УИД № 77RS0018-02-2025-000335-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Барбашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3878/2025 по иску фио к адрес 120» об обязании устранить недостатки, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, в последствие уточненным в прядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес 120» об обязании устранить недостатки, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 20.08.2019 № 129-ЛБ-2, заключенного между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру без отделки, расположенную по адресу: Москва, адрес.

20.10.2022 квартира № 1166 была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

На основании договора участия в долевом строительстве от 05.10.2020 № 895-ЛБ-2, заключенного между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру без отделки, расположенную по адресу: Москва, адрес.

20.10.2022 квартира № 1165 была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

После приемки указанных квартир истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты установленных в квартирах окон (оконных блоков/рам) в части отсутствия их герметичности и пр., в связи с чем, по инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключениям специалиста ООО «Экспресс-оценка» №ЭО-0843-24 и №ОЭ-0849-24, в квартирах истца 1165 и 1166 имеются строительные дефекты и недостатки, стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов составляет сумма и сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных нарушений или о возмещении убытков на устранение недостатков. Однако ответчиком требования истца не исполнены.

Таким образом, истец просит адрес 120» произвести замену окон (оконных блоков) в квартирах №1165 и №1166, расположенных по адресу: Москва, адрес путем их демонтажа и последующего монтажа с учетом установленных строительных норм и правил, а также восстановления помещений в состояние, существовавшее до проведения таких строительных работ, провести замену входной двери в квартире №1166, расположенной по адресу: Москва, адрес путем ее демонтажа и последующего монтажа с учетом строительных норм и правил, а также восстановления помещения в состояние существовавшее до проведения таких строительных работ; взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное устранение недостатков объектов недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф на основании Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, а также взыскать ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения, с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель адрес 120» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, допросив эксперта фио, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 20.08.2019 № 129-ЛБ-2, заключенного между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру без отделки, расположенную по адресу: Москва, адрес.

20.10.2022 квартира № 1166 была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

На основании договора участия в долевом строительстве от 05.10.2020 № 895-ЛБ-2, заключенного между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру без отделки, расположенную по адресу: Москва, адрес.

20.10.2022 квартира № 1165 была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

После приемки указанных квартир истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты установленных в квартирах окон (оконных блоков/рам) в части отсутствия их герметичности и пр., в связи с чем, по инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключениям специалиста ООО «Экспресс-оценка» №ЭО-0843-24 и №ОЭ-0849-24, в квартирах истца 1165 и 1166 имеются строительные дефекты и недостатки, стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов составляет сумма и сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных нарушений или о возмещении убытков на устранение недостатков. Однако ответчиком требования истца не исполнены.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия техническим, эксплуатационным и иным нормам условиям договора выполненных строительных работ в квартире истца №1165. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Из заключения эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №2352СТЭ следует, что в квартире №1165, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации помещения.

Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков».

Установлено несоответствие исследуемой квартиры строительным, техническим и иным нормам, а также договору участия в долевом строительстве №895И-ЛБ-2 от 05.10.2020 года.

Рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков объекта составляет: сумма

По ходатайству ответчика также была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия техническим, эксплуатационным и иным нормам условиям договора выполненных строительных работ в квартире истца №1166. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Из заключения эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №2685СТЭ следует, что в квартире №1166, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации помещения.

Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков».

Установлено несоответствие исследуемой квартиры строительным, техническим и иным нормам, а также договору участия в долевом строительстве №129-ЛБ-2 от 20.08.2019 года.

Рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков объекта составляет: сумма

Не доверять заключениям экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключения экспертов мотивированны, в них указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на адрес.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключения объективны, построены строго на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, они основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительных стаж экспертной работы.

При этом допрошенный в ходе судебного заседания эксперт фио подтвердила доводы, указанные в экспертных заключениях.

Разрешая заявленные истцом требования о замене окон (оконных блоков) в квартирах №1165 и №1166, расположенных по адресу: Москва, адрес и замене входной двери в квартире №1166, расположенной по адресу: Москва, адрес, суд отказывает в удовлетворении указанных требований, поскольку оснований для удовлетворения требований о замене всех окон в квартирах истца, а также входной двери в квартире №1166, не имеется.

Доказательств того, что все окна в квартире истца подлежат замене, а также подлежит замене входная дверь в квартире №1166, истцом не представлено.

Экспертами в рамках проведенных судебных экспертиз указанные доводы истца также не подтверждены.

Поскольку судом было отказано в удовлетворении основных требований, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес 120» об обязании устранить недостатки, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.04.2026 г.

Судья: Юдина И.В.