой нормативный акт отсутствует. Вследствие этого наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, однако с определенными особенностями.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что со дня открытия наследства выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего публичного образования (Российской Федерации, ее субъекта, муниципального образования) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Поэтому подачи заявления о принятии наследства в рассматриваемом случае не требуется. Кроме того, отсутствует и необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании соответствующего имущества выморочным.

Наследников первой очереди после смерти ФИО8 не имеется. Наследники второй очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращались.

В соответствии с п.1.1. Положения об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, утв. Решением Ульяновской городской Думы от 24.05.2006г. №90 (в ред. Решения Ульяновской Городской Думы от 24.02.2021г. №15), Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в областях стратегического планирования, развития конкуренции, управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск», развития предпринимательства, инвестиций и туризма, а также подготовку заключений об оценке регулирующего воздействия проектов муниципальных правовых актов.

Право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрировано, однако в силу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных им в п.50 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: со дня открытия наследства перешла в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «город Ульяновск» в силу фактов, указанных вп. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: , на праве общей долевой собственности принадлежат истцу ФИО1 – 1/2 доли и Администрации города Ульяновска - ? доли.

Из пояснений представителя истца установлено, что в настоящее время спорным имуществом пользуется только истец, он же несет бремя содержания данного имущества.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что является собственником ? доли, а друга 1Э2 доля не может быть выделена в натуре, совместное же пользование имуществом невозможно, и просит прекратить право общей долевой собственности ответчика на спорное имущество со взысканием с него соответствующей компенсации.

Для решения вопроса о стоимости спорного жилого помещения и определения размера денежной компенсации, по ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № 94 от 14.06.2022 года, выполненному ООО «НИЦ СЭ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: на день проведения экспертизы составляет 1 873 000 рубля

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что доля ответчика не может быть реально выделена в натуре, совместное проживание сторон в спорном жилом доме невозможно, т.е. спорную ситуацию невозможно разрешить иным образом для восстановления прав и законных интересов истца.

Определяя размер подлежащей выплате ответчику компенсации, суд руководствуется заключением вышеприведенной судебной экспертизы.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, ответчиком указанное заключение не оспорено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, в пользу Администрации города Ульяновска с ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за 1/2 долю в спорной квартире в размере 936 500 рублей.

При этом, в силу ч. 5 ст. 252 ГК только с получением денежной компенсации собственник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Следовательно, право собственности на принадлежащую ответчику долю прекращается только после получения им компенсации от истца. Соответственно, право собственности ФИО1 на долю в жилом помещении возникает только после выплаты им компенсации ответчику и прекращения у него права собственности на данную долю

В соответствии со ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; на основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Решение суда состоялось в пользу ФИО1, однако, поскольку инициатором спора явились именно его действия, направленные на раздел наследственного имущества, экспертным заключением установлена стоимость квартиры, значительно превышающая заявленную истцом, расходы по проведению экспертизы в размере 13 200 рублей подлежат взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 167,194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение, выплате компенсации удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Ульяновска денежную компенсацию в размере 936 500 рублей, что составляет стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Право общей долевой собственности Администрации города Ульяновска на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , прекратить после полной выплаты денежной компенсации в размере 936 500 рублей, и признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Усова В.Е.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022.