УИД 28RS0006-01-2022-000731-88
Дело № 2 - 427/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
«19» октября 2022 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской
в составе:
председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,
при секретаре Кацан Л.А.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 в обоснование заявленных требований указав, что между ней и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 23.12.2004 года, согласно которому ею был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, недвижимость оценена сторонами сделки в 56000 рублей, из которых 30000 рублей перечисляются на расчетный счет продавцов до 29.12.2004 года из средств Бюджета Бурейского района, выделенных в качестве беспроцентной ссуды работникам бюджетной сферы на приобретение жилья, а оставшиеся 26000 рублей, она оплатила до 01.02.2005 года за счет собственных средств. В настоящий момент согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № существует ограничение (обременение) права в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, при этом обязательства покупателем исполнены в полном объеме, однако ФИО2, ФИО3 как продавцами обязательства по снятию обременения не исполнены. Она обратилась в адрес ФИО2, ФИО3 с претензией направленной по последнему известному адресу, претензия до настоящего времени остаётся без ответа.
Просила суд, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 54,4 метров квадратных, с инвентарным №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением судьи Бурейского районного суда от 21.09.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Амурской области.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, что в исковом заявлении.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителей третьих лиц: администрации Бурейского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Управления Росреестра по Амурской области, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.
От представителей третьих лиц: администрации Бурейского муниципального округа Амурской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования заявленные истцом оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.
В силу п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
В силу пунктов 1, 4 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) является прекращение обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законам, иным правовым актам или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений п.52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Амурской области 23.01.2005 года, согласно которому «продавец» продал, а «покупатель» купил, принадлежащую на праве общей совместной собственности квартиру в жилом доме в <адрес>, расположенную на земельном участке мерою 1118,5 кв.м. (п.1 Договора). ФИО2 продали указанную квартиру в жилом доме в собственность ФИО1 за 56000 рублей, из которых 30000 рублей перечисляются на счет «продавца» в срок до 29.12.2004 года из средств бюджета Бурейского района, выделенных в качестве беспроцентной ссуды работникам бюджетной сферы на приобретение жилья, а оставшиеся 26000 рублей «покупатель» оплачивает «продавцу» в срок до 1 февраля 2005 года.
Из постановления главы администрации Бурейского района № 1067 от 27.12.2004 года следует, что ФИО1, предоставлена безвозмездная субсидия на покупку жилья в сумме 30000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2022 года № КУВИ-001/2022-126636594, ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый №. Ограничение права и обременение объекта недвижимости- ипотека. Срок действия ограничения с 23.01.2005 года по 01.02.2005 год. Лицо в пользу которого установлено ограничение права: ФИО3 и ФИО2
Из выписки из ЕГРН от 28.07.2022 года № КУВИ-001/2022-126648423 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 28 АА 018645 от 23.01.2005 года, ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый №. Ограничение (обременение) права: залог в силу закона.
Из сообщения администрации Бурейского муниципального округа Амурской области от 14.09.2022 года на имя ФИО1 следует, что согласно Постановлению главы от 27.12.2004 года № 1067 «О выделении ФИО1 безвозмездной субсидии на покупку жилья» в целях оказания помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий ФИО1 предоставлена безвозмездная субсидия на покупку жилья в сумме 30000 рублей. На сегодняшний день кредиторской задолженности по договору купли-продажи от 23.12.2004 года в администрации Бурейского муниципального округа нет.
Из объяснений истца и её представителя следует, что денежные средства в размере 26000 рублей оплачены ФИО1 продавцам в счет исполнения обязательств по договору в срок до 05.02.2005 года. Доказательств обратного материалы дела не содержат, возражений по поводу выполнения покупателем условий договора ответчики в суд не предоставили.
При таких обстоятельства истцом ФИО1 исполнено обязательство перед продавцами ФИО2, что влечет на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обременения (ипотеки) в пользу ФИО1
Из справки Управления жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа Территориальный отдел с.Долдыкан от 18.10.2022 года следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: <адрес>.
Из справки ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от 18.10.2022 года следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.10.2022 год, задолженности по оплате ЖКУ не имеет.
В соответствии со статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2); в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3); если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия; законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4); уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства; если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (пункт 5); зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).
Поскольку в силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, однако залогодержатели выехали на постоянное место жительства в иной регион (согласно адресным справкам на территории Бурейского района не зарегистрированы) и во внесудебном порядке истец не может устранить нарушение своего права, требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, установленное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха
Мотивированный текст решения составлен 25 октября 2022 года