Решение по делу № 2-3869/2023 от 19.12.2023

К делу номер

23RS0номер-52

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное

<адрес> 19 декабря 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит:

1. Признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, по продаже земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112002:1260, площадью 1831 (+/-15) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 50 700 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту - Продавец, ответчик) и ФИО2 (далее по тексту - Покупатель, истец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112002:1260, площадью 1831 (+/-15) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного Договора стороны согласовали стоимость земельного участка с к.н. 23:49:0112002:1260 в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Обязательства по оплате Продавцу стоимости земельного участка исполнены Покупателем надлежащим образом в порядке, предусмотренном вышеуказанным Договором. Продавец получил от Покупателя в счет оплаты стоимости земельного участка 23:49:0112002:1260 денежные средства в размере 8 500 000 рублей. Право собственности Покупателя на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер (вступило в законную силу) признано отсутствующим право собственности ФИО2 (истца по настоящему делу) на земельный участок с к.н. 23:49:0112002:1260, право собственности на указанный земельный участок признано за Российской ФИО1.

Учитывая, что иск связан с правами на земельный участок, то в силу положений ст. 30 ГПК РФ иск предъявлен по месту нахождения земельного участка.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить иск по заявленным требованиям, ссылаясь на уклонение ответчика о возврате денежных средств.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством почтовой связи. В своем письменном заявлении ходатайствовала об передаче дела по подсудности в связи, с тем, что она зарегистрирована и проживает в <адрес> и имеет на иждивении малолетнего ребенка, ссылаясь также, что местом совершения договора купли-продажи является <адрес>, и неполучение копии искового заявления.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112002:1260, площадью 1831 (+/- 15) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательства по оплате Продавцу стоимости земельного участка исполнены Покупателем надлежащим образом в порядке, предусмотренном вышеуказанным Договором. Продавец получил от Покупателя в счет оплаты стоимости земельного участка с к.н. 23:49:0112002:1260 денежные средства в размере 8 500 000 рублей.

Право собственности Покупателя на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с резолютивной частью решения суда, вышеуказанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записей о праве собственности ФИО2 на земельный участок с к.н. 23:49:0112002:1260 и регистрации права собственности на него Российской ФИО1.

При рассмотрении судебного дела судом установлено, что земельный участок на дату заключения вышеуказанного договора находился в собственности Российской Федерации и его отчуждение возможно было только при наличии волеизъявлении Российской Федерации.

Судом также установлено, что земельный участок с к.н. 23:49:0112002:1260 образован путем преобразования (раздела) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112002:1006 который в свою очередь никогда не передавался физическим лицам в собственность, пожизненное наследуемое владение или в иное владение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статья 153 предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 174.1 сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на момент заключения вышеуказанного Договора не являлась собственником земельного участка и не была уполномоченной от имени Российской Федерации осуществлять действия, направленные на отчуждение земельного участка 1260.

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи является недействительной сделкой в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ и нарушает охраняемые законом интересы собственника земельного участка - Российской Федерации.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возврат полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах, денежные средства в размере 8 500 000 рублей оплаченные истцом ФИО2 в счет стоимости земельного участка с к.н. 23:49:0112002:1260 получены ответчиком в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами сделкой оснований и подлежат возврату истцом в пользу ответчика как последствия недействительности сделки.

Доказательств подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.

Кроме того, полученные истцом денежные средства, с учетом отсутствия у истца права собственности на земельный участок с к.н. 23:49:0112002:1260, являются неосновательным обогащением истца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущее (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В настоящее время право собственности на земельный участок с к.н. 23:49:0112002:1260 признано за Российской Федерации, поэтому последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка истцу не подлежат применению в силу положений п. 4 ст. 167 ГК РФ, согласно которой суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств - оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иск предъявлен по месту нахождения земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 8 500 000 рублей подлежат удовлетворению.

Таким образом, на основании изложенного, требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, в связи с чем, истец вправе требовать с ответчика о возврате денежных средств по договору.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, по продаже земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112002:1260, площадью 1831 (+/-15) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 50 700 (пять десять тысяч семьсот) рублей.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан

Копия верна: Н.И. Трухан