Решение по делу № 2-266/2025 от 23.07.2025 | Горьковский районный суд (Омская область)

Дело № 2-266/2025

(УИД 55RS0011-01-2025-000311-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 09.07.2025

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 008 кв.м, местоположение: <адрес>, Краснополянское сельское поселение. Также собственником доли указанного земельного участка является ФИО1, которая умерла. С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность достичь соглашения о порядке выдела долей между собственниками земельного участка. Земельные участки не изъяты из оборота и не ограничены в обороте. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Указанный земельный участок является делимым, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Учитывая изложенное, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 008 кв.м, местоположение: <адрес>, Краснополянское сельское поселение, находящегося в общей долевой собственности, путем выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности, а также определить границы и местоположение выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № от 05.03.2025 и межевыми планами, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Истец ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 111,112,113).

Представитель ответчика администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 101, 109).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, ООО «Центр землеустройства и кадастра» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 98, 99, 100).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел земельного участка в соответствии с требованиями ст. 11.5 ЗК РФ, осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2,3,4 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии ч. 8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии ч. 9 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 008 кв.м, местоположение: <адрес>, Краснополянское сельское поселение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство, выписками из ЕГРН (л.д. 6, 7, 8, 9, 10-15, 82-90).

Кроме того, наряду с истцами собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 008 кв.м, местоположение: <адрес>, Краснополянское сельское поселение, указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 87).

Согласно сведений ГГПУ <адрес> (л.д. 96-97) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации администрации Краснополянского сельского поселения (л.д. 110), на территории поселения близкие родственники ФИО1 не проживают, информация о принятии наследства после смерти ФИО1 отсутствует.

В соответствии со сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, находящихся в открытом доступе, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В соответствии с заключением кадастрового инженера проект межевания невозможно согласовать в связи со смертью ФИО1

Таким образом, истцами были приняты надлежащие меры, направленные на заключение соглашения о выделе долей земельного участке в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО2 был подготовлен проект межевания земельных участков с целью выдела земельного участка в счет земельной долей ФИО2, а также выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО4 и ФИО3 (л.д. 16-39).

Также кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040802:95, расположенный: <адрес>, Краснополянское сельское поселение. Выдел земельного участка осуществлялся из земельного участка с кадастровым номером 55:04:040802:95. Площадь образуемого земельного участка 55:04:040802:95:ЗУ1 составила 299 865 кв. м (л.д. 40-60)

Кроме того, кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО3 и ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040802:95, расположенный: <адрес>, Краснополянское сельское поселение. Выдел земельного участка осуществлялся из земельного участка с кадастровым номером 55:04:040802:95. Площадь образуемого земельного участка 55:04:040802:95:ЗУ1 составила 199 910 кв. м (л.д. 61-81).

Из представленных документов следует, что площадь вновь образуемых земельных участков не превышает площадь земельного участка из которого образуются новые участки, какие-либо объекты недвижимости на данных земельных участках отсутствуют, размеры участков позволяют их использовать в соответствии с целевым назначением. Возражений о местоположении границ земельных участков от ответчика не поступало. При образовании вновь образуемых земельных участков, свободный доступ к землям общего пользования остается у всех собственников.

Таким образом, из представленных межевых планов и заключений кадастрового инженера следует, что раздел земельного участка и выдел в натуре принадлежащим истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением площади участков истцов - 299 865 кв. м и 199 910 кв. м соответственно, возможны.

Со стороны ответчика не было представлено доказательств наличия сложившегося порядка пользования земельным участком, противоречащего заявленным истцами требованиям в указанной части, либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии выделенных участков принципу идеальных долей, иных вариантов выдела участка.

Также ответчиком не опровергнуты доводы истцов о целесообразности выделения им земельных участков указанных на межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО2, а также по заказу ФИО3 и ФИО4

Выдел в пользу истцов принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок в порядке ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ фактически не прекращает права долевой собственности иных участников долевой собственности, на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, при том не умаляет объем прав ответчика, включая величину площади земельного участка, приходящегося на его долю.

Каких-либо доказательств нарушения прав ответчика разделом земельного участка суду представлено не было.

Таким образом, при выделении долей ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4, право ответчик на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040802:95 не утрачивается, площадь соответствующая доле не уменьшается.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт отсутствия соглашения о разделе данного земельного участка между участниками общей долевой собственности, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040802:95, местоположение которого определено: Российская Федерация, <адрес>, Краснополянское сельское поселение, в виде образованного земельного участка, площадью 299 865 кв. м, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 как 55:04:040802:95:ЗУ1.

Прекратить право ФИО2 на 1/13 долю и 2/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040802:95, признав за ним право собственности на выделенный земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 как 55:04:040802:95:ЗУ1, площадью 299 865 кв. м.

Решение является основанием для постановки выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на него ФИО2.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040802:95, местоположение которого определено: Российская Федерация, <адрес>, Краснополянское сельское поселение, в виде образованного земельного участка, площадью 199 910 кв. м, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 как №.

Прекратить право ФИО3 на 1/26 долю и 1/13 1/13 доли, ФИО4 на 1/26 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:040802:95, признав за ними право общей долевой собственности на выделенный земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 как 55№, площадью 199 910 кв. м. Доли в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок определяются соглашением между собственниками.

Определить границы и местоположение выделенных земельных участков в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО2; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО2; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО4 и ФИО3

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд, а также в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.С. Пичерских