Решение по делу № 2-1404/2023 от 06.04.2023

61RS0005-01-2023-001181-19

2-1404/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры с КН 61:440081623:347, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании договора на передачу в частную собственность граждан № 369 от20.04.2005г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.02.2023г.

Квартира расположена по адресу: <...> пятиэтажном жилом доме на 4-м этаже, площадью 63.2 кв.м.,

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без изменения функционального назначения основных комнат, собственниками квартиры самостоятельно, без получения соответствующих разрешений были проведены строительные работы по перепланировке помещений внутри квартиры.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 2005г. (до перепланировки) площадь квартиры составляла 63,2 кв.м., которая состояла из:

-жилой комнаты № 47 площадью18,1 кв.м;

-жилой комнаты № 48 площадью13,6 кв.м;

-шкафа встроенного № 49 площадью 0,3 кв.м;

-жилой комнаты № 50 площадью16,9 кв.м;

-кухни № 51 площадью 6,3 кв.м;

-ванной № 52 площадью1,7 кв.м;

-туалета № 53 площадью 0,9 кв.м;

-коридора № 54 площадью 5,0 кв.м;

-шкафа встроенного № 55 площадью 0,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» (ранее МУПТИиОН) г.Ростова-на-Дону по состоянию на 2022г. (после перепланировки) площадь квартиры не изменилась, составляет 63,2 кв.м. со следующими комнатами:

-жилой комнаты № 47 площадью18,1 кв.м;

-жилой комнаты № 48-49 площадью13,9 кв.м;

-столовой № 50-51а площадью 16,7 кв.м;

-коридора № 50а-54-55 площадью7,9 кв.м;

-кухни № 51 площадью 3,3 кв.м;

-санузла № 52-53 площадью3,3 кв.м.

Перепланировка внутри помещений проведена без затрагивания несущих конструкций строения.

Заключением Эксперта № 012-02/23 от 16.02.2023г., выполненного ЧСУ «Ростовский Центр Экспертизы и оценки» подтверждается, что перепланировка <...> по адресу: <...> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения по перепланировке <...> обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома- работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.

Квартира №, расположенная по адресу: <...> после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру с КН 61:440081623:347, расположенную по адресу: <...> пятиэтажном жилом доме на 4-м этаже, комнаты:

-жилая комната № 47 площадью18,1 кв.м;

-жилая комната № 48-49 площадью13,9 кв.м;

-столовая № 50-51а площадью 16,7 кв.м;

-коридор № 50а-54-55 площадью7,9 кв.м;

-кухня № 51 площадью 3,3 кв.м;

-санузел № 52-53 площадью3,3 кв.м.

общей площадью 63.2 кв.м., в том числе жилой-32,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 и представитель 3-го лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры с КН 61:440081623:347, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании договора на передачу в частную собственность граждан № 369 от20.04.2005г., что подтверждается Выпиской ЕГРН от 08.02.2023г.

Квартира расположена по адресу: <...> пятиэтажном жилом доме на 4-м этаже, площадью 63.2 кв.м.,

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без изменения функционального назначения основных комнат, собственниками квартиры самостоятельно, без получения соответствующих разрешений проведены строительные работы по перепланировке помещений внутри квартиры.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» (ранее МУПТИиОН) г.Ростова-на-Дону по состоянию на 2022 г., после перепланировки, площадь квартиры не изменилась, составляет 63,2 кв.м. со следующими комнатами:

-жилой комнаты № 47 площадью18,1 кв.м;

-жилой комнаты № 48-49 площадью13,9 кв.м;

-столовой № 50-51а площадью 16,7 кв.м;

-коридора № 50а-54-55 площадью7,9 кв.м;

-кухни № 51 площадью 3,3 кв.м;

-санузла № 52-53 площадью3,3 кв.м.

Перепланировка внутри помещений проведена без затрагивания несущих конструкций строения.

Согласно выводам заключения ЧСУ «Ростовский Центр Экспертизы и оценки» №012-02/23 от 16.02.2023г., перепланировка <...> по адресу: <...> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Квартира №, расположенная по адресу: <...> после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

Истцы во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержат жилое помещение в надлежащем состоянии.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо УФСГРК и К по РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с КН 61:440081623:347, расположенную по адресу: <...> пятиэтажном жилом доме на 4-м этаже, комнаты:

-жилая комната № 47 площадью18,1 кв.м;

-жилая комната № 48-49 площадью13,9 кв.м;

-столовая № 50-51а площадью 16,7 кв.м;

-коридор № 50а-54-55 площадью7,9 кв.м;

-кухня № 51 площадью 3,3 кв.м;

-санузел № 52-53 площадью3,3 кв.м.

общей площадью 63.2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023 года.