УИД 77RS0025-02-2025-001285-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/25 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, просят:
- признать за ФИО1 право собственности на 4/10 доли, за ФИО2 – на 6/10 долей земельного участка с КН .... площадью 3092 +/- 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: .....
Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с КН .... общей площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: ..... ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с КН ...., общей площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: ..... Указанные дома принадлежат истцам на основании мирового соглашения, утвержденного Солнцевским районным судом г. Москвы 17.08.2021 года. До заключения данного мирового соглашения стороны являлись долевыми собственниками данных домов (по 4/10 и 6/10 соответственно). ФИО2 доля домовладений принадлежала на основании договора пожизненного содержания с иждивением от .... года, заключенного с бабушкой ФИО3 ФИО3 данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1984 года. ФИО1 данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2007 года после смерти ФИО4, которая в свою очередь вступила в права наследования после смерти своего отца ФИО5 .... года. Дома расположены на земельном участке с КН .... площадью 3092 +/- 19 кв.м. Распоряжением ДГИ г. Москвы от 26.12.2023 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Проектная площадь составляет 3 092 кв.м. 29.12.2023 года земельный участок на основании данного распоряжения поставлен на кадастровый учет. 09.01.2024 года истцы обратились к ответчику по вопросу предоставления земельного участка в собственность бесплатно, но получили отказ со ссылками на то, что право долевой собственности на дома прекращено, в связи с чем, предоставить участок в долевую собственность невозможно, возможно предоставление участка в собственность за плату. Истцы обратились в суд и указывают, что поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, земельный участок является ранее учтенным в силу прямого указания в законе, в связи с чем истцы имеют право на получение участка в долевую собственность.
Истцы и их представители ФИО6, ФИО7, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен, ранее направил отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с КН .... общей площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: .....
ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с КН ...., общей площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: .....
Указанные дома принадлежат истцам на основании определения об утверждении мирового соглашения Солнцевского районного суда г. Москвы 17.08.2021 года по делу № 2-37/21.
До заключения данного мирового соглашения стороны являлись долевыми собственниками данных домов (по 4/10 и 6/10 доли соответственно имел каждый истец в каждом доме).
ФИО2 6/10 долей домовладений принадлежало на основании договора пожизненного содержания с иждивением от .... года, заключенного с бабушкой ФИО3
ФИО3 данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1984 года.
ФИО1 4/10 долей домовладений принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2007 года после смерти ФИО4, которая в свою очередь вступила в права наследования на данное имущество .... года после смерти своего отца ФИО5, которое было расположено на земельном участке мерою 3 203 кв.м
Два дома расположены на земельном участке с адресным ориентиром: .....
Распоряжением ДГИ г. Москвы от 26.12.2023 года утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. Проектная площадь участка составляет 3 092 кв.м.
29.12.2023 года земельный участок на основании данного распоряжения поставлен на кадастровый учет, с присвоением КН .... площадью 3092 +/- 19 кв.м.
09.01.2024 года истцы обратились в ДГИ г. Москвы по вопросу предоставления земельного участка в собственность бесплатно, но получили отказ со ссылками на то, что право долевой собственности на дома прекращены, в связи с чем, предоставить участок в долевую собственность невозможно, возможно предоставление участка в собственность за плату.
Из дополнительно представленных материалов также установлено, что земельный участок по указанному адресу по состоянию на 19.08.1955 года имел площадь 3 199 кв.м, что следует из приусадебного плана земельного участка, правопредшественники истцов оплачивали налоги на землю в 1981,1995 гг.
Также имеется выписка из похозяйственной книги за 1955-1956 гг., согласно которой в пользовании семьи ФИО8 находился земельный участок площадью 400 кв.м
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
По смыслу данных норм, реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введение в действие ЗК РФ, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, утверждённого Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
С учетом того, что спорный земельный участок предоставлен правопредшественникам истцов до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001), фактически является ранее учтенным, истцы являлись долевыми собственниками жилых домов на указанном участке на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного до 30.01.2001 года, на основании вступления в права наследства в 2007 году, которое в свою очередь было унаследовано наследодателем Царева в 1965 году, участок может быть предоставлен в долевую собственность истцов бесплатно на основании указанных норм действующего законодательства. При этом суд учитывает, что документом, подтверждающим предоставление земельного участка являются, в частности, выписка из похозяйственных книг, план приусадебного участка от 1955 года, свидетельства о праве на наследство, сведения об уплате налога на землю, из которых следует, что участок был предоставлен за долго до введения в действие ЗК РФ, соответственно он считается предоставленным в собственность независимо от регистрации права собственности. С учетом того, что истцы являлись долевыми собственниками домовладений, суд признает за истцами право долевой собственности на земельный участок исходя из площади, установленной Распоряжением ДГИ г. Москвы от 26.12.2023 года - 3 092 кв.м.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 4/10 доли, признать за ФИО2 право собственности на 6/10 долей земельного участка с КН .... площадью 3092 +/- 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: .....
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на 4/10 доли, ФИО2 на 6/10 долей указанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 года.
Судья Демочкина О.В.