Дело № 2-502/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 19 мая 2023 года
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения <адрес> №-р «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство в населенных пунктах района» от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. в <адрес> №, под строительство одноквартирного дома по индивидуальному проекту, общей площадью 205 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочным бюро <адрес> на основании распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт об отводе участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и органом архитектуры <адрес> был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано разрешение № на производство работ по строительству жилого дома по <адрес> № <адрес>. Домом пользуется с момента постройки и по настоящее время, в настоящее время делаю текущий ремонт помещений.
В 2023 году он обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке для целей кадастрового учета, в последующем намеревался уточнить его границы и осуществить государственную регистрацию Жилого дома.
Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (Земельном участке) было отказано по причине принятия решения о предоставлении земельного участка в 2000 году, т.е. позже даты создания органа регистрации (ДД.ММ.ГГГГ).
Фактически, Земельный участок находится в кадастровом квартале №, что подтверждается справкой ООО КЦ «ГеоИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Осуществляя право на жилой дом как собственник, и в связи с извещением о проведении ДД.ММ.ГГГГ публичных слушаний по Проекту правил землепользования и застройки Гурьевского муниципального округа, обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации с письменным замечанием с целью уточнения соответствия земельного участка проектируемой зоне. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № его уведомили об отсутствии регистрации Земельного участка.
В сложившихся обстоятельствах у него не имеется возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, в отсутствие регистрации в ЕГРН сведений о Земельном участке. Соответственно, отсутствие зарегистрированного права собственности на существующий Жилой дом исключает возможность завершить оформление прав на Земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение: жилое, площадью 337,8 кв.м., количество этажей:1, материал наружных стен здания: смешанные, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: под строительство жилого одноквартирного дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>- Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика, Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт
<адрес> от 09.12.20222 года №-р «о предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство в населенных пунктах района» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес>, №, под строительство жилого одноквартирного дома под индивидуальному проекту, общей площадью 205,0 кв.м., общая площадь надворных построек 95,9 кв.м. (л.д.40).
ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочным бюро <адрес> на основании распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт об отводе участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес> (л.д.42).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и органом архитектуры <адрес> был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>. (л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО1 было выдано разрешение № на производство работ по строительству жилого дома по <адрес> № <адрес> (л.д.44).
Из копии технического плана усматривается, что по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, расположено здание: жилое, общей площадью 337,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2001 г. (л.д.11-37).
Согласно справке ООО КЦ «ГеоИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в кадастровом квартале 42:02:0109002 (л.д.45-46).
Согласно отчета АНО «КОЛСЭ» №-Г/01-04-2023 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу<адрес>-Кузбасс, <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.52-67).
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилое, площадью 337,8 кв.м., количество этажей:1, материал наружных стен здания: смешанные, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: под строительство жилого одноквартирного дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.В. Метелица.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № (УИД №RS0№-55) Гурьевского городского суда <адрес>.